ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹ ಸಾಲ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಳ: ಯಾರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮ?

ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಎಸ್‌ಬಿಐ) ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳನ್ನು 25 ಮೂಲಾಂಶಗಳಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ 7.5% - 8.70% ಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ₹8 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಹ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಎಸ್‌ಬಿಐ ಬಡ್ಡಿ ದರ: ದೇಶದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆದ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ಶಾಕ್ ನೀಡುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಈ ಮೊದಲು 7.5% ರಿಂದ 8.45% ವರೆಗಿದ್ದ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಪ್ರಸ್ತುತ 7.5% ರಿಂದ 8.70%ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಎಸ್‌ಬಿಐ ಜೊತೆಗೆ ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ಸಹ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸಬಹುದು.

ಈಗ ಎಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ದರ

ಜುಲೈ ತಿಂಗಳ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಎಸ್‌ಬಿಐ ಬಡ್ಡಿ ದರ 7.5 ಶೇಕಡಾದಿಂದ 8.45 ಶೇಕಡಾ ವರೆಗೆ ಇತ್ತು. ಈಗ ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆಯ ನಂತರ, ಈ ದರ 7.5 ಶೇಕಡಾದಿಂದ 8.70 ಶೇಕಡಾ ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ದರದ ಪ್ರಯೋಜನ ಲಭಿಸುತ್ತದೆ, ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ

ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಕಡಿಮೆ ಇರುವವರನ್ನು ಬಾಧಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ತನ್ನ ಸಾಲ ದರಗಳ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ, ಇದರಿಂದ ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಿಬಿಲ್ ಸ್ಕೋರ್ ಕಡಿಮೆ ಇರುವವರಿಗೆ, ಗೃಹ ಸಾಲವು ಈಗ ಮೊದಲಿನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವವರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಕಡಿಮೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಹೊಸ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಈ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎಸ್‌ಬಿಐ ತಿಳಿಸಿದೆ.

ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೂಡ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ

ಎಸ್‌ಬಿಐ ಜೊತೆಗೆ ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ ಸಹ ತನ್ನ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಜುಲೈ ಕೊನೆಯವರೆಗೆ ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ 7.35 ಶೇಕಡಾ ಆಗಿತ್ತು, ಅದು ಈಗ 7.45 ಶೇಕಡಾಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಅಂದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ.

ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ

ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದಾದರೆ, ಹೆಚ್‌ಡಿಎಫ್‌ಸಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರಸ್ತುತ 7.90 ಶೇಕಡಾ ದರದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಐಸಿಐಸಿಐ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ 8 ಶೇಕಡಾ ಮತ್ತು ಆಕ್ಸಿಸ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ 8.35 ಶೇಕಡಾ ದರದಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆ. ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಎಸ್‌ಬಿಐನ ಹೊಸ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ದರಕ್ಕೆ ಬಹುತೇಕ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದೆ.

ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಈ ವರ್ಷ ಹಲವು ಬಾರಿ ರೆಪೋ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ. ಎಸ್‌ಬಿಐ ಮತ್ತು ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಈ ಕ್ರಮವು ಗ್ರಾಹಕರ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ ಅನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಎಸ್‌ಬಿಐನ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಎಷ್ಟು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ

ಎಸ್‌ಬಿಐನ ರಿಟೇಲ್ ಸಾಲ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ದೇಶದಲ್ಲೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡದು. ಅದರಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಪಾಲು ಬಹಳ ಹೆಚ್ಚು. ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಸಾಲ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೋ ಸುಮಾರು 8 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳು. ಇಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳಲ್ಲಿನ ಇಂತಹ ಬದಲಾವಣೆ ನೇರವಾಗಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಬಾಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರ ಸಮಸ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ

ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗೆ ಈ ಹೆಚ್ಚಳ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಅಡಚಣೆಯಾಗಬಹುದು. ಈಗಾಗಲೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು ಅಧಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದರಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿಸಿವೆ. ಈಗ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಇಎಂಐ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಮೇಲೆ ಹೊರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.