ನವೆಂಬರ್‌ನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಫ್ಟಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 30 ಶೇಕಡಾ ಕುಸಿತ ದಾಖಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಚಿಂತೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. 2020ರಿಂದ 2024ರವರೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿತ್ತು ಮತ್ತು ಷೇರುಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭ ನೀಡಿದ್ದವು. ಕೋವಿಡ್-19 ಮಹಾಮಾರಿಯ ನಂತರ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದ್ದು, ದೇಶದ ಹಲವಾರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದವು.
2025ರಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿದ್ದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಕುಸಿತ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಲಾಭ ಬುಕ್ಕಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರಣಗಳಾಗಿವೆ.
ಕುಸಿತದ ಕಾರಣಗಳು
ಅಂಬರೀಶ್ ಬಲಿಗಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದ ಏರಿಕೆಯ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದ್ದರು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪತ್ತು ಸೃಷ್ಟಿಯಾದಾಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಲಾಭವನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಒತ್ತಡ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಇನ್‌ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಬೂಮ್‌ನ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಹೊಸ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಕಡೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ದಿಕ್ಕು ಬದಲಾಗಿದೆ.
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಈ ಕುಸಿತವು ಯಾವುದೇ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಸೂಚಕವಲ್ಲ; ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಚಲನೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ತಂತ್ರದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.
ತಾಂತ್ರಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋಣ
ಸಚಿನ್ ಗುಪ್ತಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಕಳೆದ ವರ್ಷ 16 ಶೇಕಡಾ ಕುಸಿತ ದಾಖಲಿಸಿತ್ತು ಮತ್ತು ಈ ವರ್ಷವೂ ಆರಂಭಿಕ ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಮುಂದುವರಿಯಿತು. ಚಾರ್ಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನವೆಂಬರ್‌ನಿಂದ ಇದುವರೆಗೆ ಸುಮಾರು 50 ಶೇಕಡಾ ಕುಸಿತವಾಗಿದೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಸುಮಾರು 661 ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣದ ಸಪೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಪುಲ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.
ತಜ್ಞರ ಅಂದಾಜಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವು 730ರಿಂದ 750 ಮಟ್ಟಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಟ್ರೆಂಡ್ ಇನ್ನೂ ದುರ್ಬಲವಾಗಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಇರಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸ್ಥಿತಿ
ಅಂಬರೀಶ್ ಬಲಿಗಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಕರಕ್ಷನ್ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಈಗ ಮಧ್ಯಮ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಬಂದಿದೆ. ಷೇರುಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಂಡರ್‌ವ್ಯಾಲ್ಯೂಡ್ ಆಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೆಲೆಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿವೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದರೆ 12 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬೌನ್ಸ್ ಬ್ಯಾಕ್ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಅವಕಾಶವಾಗಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸುಧಾರಿಸಿದಾಗ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಷೇರು-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಟ್ಟಗಳು
ತಜ್ಞರು ಕೆಲವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಆಯ್ಕೆಗಳಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಗೋದೆರೇಜ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪುಲ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಚಲನೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಈ ಷೇರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಸಪೋರ್ಟ್ ಸುಮಾರು ₹1,475 ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದ್ದು, ಮೇಲ್ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ₹1,850ರಿಂದ ₹1,900 ಮಟ್ಟಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
ಒಬೆರಾಯ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಕೂಡ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣದ ಸಪೋರ್ಟ್ ಸುಮಾರು ₹1,390 ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿದ್ದು, ಮೇಲ್ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ₹1,580ರಿಂದ ₹1,600 ಮಟ್ಟಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಈ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಕಠಿಣ ಸ್ಟಾಪ್ ಲಾಸ್ ಪಾಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೆಂದು ತಜ್ಞರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಪರಿಣಾಮ
ಅಂಬರೀಶ್ ಬಲಿಗಾ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಎಐ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರು போன்ற ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು, ಇದರಿಂದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಉಂಟಾಗಬಹುದು.
ಇದರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ತಂತ್ರದಲ್ಲಿ ಈ ಅಪಾಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
