મુરાદાબાદમાં મુખ્યમંત્રી શહેરી વિસ્તૃતીકરણ યોજના હેઠળ નવી રહેણાંક કોલોની વિકસાવવાની તૈયારી શરૂ કરવામાં આવી છે. મુરાદાબાદ વિકાસ પ્રાધિકરણ (એમડીએ) કાંઠ રોડની આસપાસ આશરે 100 હેક્ટર જમીનમાં આ યોજના વિકસાવશે. આ માટે આગામી 15 દિવસમાં સર્વે પૂર્ણ કરીને શાસનને પ્રસ્તાવ મોકલવાની તૈયારી છે.
મુરાદાબાદમાં વધતી રહેણાંક જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં રાખીને મુખ્યમંત્રી શહેરી વિસ્તૃતીકરણ યોજના હેઠળ નવી રહેણાંક કોલોની વિકસાવવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરવામાં આવી છે. એમડીએ કાંઠ રોડની આસપાસ આશરે 100 હેક્ટર જમીનમાં આ યોજના લાવશે. આ માટે કાઝીપુરા, મહલકપુર-નિઝામપુર, સલેમપુર અને અગવાનપુરના વિસ્તારમાં જમીન ચિહ્નિત કરવામાં આવી છે.
યોજના વિસ્તારની આસપાસ આશરે 500 હેક્ટર જમીનનો સર્વે કરવામાં આવશે. તેમાં જમીનની સ્થિતિ, સર્કલ રેટ અને મોટી જમીનજોતની ઉપલબ્ધતાનું મૂલ્યાંકન કરવામાં આવશે. એમડીએ નાના-નાના પ્લોટની જગ્યાએ મોટી જમીનજોતને પ્રાથમિકતા આપવાની તૈયારીમાં છે, જેથી યોજના એકસાથે વિકસાવી શકાય.
આગામી 15 દિવસમાં સર્વે પૂર્ણ કરીને તેનો પ્રસ્તાવ શાસનને મોકલવાની તૈયારી છે. ત્યારબાદ શાસનની મંજૂરી અને આગળની પ્રક્રિયાના આધારે યોજનાને જમીન પર અમલમાં મૂકવાની કામગીરી કરવામાં આવશે.
પ્રસ્તાવિત રહેણાંક યોજનામાં માત્ર મકાનો માટેના પ્લોટ નહીં, પરંતુ વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ અને જરૂરી જાહેર સુવિધાઓ માટે પણ જમીન રાખવામાં આવશે. યોજનામાં હોસ્પિટલ, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ, રમતગમતની સુવિધાઓ અને વ્યાવસાયિક પ્લોટની જોગવાઈ પ્રસ્તાવિત છે.
રહેણાંક પ્લોટનું કદ આશરે 112 ચોરસ મીટરથી 300 ચોરસ મીટર સુધી રાખવાની યોજના છે. આ ઉપરાંત આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ (EWS) માટે 10 ટકા આવાસ બનાવવામાં આવશે. યોજનામાં ગ્રુપ હાઉસિંગનો સમાવેશ કરવામાં આવશે નહીં.
એમડીએના જણાવ્યા અનુસાર, શહેરના કેટલાક વિસ્તારોમાં અગાઉથી બનેલા એપાર્ટમેન્ટ્સનું અપેક્ષિત વેચાણ ન થવાને કારણે નવી યોજનામાં ગ્રુપ હાઉસિંગથી દૂર રહેવામાં આવશે. તેના બદલે પ્લોટ આધારિત રહેણાંક વિકાસ પર ભાર મૂકવામાં આવશે.
પ્રસ્તાવિત યોજના કાંઠ રોડથી કાઝીપુરા તરફ વિકસાવવામાં આવશે. આ વિસ્તાર ગુરુ જંભેશ્વર યુનિવર્સિટીથી આશરે દોઢ કિલોમીટરના અંતરે હશે. યોજનાને રિંગ રોડ સાથે જોડવા માટે અલગથી માર્ગનો માસ્ટર પ્લાન તૈયાર કરવામાં આવશે.
હાલમાં પ્રસ્તાવિત વિસ્તારને રિંગ રોડ સાથે જોડવા માટે કોઈ સીધો લિંક રોડ નથી. તેથી ભવિષ્યની ટ્રાફિક જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં રાખીને માર્ગ નેટવર્કની યોજના બનાવવામાં આવશે. આ નવી કોલોનીને શહેરના અન્ય વિસ્તારો અને મુખ્ય માર્ગો સાથે જોડવામાં મદદરૂપ થઈ શકે છે.
એમડીએની નવી યોજના એવા સમયે સામે આવી છે જ્યારે તેની કેટલીક જૂની રહેણાંક યોજનાઓમાં જમીન ખરીદીની પ્રક્રિયા હજુ પૂર્ણ થઈ નથી. શિવાલિક રહેણાંક યોજનામાં 250 હેક્ટરમાંથી અત્યાર સુધી 105 હેક્ટર જમીન ખરીદી શકાય છે. જ્યારે ગોવિંદપુરમ ફેઝ-2માં પ્રસ્તાવિત 500 પ્લોટ માટે માત્ર અડધી જમીન ખરીદવામાં આવી છે.
સહ્યાદ્રી ફેઝ-2માં આશરે 300 પ્લોટ પ્રસ્તાવિત છે અને કેટલીક જમીનો પર કબજાની સમસ્યા પણ સામે આવી છે. બીજી તરફ વિકસિત વિસ્તારોમાં રહેણાંક પ્લોટની માંગ વધુ છે. ગોવિંદપુરમમાં આશરે 500 પ્લોટ માટે લગભગ 1,600 અરજીઓ મળી હતી, જ્યારે સહ્યાદ્રી ફેઝ-1માં 619 પ્લોટની સામે આશરે ચાર ગણો અરજીઓ મળી હતી.
આ માંગને ધ્યાનમાં રાખીને એમડીએ હવે કાંઠ રોડ પર નવી યોજના માટે સર્વે અને જમીનની ઉપલબ્ધતાનું વિગતવાર મૂલ્યાંકન કરી રહ્યું છે.
