ದೇಶದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸಂಭವಿಸಿರುವ ಕೆಲವು ಗಂಭೀರ ಅಪಘಾತಗಳು ಮತ್ತು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಘಟನೆಗಳು ಯುವಜನರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆ (ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್) ಕುರಿತು ಜಾಗೃತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.
ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಪಹಲ್ಗಾಮ್‌ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಉಗ್ರಗಾಮಿ ದಾಳಿ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸಂಭವಿಸಿದ ಡ್ರೀಮ್‌ಲೈನರ್ ವಿಮಾನ ಅಪಘಾತವು ದೇಶವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಯುವಜನರನ್ನು ಕೂಡ ಆಳವಾಗಿ ಯೋಚಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ; ಏನಾದರೂ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಿದರೆ ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ 20 ರಿಂದ 40 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಮಿಲೇನಿಯಲ್ ಮತ್ತು ಜೆನ್ Z ಗಳು ಈಗ ಯಾವಾಗಲೂ ವಸಿಯತ್ತು ರಚನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆ (ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್) ಕುರಿತು ಗಂಭೀರರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪರಿಣಾಮ ವಸಿಯತ್ತು ರಚಿಸುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ವೇದಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ. ಅಪರ್ಣಾ ಟೈಲರ್ಸ್‌ನಂತಹ ವಸಿಯತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ವೇದಿಕೆಗಳು ಯುವ ಗ್ರಾಹಕರ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಮೂರು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿವೆ.
ಯುವಜನರಿಗೆ ಏನು ಆಘಾತವನ್ನುಂಟುಮಾಡಿತು?
- ಪಹಲ್ಗಾಮ್ ಉಗ್ರಗಾಮಿ ದಾಳಿ: ಪಹಲ್ಗಾಮ್ (ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರ) ನಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಉಗ್ರವಾದಿ ಘಟನೆಯು ಯಾವುದೇ ಅಪಘಾತ, ಉಗ್ರವಾದ ಅಥವಾ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಘಟನೆ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾದರೂ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಪ್ರಯಾಣಿಸುವ ಜನರಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಭಾವನೆ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವಾಯಿತು.
- ಡ್ರೀಮ್‌ಲೈನರ್ ವಿಮಾನ ಅಪಘಾತ: ಈ ವಿಮಾನ ಅಪಘಾತವು ಪ್ರಯಾಣಿಕರನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಾಗರಿಕರ ಚಿಂತನೆಯನ್ನು ಕೂಡ ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ಜನರು ಈಗ ಯಾವುದೇ ತಿಳಿಯದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಾನು ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ನನ್ನ ಕುಟುಂಬದ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಭಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಯುವಜನರಿಗೆ ವಸಿಯತ್ತು ವೃದ್ಧರು ಅಥವಾ ಶ್ರೀಮಂತರಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಅರಿವು ಮೂಡಿಸಿವೆ.
ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತಿದೆ
ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಸಿಯತ್ತು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಯುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿವೆ. ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳು:
- ಯುವಜನರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆಯ ಜಾಗೃತಿ ಹೆಚ್ಚಿದೆ
- ಟೈರ್ -2 ಮತ್ತು ಟೈರ್ -3 ನಗರಗಳಿಂದಲೂ ಯುವ ಗ್ರಾಹಕರು ಸೇರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ
- ಡಿಜಿಟಲ್ ವಸಿಯತ್ತು ವೇದಿಕೆಗಳ ಬಳಕೆ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ
- ಕಾಲ್ ಸೆಂಟರ್ ಮತ್ತು ಅಭಿಯಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಜಾಗೃತಿ ಹರಡುತ್ತಿದೆ
ಇದರ ಹಿಂದೆ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ:
ಕಾನೂನು ಘಟನೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಧ್ಯಮ ವರದಿಗಳಂತಹ ಅಪಘಾತಗಳಿಂದಾಗಿ ಜಾಗೃತಿ ಹೆಚ್ಚಿದೆ
ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೌಲಭ್ಯದಿಂದಾಗಿ ವಸಿಯತ್ತು ರಚಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಳವಾಗಿದೆ
ತಜ್ಞರು ಏನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು, ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರ ಎನ್ ಕುರೇಶಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ
“ವಸಿಯತ್ತು ರಚಿಸುವುದು ಶ್ರೀಮಂತರ ಕೆಲಸವಲ್ಲ. ಇಂದಿನ ಯುವಕನೂ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಏನಾದರೂ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.”
ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ರಿಯಾ ಶರ್ಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ
“ನಮ್ಮ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸಿಯತ್ತು ರಚಿಸುವವರ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ 35 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 60 ಪ್ರತಿಶತ ಗ್ರಾಹಕರು 20-35 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಯುವಕರು.”
ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿ: ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ವ್ಯಾಪಾರಿಯ ಅನುಭವ
ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನ ರಿಯಾ ಆಹೂಜಾ (ಹೆಸರು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ) ತಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾ ಎರಡನೇ ಮದುವೆಯಾದರು ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಕುಟುಂಬದ ವಸಿಯತ್ತನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ರಚಿಸಿದ್ದರು.
ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ವಿಮಾನ ಅಪಘಾತದ ಸುದ್ದಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ವಸಿಯತ್ತಿನಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಿದರು. ಅವರ ವಾದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿತ್ತು:
“ನನ್ನ ಏನಾದರೂ ಆದರೆ, ನನ್ನ ಮಕ್ಕಳ ಪಾಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಬೇಕು.”
ವಸಿಯತ್ತು ರಚಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
- ವಸಿಯತ್ತಿನ ಸ್ವರೂಪ: ಮೊದಲು ಯಾರಿಗೆ ಏನು ಸಿಗಬೇಕೆಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬರೆಯಿರಿ. ಆಸ್ತಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ, ಹೂಡಿಕೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹೆಸರಿಸಿ.
- ಹಿರಿಯ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು: ವಸಿಯತ್ತು ಮಾನ್ಯವಾಗಲು ಎರಡು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅವಶ್ಯಕ.
- ಕುಟುಂಬದ ಸ್ಥಿತಿ: ಸಹೋದರ ಸಹೋದರಿಯರು, ಪತಿ/ಪತ್ನಿ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬರೆಯಿರಿ.
- ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಟರ್ (ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ): ವಸಿಯತ್ತನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಯಾವುದೇ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬ ಸ್ನೇಹಿತ.
- ಆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ: ಜೀವನದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸಂಭವಿಸಿದಾಗ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮದುವೆ, ವಿಚ್ಛೇದನ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆ, ಆಗ ವಸಿಯತ್ತಿನಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅವಶ್ಯಕ.
ಟೈರ್ -2 ಮತ್ತು ಟೈರ್ -3 ನಗರಗಳ ಒತ್ತಡ
ZapLegal ಮತ್ತು EstateEase ನಂತಹ ಬಹುನಗರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಟೈರ್ -2 (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಲಕ್ನೋ, ಉದಯಪುರ) ಮತ್ತು ಟೈರ್ -3 (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕೋಟಾ, ಇಂದೋರ್) ನಗರಗಳಿಂದ ಯುವ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಿವೆ.
ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಜಾಗೃತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು
- ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೆಮಿನಾರ್ ಮತ್ತು ವೆಬ್ನಾರ್
- WhatsApp ಆಧಾರಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ (ಸರಳ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ)
- ಸ್ಥಳೀಯ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಸಹಕಾರ
- ಭೌತಿಕ ಅಭಿಯಾನಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಬ್ಬಗಳು ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ
ಏಕೆ ಈ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ?
- COVID-19 ನೆನಪು: ಮಹಾಮಾರಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ ಸಾವುಗಳು ಆಸ್ತಿ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ
- ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಚಿಂತೆಗಳು: ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಅಪಘಾತ ಅಥವಾ ಅನಾರೋಗ್ಯದ ಸ್ಥಿತಿಯು ಯುವಜನರನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಸಿದೆ
- ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೌಲಭ್ಯ: 30 ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತವೆ
- ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ತಯಾರಿ: ಒಪ್ಪಂದದ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್ ಸೇವೆಗಳು ಅಗ್ಗವಾಗಿವೆ
ಸಲಹೆಗಳು - ಹೇಗೆ ಉತ್ತಮ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವುದು
- ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಸಾಲದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
- ನಿಯಮಿತ ನವೀಕರಣ ಕನಿಷ್ಠ 6 ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಪುನರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
- ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೇವೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಂಬಿಕೆ, ಆದರೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಾರ್ಡ್ ಕಾಪಿಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಂರಕ್ಷಿಸಿ
- ಕುಟುಂಬ, ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿ
- ವಕೀಲ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ಸಮಯೋಚಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಪಡೆಯಿರಿ
```
