ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಹೊಸ ಸಿಐಐ: ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಹತ್ವದ ಮಾಹಿತಿ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2025-26 (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2026-27) ಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ (CII) ಅನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಹಣದುಬ್ಬರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದು ತೆರಿಗೆಯೋಗ್ಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ಸುದ್ದಿ ನಿಮಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2025-26 ಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅಂದರೆ ಸಿಐಐ (CII) ನ ಹೊಸ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸೂತ್ರದಂತಿದೆ.

ಸಿಐಐ ತೆರಿಗೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ

ವೆಚ್ಚ ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯಾದ ಪ್ಲಾಟ್, ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ ಮತ್ತು ಅದರಿಂದ ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, ಆ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ನೀವು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಸ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಸಂಖ್ಯೆ 363 ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ಜುಲೈ 1, 2025 ರಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿ, ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2025-26 (ಇದರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷ 2026-27 ಆಗಿರುತ್ತದೆ) ಕ್ಕೆ ಸಿಐಐ ಅನ್ನು 363 ಎಂದು ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2024-25 ಕ್ಕೆ ಇದು 348 ಆಗಿತ್ತು. ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ ಈ ಬಾರಿ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಬರುವ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆದ ವೆಚ್ಚಗಳಾದ ಬ್ರೋಕರ್ ಶುಲ್ಕ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿ ಮೂರು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಳೆಯದಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಖರೀದಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣದ ಮೂಲಕ ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣದ ಸಹಾಯದಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯ ವೆಚ್ಚವು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಲಾಭ ಅಂದರೆ ತೆರಿಗೆಯೋಗ್ಯ ಮೊತ್ತವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೂತ್ರ ಯಾವುದು

ನೀವು 2010 ರಲ್ಲಿ 20 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು 2025 ರಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು 80 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನೇರವಾಗಿ ನೋಡಿದಾಗ 60 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಲಾಭ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣದ ಸಹಾಯದಿಂದ ಆ 20 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ ತೋರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ 2010-11 ರ ಸಿಐಐ 167 ಆಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಈಗ 363 ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ:

ಸೂಚ್ಯಂಕ ವೆಚ್ಚ = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = ಸುಮಾರು 43,47,904 ರೂಪಾಯಿಗಳು

ಈಗ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 ರೂಪಾಯಿಗಳು

ಅಂದರೆ ಈಗ 60 ಲಕ್ಷದ ಬದಲಿಗೆ ಕೇವಲ ಸುಮಾರು 36.5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಿಐಐ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ

ಸಿಐಐ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ ನೀವು ಕನಿಷ್ಠ 36 ತಿಂಗಳುಗಳು (ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು) ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು. ಇದರಲ್ಲಿ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್, ಭೂಮಿ, ಅಂಗಡಿಗಳು ಸೇರಿವೆ.

ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಅದು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣದ ಪ್ರಯೋಜನ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಲಾಭವು ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ವಿಷಯಗಳು

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಐಐ ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ನೀವು ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ನೀವು ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಕೆಲವು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕೀಕರಣದ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಈಗ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಇತರ ಭೌತಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಇನ್ನೂ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸಿಐಐನಿಂದ ಯಾವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಸಿಐಐ ಮನೆಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಆಭರಣಗಳು, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಂಡವಾಳ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಹಣದುಬ್ಬರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದರ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಇಂದಿನ ಮೌಲ್ಯವು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲಾಭವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.