എസ്ബിഐ ഭവനവായ്പ പലിശ നിരക്ക് കൂട്ടി: സാധാരണക്കാർക്ക് തിരിച്ചടി

സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (എസ്ബിഐ) ഭവനവായ്പകളുടെ പലിശ നിരക്ക് 25 ബേസിസ് പോയിന്റ് വരെ വർദ്ധിപ്പിച്ച് 7.5% - 8.70% ആയി നിജപ്പെടുത്തി. ഈ വർദ്ധനവ് പ്രധാനമായും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുള്ള പുതിയ ഉപഭോക്താക്കൾക്കാണ് ബാധകമാകുക. നിലവിലുള്ള 8 ലക്ഷം കോടി രൂപയുടെ വായ്പകളെ ഇത് ബാധിക്കില്ല. യൂണിയൻ ബാങ്കും പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചതിനാൽ വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാകും.

എസ്ബിഐ പലിശ നിരക്ക്: രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ പൊതുമേഖലാ ബാങ്കായ എസ്ബിഐ ഭവനവായ്പ എടുക്കുന്നവർക്ക് തിരിച്ചടിയായി പലിശ നിരക്ക് കൂട്ടി. നേരത്തെ 7.5% മുതൽ 8.45% വരെയായിരുന്നത് ഇപ്പോൾ 7.5% മുതൽ 8.70% വരെയായാണ് വർദ്ധിപ്പിച്ചത്. ഈ മാറ്റം പ്രധാനമായും കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുള്ള പുതിയ ഉപഭോക്താക്കൾക്കാണ് ബാധകമാകുക. പഴയ വായ്പകൾ എടുത്തവരെ ഇത് ബാധിക്കില്ല. എസ്ബിഐയ്‌ക്കൊപ്പം യൂണിയൻ ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയും പലിശ നിരക്ക് കൂട്ടിയിട്ടുണ്ട്. റിസർവ് ബാങ്ക് റിപ്പോ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമ്പോഴും പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകളുടെ ഈ വർദ്ധനവ് സാധാരണക്കാർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ദുഷ്കരമാക്കും.

ഇപ്പോൾ എത്രയാണ് പലിശ നിരക്ക്

ജൂലൈ മാസത്തിന്റെ അവസാനത്തിൽ എസ്ബിഐയുടെ പലിശ നിരക്ക് 7.5 ശതമാനം മുതൽ 8.45 ശതമാനം വരെയായിരുന്നു. പുതിയ മാറ്റത്തിന് ശേഷം ഇത് 7.5 ശതമാനം മുതൽ 8.70 ശതമാനം വരെയായി ഉയർന്നു. അതായത്, മികച്ച ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉള്ള ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിന്റെ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കുമ്പോൾ, കുറഞ്ഞ സ്കോർ ഉള്ളവർ കൂടുതൽ പലിശ നൽകേണ്ടിവരും.

ആർക്കാണ് കൂടുതൽ ബാധിക്കുക

ഈ വർദ്ധനവ് പ്രധാനമായും ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ കുറഞ്ഞവരെയാണ് ബാധിക്കുക. ബാങ്ക് അതിന്റെ വായ്പാ നിരക്കുകളുടെ പരിധി വർദ്ധിപ്പിച്ചു, ഇത് പുതിയ ഉപഭോക്താക്കൾ കൂടുതൽ പലിശ നൽകാൻ ഇടയാക്കും. സിബിൽ സ്കോർ കുറഞ്ഞവർക്ക് ഭവനവായ്പ ഇപ്പോൾ আগেরത്തേക്കാൾ ചെലവേറിയതാകും.

ഈ മാറ്റം പുതിയ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. നിലവിൽ ഭവനവായ്പ എടുത്തവരുടെ ഇപ്പോഴത്തെ വായ്പയെ ഇത് ബാധിക്കില്ല. കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുള്ള പുതിയ ഉപഭോക്താക്കളെ ലക്ഷ്യമിട്ടാണ് ഈ തീരുമാനമെടുത്തതെന്ന് എസ്ബിഐ അറിയിച്ചു.

യൂണിയൻ ബാങ്കും പലിശ നിരക്ക് കൂട്ടി

എസ്ബിഐയ്‌ക്കൊപ്പം യൂണിയൻ ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയും പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചു. ജൂലൈ അവസാനം വരെ യൂണിയൻ ബാങ്കിന്റെ പലിശ നിരക്ക് 7.35 ശതമാനമായിരുന്നു, അത് ഇപ്പോൾ 7.45 ശതമാനമായി ഉയർത്തി. അതായത്, പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകൾ തുടർച്ചയായി പലിശ നിരക്കുകളിൽ മാറ്റം വരുത്തുകയാണ്.

സ്വകാര്യ ബാങ്കുകളുടെ സ്ഥിതി

സ്വകാര്യ ബാങ്കുകളെക്കുറിച്ച് പറയുകയാണെങ്കിൽ, എച്ച്ഡിഎഫ്സി ബാങ്ക് നിലവിൽ 7.90 ശതമാനം നിരക്കിലാണ് ഭവനവായ്പ നൽകുന്നത്. ഐസിഐസിഐ ബാങ്ക് 8 ശതമാനം പ്രാരംഭ പലിശ നിരക്കിലും ആക്സിസ് ബാങ്ക് 8.35 ശതമാനം നിരക്കിലുമാണ് ഭവനവായ്പ നൽകുന്നത്. താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, എസ്ബിഐയുടെ പുതിയ പലിശ നിരക്ക് സ്വകാര്യ ബാങ്കുകളുടെ നിരക്കിന് ഏതാണ്ട് അടുത്താണ്.

പ്രധാനമായിട്ടും, ഈ വർഷം റിസർവ് ബാങ്ക് പലതവണ റിപ്പോ നിരക്ക് കുറച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകൾ പലിശ നിരക്ക് കൂട്ടുകയാണ്. എസ്ബിഐയുടെയും യൂണിയൻ ബാങ്കിന്റെയും ഈ നടപടി ഉപഭോക്താക്കളുടെ ആവശ്യം, ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചാണെന്ന് ബാങ്കിംഗ് വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നു.

എസ്ബിഐയുടെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോ എത്ര വലുതാണ്

രാജ്യത്ത് എസ്ബിഐയുടെ റീട്ടെയിൽ വായ്പാ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയാണ് ഏറ്റവും വലുത്. അതിൽ ഭവനവായ്പകളുടെ പങ്കും വളരെ വലുതാണ്. ബാങ്കിന്റെ വായ്പാ പോർട്ട്‌ഫോളിയോ ഏകദേശം 8 ലക്ഷം കോടി രൂപയാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പലിശ നിരക്കുകളിലെ ഇത്തരം മാറ്റങ്ങൾ നേരിട്ട് ലക്ഷക്കണക്കിന് ഉപഭോക്താക്കളെ ബാധിക്കും.

വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ പ്രശ്നം കൂടി

പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ആലോചിക്കുന്നവർക്ക് ഈ വർദ്ധനവ് ഒരു വലിയ തടസ്സമായേക്കാം. കൂടാതെ, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പണപ്പെരുപ്പവും ഉയർന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിരക്കുകളും വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ പലിശ നിരക്ക് വർധിക്കുന്നതോടെ ഇഎംഐ വീണ്ടും ഉയരും, ഇത് സാധാരണക്കാരുടെ മേലുള്ള ഭാരം വർദ്ധിപ്പിക്കും.