ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಇಳಿಕೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಭಾರಿ ಸಮಾಧಾನ

ಜಿಎಸ್‌ಟಿ 2.0 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ನೆಮ್ಮದಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಸಿಮೆಂಟ್, ಇಟ್ಟಿಗೆ, ಮರಳು, ಅಮೃತಶಿಲೆ, ಗ್ರಾನೈಟ್ ಮುಂತಾದವುಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದಿಂದಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಗ್ಗದ ಮನೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ (Affordable Housing) ಗೂ ಸಹ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪರಿಣಾಮ: ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅವಕಾಶಗಳು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗಿವೆ. ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ದರ ಶೇಕಡಾ 28 ರಿಂದ 18 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಆದರೆ ಇಟ್ಟಿಗೆ, ಮರಳು, ಅಮೃತಶಿಲೆ, ಗ್ರಾನೈಟ್ ಕಲ್ಲುಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 12 ರಿಂದ 5 ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಗ್ಗದ ಮನೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ. ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಕ್ರಮವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಇಳಿಕೆ

56 ನೇ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಶೇಕಡಾ 28 ರಿಂದ 18 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಮೆಂಟ್ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ದರದಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಮೃತಶಿಲೆ, ಟ್ರಾವರ್ಟೈನ್ ಕಲ್ಲುಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 12 ರಿಂದ 5 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾನೈಟ್ ಕಲ್ಲುಗಳ ಮೇಲೆಯೂ ಈಗ ಶೇಕಡಾ 5 ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮರಳು, ಇಟ್ಟಿಗೆ, ಕಲ್ಲಿನ ಕೆಲಸಗಳ ಮೇಲೆಯೂ ಶೇಕಡಾ 5 ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಯೋಜನೆಗಳು ಬೇಗನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಯೋಜನೆಗಳ ಹಸ್ತಾಂತರದಲ್ಲಿ ಸರಳತೆ

ಚಿಕಾ ಗ್ರೂಪ್ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹರ್ವಿಂದರ್ ಸಿಂಗ್ ಚಿಕಾ ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಯೋಜನೆಗಳ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹಬ್ಬಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಪ್ರಗತಿಯು ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ.

ಒಟ್ಟಾರೆ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯ

ಅನ್ಸಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಕುಶಾಘರ್ ಅನ್ಸಲ್ ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಒಟ್ಟಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಿಮೆಂಟ್, ಟೈಲ್ಸ್, ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ವಸ್ತುಗಳ ಬೆಲೆಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿಧಿಯ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಗ್ಗದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.

ಕೆಡಬ್ಲ್ಯೂ ಗ್ರೂಪ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಪಂಕಜ್ ಕುಮಾರ್ ಜೈನ್ ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ಮನೆ ಎಲ್ಲರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ಶೇಕಡಾ 28 ರವರೆಗಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಜೇಬುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆಯನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತಿತ್ತು. ಈಗ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಕಡಿತವು ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ನೆಮ್ಮದಿ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ

ಎಸ್‌ಕೆಪಿ ಗ್ರೂಪ್ ಸಿಎಂಡಿ ವಿಕಾಸ್ ಪಾಂಡರ್ ಮಾತನಾಡಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ವೆಚ್ಚವು ಶೇಕಡಾ 3-5 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನೇರವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಲಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಟ್ರೆಹಾನ್ ಗ್ರೂಪ್ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶರಣ್ ಶ್ ಟ್ರೆಹಾನ್ ಅವರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ಈ ಕ್ರಮವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ, ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಯೋಜನೆಗಳು ಬೇಗನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಗ್ಗದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲಿನ ಪರಿಣಾಮ

ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದಂತೆ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ 2.0 ರ ಈ ಸುಧಾರಣೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತವೆ.