ജിഎസ്ടി 2.0 പ്രകാരം നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ നികുതി നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് ആശ്വാസം നൽകും. സിമൻ്റ്, ഇഷ്ടിക, മണൽ, മാർബിൾ, ഗ്രാനൈറ്റ് തുടങ്ങിയവയുടെ നികുതി കുറയ്ക്കുന്നതിനാൽ പദ്ധതികളുടെ ചെലവ് കുറയും. ഇത് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വീടുകൾ ലഭിക്കാനും ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പദ്ധതികൾ സമയബന്ധിതമായി പൂർത്തിയാക്കാനും സഹായിക്കും. ഇത് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന (Affordable Housing) പദ്ധതികൾക്കും ഗുണകരമാകും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ജിഎസ്ടിയുടെ സ്വാധീനം: ജിഎസ്ടി കൗൺസിൽ നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ നികുതി നിരക്ക് കുറച്ചതോടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ പുതിയ അവസരങ്ങൾ തുറന്നു. സിമൻ്റിൻ്റെ നികുതി 28 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 18 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. ഇഷ്ടിക, മണൽ, മാർബിൾ, ഗ്രാനൈറ്റ് കല്ലുകൾ എന്നിവയുടെ നികുതി 12 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 5 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. ഇത് പദ്ധതികളുടെ ചെലവ് കുറയ്ക്കും, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പദ്ധതികൾ സമയബന്ധിതമായി പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയും, കൂടാതെ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വീടുകൾ ലഭ്യമാകും. വിദഗ്ദ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഈ നടപടി താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും മൊത്തത്തിലുള്ള നിർമ്മാണ മേഖലയ്ക്കും ഗുണകരമാണ്.
നിർമ്മാണ ചെലവിൽ കുറവ്
56-ാമത് ജിഎസ്ടി കൗൺസിൽ യോഗത്തിൽ സിമൻ്റിൻ്റെ ജിഎസ്ടി 28 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 18 ശതമാനമായി കുറച്ചു. ഏത് നിർമ്മാണ പദ്ധതിയിലും സിമൻ്റിന് പ്രധാന പങ്കുണ്ട്. ഇതിൻ്റെ വിലക്കുറവ് പദ്ധതിയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ചെലവ് കുറയ്ക്കും. കൂടാതെ, മാർബിൾ, ട്രാവെർട്ടൈൻ കല്ലുകളുടെ നികുതി 12 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 5 ശതമാനമായി കുറച്ചു. ഗ്രാനൈറ്റ് കല്ലുകൾക്ക് ഇപ്പോൾ 5 ശതമാനം ജിഎസ്ടി മാത്രമേയുള്ളൂ. മണൽ, ഇഷ്ടിക, കല്ലുപണികൾ എന്നിവയ്ക്കും 5 ശതമാനം നികുതി ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഇത് ഡെവലപ്പർമാരുടെ ചെലവ് കുറയ്ക്കുകയും പദ്ധതികൾ വേഗത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കാനും സഹായിക്കും.
പദ്ധതികളുടെ കൈമാറ്റത്തിൽ ലാളിത്യം
ചിക ഗ്രൂപ്പ് ചെയർമാൻ ഹർവിന്ദർ സിംഗ് ചികയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ നികുതി കുറയ്ക്കുന്നത് പദ്ധതികളുടെ ചെലവ് കുറയ്ക്കും. ഇത് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് സമയബന്ധിതമായി പദ്ധതികൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ സഹായിക്കും. ഉത്സവ സമയങ്ങളിൽ വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ വിശ്വാസം വർദ്ധിക്കുകയും വിപണിയിൽ പുതിയ ഉണർവ്വ് ഉണ്ടാകുകയും ചെയ്യും. അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളിലെ പുരോഗതി തൊഴിലവസരങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കും, ഇത് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പ്രയോജനകരമാകും.
മൊത്തത്തിലുള്ള മേഖലയ്ക്ക് പുതിയ ഉണർവ്വ്
അൻസൽ ഹൗസിംഗ് ഡയറക്ടർ കുശാഘർ അൻസലിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ ജിഎസ്ടി നിരക്കുകളിലെ കുറവ് മൊത്തത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് പുതിയ ഉണർവ്വ് നൽകും. സിമൻ്റ്, ടൈലുകൾ, മറ്റ് പ്രധാന വസ്തുക്കളുടെ വില കുറയുന്നതിനാൽ പദ്ധതികളുടെ ഫണ്ട് വിതരണവും കൈമാറ്റവും എളുപ്പമാകും. ഇത് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കും.
കെഡബ്ല്യു ഗ്രൂപ്പ് ഡയറക്ടർ പങ്കജ് കുമാർ ജൈൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വീട് എല്ലാവരുടെയും പ്രാഥമിക ആവശ്യമാണ്. 28 ശതമാനം വരെ ജിഎസ്ടി സാധാരണക്കാരുടെ പോക്കറ്റുകളിൽ വലിയ ഭാരം അടിച്ചേൽപ്പിച്ചു. ഇപ്പോൾ ജിഎസ്ടി നിരക്കുകളിലെ കുറവ് ഈ മേഖലയ്ക്ക് ആശ്വാസം നൽകും.
താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾക്ക് പ്രോത്സാഹനം
എസ്‌കെപി ഗ്രൂപ്പ് സിഎംഡി വികാസ് പാണ്ടർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ നികുതി കുറയ്ക്കുന്നത് ചെലവ് 3-5 ശതമാനം വരെ കുറയ്ക്കും. ഇത് നേരിട്ട് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന പദ്ധതികൾക്ക് പ്രയോജനകരമാകും. ഇത് സാധാരണക്കാർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് എളുപ്പമാക്കും.
ട്രെഹാൻ ഗ്രൂപ്പ് മാനേജിംഗ് ഡയറക്ടർ ശരൺ ഷി ട്രെഹാൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഈ നടപടി ഡെവലപ്പർമാർക്കും വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും പ്രയോജനകരമാകും. ഡെവലപ്പർമാരുടെ ചെലവ് കുറയും, സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം കുറയും. ഇത് പദ്ധതികൾ വേഗത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ സഹായിക്കും. വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വീടുകൾ ലഭ്യമാകും.
വിപണിയിലെ സ്വാധീനം
വിദഗ്ദ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ജിഎസ്ടി 2.0 ലെ ഈ പരിഷ്കാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ പുതിയ ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിക്കും. പുതിയ പദ്ധതികൾ ആരംഭിക്കും, നിക്ഷേപകരുടെയും വാങ്ങുന്നവരുടെയും വിശ്വാസം വർദ്ധിക്കും. ഈ മേഖലയിലെ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ വർദ്ധിക്കുകയും തൊഴിലവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യും.
