രാജ്യത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് ബാങ്കുകൾ നൽകിയ വായ്പ കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഇരട്ടിയായി. 2024-25 സാമ്പത്തിക വർഷം അവസാനിക്കുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ബാങ്കുകളുടെ മൊത്തം വായ്പ 35.4 ലക്ഷം കോടി രൂപയായി ഉയർന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻ്റ് കമ്പനിയായ കോളിയേഴ്സ് ഇന്ത്യയുടെ റിപ്പോർട്ടിലാണ് ഈ വിവരങ്ങൾ പുറത്തുവന്നത്. രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും മികച്ച 50 ലിസ്റ്റഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളുടെ സാമ്പത്തിക രേഖകളും റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ (ആർബിഐ) കണക്കുകളും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കമ്പനി ഇത് വിലയിരുത്തിയത്.
2020-21 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ഇത് ഏകദേശം 17.8 ലക്ഷം കോടി രൂപയായിരുന്നു, അത് ഇപ്പോൾ 35.4 ലക്ഷം കോടിയായി ഉയർന്നു. അതായത്, വെറും നാല് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ബാങ്കുകൾ നൽകിയ വായ്പയിൽ ഏകദേശം നൂറ് ശതമാനം വർധനവുണ്ടായി.
മൊത്തം ബാങ്കിംഗ് വായ്പയിലും വലിയ വർധനവ്
കോളിയേഴ്സ് ഇന്ത്യയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാത്രമല്ല, മൊത്തത്തിലുള്ള ബാങ്കിംഗ് മേഖലയിലും വായ്പാ വിതരണം അതിവേഗം വർധിച്ചു. 2020-21 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ബാങ്കുകളുടെ മൊത്തം വായ്പ 109.5 ലക്ഷം കോടി രൂപയായിരുന്നു. എന്നാൽ 2024-25ൽ ഇത് 182.4 ലക്ഷം കോടി രൂപയായി ഉയർന്നു. ഇതിൽ ഏകദേശം അഞ്ചിലൊന്ന് ഇപ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ പക്കലാണ്. ബാങ്കിംഗ് സംവിധാനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ മുൻപത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ വിശ്വാസമുണ്ടെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
കമ്പനികളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെടുന്നു
മഹാമാരിക്ക് ശേഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല അതിവേഗം തിരിച്ചുവരവ് നടത്തിയെന്നും സാമ്പത്തികമായി കൂടുതൽ ശക്തമായെന്നും റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. 2020-21 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ 23 ശതമാനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ മാത്രമാണ് മികച്ച ലാഭം നേടിയിരുന്നത്. എന്നാൽ 2024-25ൽ ഇത് 62 ശതമാനമായി ഉയർന്നു.
കൂടാതെ, 60 ശതമാനത്തിലധികം കമ്പനികളുടെയും ഡെറ്റ്-ഇക്വിറ്റി അനുപാതം 0.5-ൽ താഴെയാണ്. ഇത് കമ്പനിയുടെ സാമ്പത്തികപരമായ ആരോഗ്യത്തിന്റെ നല്ല സൂചനയാണ്. ഈ കമ്പനികൾക്ക് വലിയ കടബാധ്യതയില്ലെന്നും സ്വന്തം ഇക്വിറ്റി ഉപയോഗിച്ച് തന്നെ ബിസിനസ് മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാൻ സാധിക്കുമെന്നും ഇത് അർത്ഥമാക്കുന്നു.
ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെ വിശ്വാസം വർധിക്കാൻ കാരണം
കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല നിരവധി വെല്ലുവിളികളെ അതിജീവിച്ച് മികച്ച പ്രകടനം കാഴ്ചവെച്ചെന്ന് കോളിയേഴ്സ് ഇന്ത്യയുടെ സിഇഒ ബാദൽ യാഗ്നിക് പറയുന്നു. റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ, ഇൻഡസ്ട്രിയൽ, വെയർഹൗസിംഗ്, റീട്ടെയിൽ, ഹോസ്പിറ്റാലിറ്റി തുടങ്ങിയ മേഖലകളിൽ ഡിമാൻഡിനും സപ്ലൈക്കുമിടയിൽ മികച്ച ബാലൻസ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഇതുകാരണം ബാങ്കുകൾക്ക് ഈ മേഖലയിൽ കിട്ടാക്കടത്തിനുള്ള സാധ്യത കുറവായി തോന്നുന്നു.
വ്യാവസായിക, ഗോഡൗൺ സ്ഥലങ്ങളുടെ ആവശ്യകതയിൽ വലിയ കുതിച്ചുചാട്ടം
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ വ്യാവസായിക, വെയർഹൗസിംഗ് സെഗ്‌മെന്റുകളിലും അതിവേഗ വളർച്ചയുണ്ടായി. ഇ-കൊമേഴ്സ്, ലോജിസ്റ്റിക്സ് കമ്പനികളുടെ ആവശ്യകത വർധിച്ചതോടെ രാജ്യത്തെ പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ വ്യാവസായിക ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള സ്ഥലങ്ങളിലും ഗോഡൗണുകളിലും വലിയ വർധനവുണ്ടായി. 2025-ൽ ആദ്യ പകുതിയിൽ പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്ഥലങ്ങളുടെ അളവ് 63 ശതമാനം വർധിച്ച് 27.1 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടിയിലെത്തി.
സിബിആർഇയുടെ റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, ഈ സ്ഥലങ്ങളിൽ 32 ശതമാനം തേർഡ് പാർട്ടി ലോജിസ്റ്റിക്സ് (3PL) കമ്പനികളുടെയും 25 ശതമാനം ഇ-കൊമേഴ്സ് കമ്പനികളുടെയുമാണ്. ഈ രണ്ട് മേഖലകളിലെയും ആവശ്യം അതിവേഗം വർധിക്കുകയാണ്. ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾക്ക് കൂടുതൽ നിക്ഷേപം നടത്താനും ലാഭം നേടാനുമുള്ള അവസരങ്ങൾ നൽകുന്നു.
മൂന്ന് വലിയ നഗരങ്ങളുടെ ആധിപത്യം
2025 ജനുവരി മുതൽ ജൂൺ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ഉണ്ടായ ഈ വലിയ ഡിമാൻഡിൽ ബംഗളൂരു, ചെന്നൈ, മുംബൈ എന്നീ മൂന്ന് വലിയ നഗരങ്ങളുടെ സംഭാവന വലുതായിരുന്നു. മൊത്തം സപ്ലൈയുടെ 57 ശതമാനവും ഈ മൂന്ന് നഗരങ്ങളിൽ നിന്നാണ്. മെട്രോ നഗരങ്ങളിൽ വ്യാവസായിക, ലോജിസ്റ്റിക്സ് മേഖല അതിവേഗം വികസിക്കുന്നുവെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
മാറ്റത്തിനൊരുങ്ങി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്
ബാങ്കുകൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലുള്ള വിശ്വാസം വർധിച്ചുവരുന്നതോടൊപ്പം കമ്പനികൾ അവരുടെ ബിസിനസ് മോഡലുകളും സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണവും മെച്ചപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. മുൻപ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികളെക്കുറിച്ച് ബാങ്കുകൾക്ക് പല സംശയങ്ങളും നിലനിന്നിരുന്നു. എന്നാൽ സുതാര്യത, നിയന്ത്രണങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ, സാങ്കേതികവിദ്യയുടെ ഉപയോഗം എന്നിവ ഈ മേഖലയുടെ വിശ്വാസ്യത വർദ്ധിപ്പിച്ചു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ ഇപ്പോൾ വായ്പയെ കൂടുതൽ ആശ്രയിക്കുന്നില്ലെന്നും കൃത്യ സമയത്ത് തന്നെ പ്രോജക്ടുകൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നുണ്ടെന്നും റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു. ഇത് ഉപഭോക്താക്കളുടെയും നിക്ഷേപകരുടെയും വിശ്വാസം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
