ആദായ നികുതി വകുപ്പ് 2025-26 സാമ്പത്തിക വർഷത്തേക്കുള്ള (അസസ്മെൻ്റ് വർഷം 2026-27) കോസ്റ്റ് ഇൻഫ്ലേഷൻ ഇൻഡെക്സ് (CII) പുറത്തിറക്കി. ഇത് വിലക്കയറ്റം അനുസരിച്ച് ഒരു ആസ്തിയുടെ വാങ്ങൽ വില ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് സഹായിക്കുന്നു, ഇത് നികുതി ബാധകമായ മൂലധന നേട്ടത്തിന്റെ (capital gain) തുക കുറയ്ക്കുന്നു.
നിങ്ങൾ അടുത്തിടെ വീട് വിറ്റതോ അല്ലെങ്കിൽ വിൽക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്നവരോ ആണെങ്കിൽ, ഈ വാർത്ത നിങ്ങൾക്ക് വളരെ പ്രാധാന്യമുള്ളതാണ്. ആദായ നികുതി വകുപ്പ് 2025-26 സാമ്പത്തിക വർഷത്തേക്കുള്ള കോസ്റ്റ് ഇൻഫ്ലേഷൻ ഇൻഡെക്സ് അഥവാ CII ൻ്റെ പുതിയ കണക്കുകൾ പുറത്തിറക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഒരു വസ്തു വിൽക്കുമ്പോൾ എത്ര നികുതി നൽകണം എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്ന ഫോർമുല പോലെയാണിത്.
CII നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ എങ്ങനെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു
കോസ്റ്റ് ഇൻഫ്ലേഷൻ ഇൻഡെക്സ് ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ വാങ്ങൽ വില പണപ്പെരുപ്പത്തിനനുസരിച്ച് ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു. പ്ലോട്ട്, വീട്, ഫ്ലാറ്റ് തുടങ്ങിയ സ്വത്ത് വിൽക്കുകയും അതിൽ നിന്ന് ലാഭം നേടുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, ആ ലാഭത്തിന് മൂലധന നേട്ട നികുതി ബാധകമാണ്. എന്നാൽ, മൂന്ന് വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലം ഈ സ്വത്ത് കൈവശം വെച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പണപ്പെരുപ്പത്തിനനുസരിച്ച് അക്കാലത്തെ വില കൂട്ടിച്ചേർക്കാൻ സർക്കാര് സൗകര്യം നൽകുന്നു. ഈ പ്രക്രിയയെ ഇൻഡെക്സേഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
പുതിയ സൂചിക സംഖ്യ 363 ആയി നിശ്ചയിച്ചു
ആദായ നികുതി വകുപ്പ് 2025 ജൂലൈ 1-ന് പുറത്തിറക്കിയ വിജ്ഞാപനത്തിൽ 2025-26 സാമ്പത്തിക വർഷത്തേക്ക് (അസസ്മെൻ്റ് വർഷം 2026-27) CII 363 ആയിരിക്കുമെന്ന് അറിയിച്ചു. കഴിഞ്ഞ സാമ്പത്തിക വർഷം 2024-25-ൽ ഇത് 348 ആയിരുന്നു. ഇതിനർത്ഥം, ഇത്തവണ നികുതി കണക്കുകൂട്ടലിനായി വാങ്ങിയ സ്വത്തിൻ്റെ വില അൽപ്പം വർദ്ധിപ്പിക്കും, ഇത് മൂലധന നേട്ടം കുറയ്ക്കുകയും നികുതിഭാരം ലഘൂകരിക്കുകയും ചെയ്യും.
മൂലധന നേട്ടം എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു
നിങ്ങൾ ഒരു വീടോ ഫ്ലാറ്റോ വിൽക്കുമ്പോൾ, വിൽപനയിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന തുകയിൽ നിന്ന് സ്വത്ത് വാങ്ങിയ വിലയും, ബ്രോക്കറുടെ ഫീസ്, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജ് തുടങ്ങിയ വിൽപ്പന സമയത്തുണ്ടായ മറ്റ് ചിലവുകളും കുറയ്ക്കുന്നു. എന്നാൽ, ആ സ്വത്ത് മൂന്ന് വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ പഴക്കമുള്ളതാണെങ്കിൽ, അതിന്റെ വാങ്ങൽ വില ഇൻഡെക്സേഷൻ വഴി അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യും.
ഇൻഡെക്സേഷന്റെ സഹായത്തോടെ, സ്വത്തിൻ്റെ വില കാലക്രമേണ വർദ്ധിച്ചു എന്ന് കണക്കാക്കുന്നു, അതിനനുസരിച്ച് ലാഭം അഥവാ നികുതിക്ക് വിധേയമായ തുക കുറയുന്നു.
ഫോർമുല എന്താണ്
നിങ്ങൾ 2010-ൽ 20 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങി 2025-ൽ 80 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് വിറ്റെങ്കിൽ, 60 ലക്ഷം രൂപയുടെ ലാഭമാണ് നേരിട്ട് കാണുന്നത്. എന്നാൽ ഇൻഡെക്സേഷൻ ഉപയോഗിച്ച് 20 ലക്ഷം രൂപയുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കും.
2010-11 വർഷത്തിലെ CII 167 ആയിരുന്നു എന്നും ഇപ്പോഴത്തേത് 363 ആണെന്നും കരുതുകയാണെങ്കിൽ, ഇൻഡെക്സ് വില:
ഇൻഡെക്സ് വില = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = ഏകദേശം 43,47,904 രൂപ
ഇനി നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ
മൂലധന നേട്ടം = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 രൂപ
അതായത്, ഇപ്പോൾ 60 ലക്ഷത്തിനുപകരം ഏകദേശം 36.5 ലക്ഷം രൂപയ്ക്ക് നികുതി നൽകിയാൽ മതി.
ഏതൊക്കെ സ്വത്തുകൾക്കാണ് CII ബാധകമാകുന്നത്
CII ദീർഘകാല മൂലധന ആസ്തികളുടെ (Long term capital assets) ഗണത്തിൽ വരുന്ന സ്വത്തുകൾക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നു. അതായത്, നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് 36 മാസം (മൂന്ന് വർഷം) കൈവശം വെച്ച സ്വത്തുകൾ. ഇതിൽ വീട്, ഫ്ലാറ്റ്, ഭൂമി, കടമുറികൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
നിങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും സ്വത്ത് മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിറ്റാൽ, അത് ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടത്തിൽ (Short term capital gain) വരും, കൂടാതെ ഇൻഡെക്സേഷൻ പ്രയോജനകരമാകില്ല. അത്തരം സാഹചര്യത്തിൽ, ലാഭം നിങ്ങളുടെ മറ്റ് വരുമാനത്തോടൊപ്പം ചേർത്ത് നികുതി പരിധിയിൽ വരും.
മാറ്റങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പുതിയ കാര്യങ്ങൾ
പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥ അടുത്തിടെ സർക്കാർ നടപ്പാക്കിയിട്ടുണ്ട്, അതിൽ ചില കിഴിവുകൾ നീക്കം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ പഴയ നികുതി സമ്പ്രദായത്തിൽ CII ഇപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ട്. നിങ്ങൾ പഴയ നികുതി സമ്പ്രദായം സ്വീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇൻഡെക്സേഷൻ പ്രയോജനപ്പെടുത്താം.
കൂടാതെ, ചില മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകളിൽ ഇൻഡെക്സേഷൻ ആനുകൂല്യം ഇപ്പോൾ ലഭ്യമല്ല. എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, മറ്റ് ചില ഭൗതിക ആസ്തികൾ എന്നിവയിൽ ഇത് ഇപ്പോഴും സാധുതയുള്ളതാണ്.
CII-ൻ്റെ പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ
CII വീട് പോലുള്ള സ്വത്തുക്കൾക്ക് മാത്രമല്ല, സ്വർണം, ഭൂമി, മറ്റ് മൂലധന ആസ്തികൾ എന്നിവയ്ക്കും ഉപയോഗപ്രദമാണ്. പണപ്പെരുപ്പത്തിനനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ വില മനസ്സിലാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു, ഇത് നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ കൂടുതൽ സുതാര്യമാക്കുന്നു.
ഇതിലൂടെ നിങ്ങൾ വാങ്ങിയ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഇന്നത്തെ മൂല്യം അക്കാലത്തെ അപേക്ഷിച്ച് കൂടുതലാണെന്ന് ആദായ നികുതി വകുപ്പ് കണക്കാക്കുന്നു, കൂടാതെ അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ലാഭം കണക്കാക്കുന്നത്.
