इन्कम टॅक्स विभागाने (Income Tax Department) आर्थिक वर्ष 2025-26 (ॲसेसमेंट वर्ष 2026-27) साठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) जारी केला आहे. हा निर्देशांक महागाईच्या आधारावर मालमत्तेची खरेदी किंमत समायोजित करण्यास मदत करतो, ज्यामुळे करपात्र भांडवली नफ्याची रक्कम कमी होते.
जर तुम्ही नुकतेच घर विकले असेल किंवा विकण्याचा विचार करत असाल, तर ही बातमी तुमच्यासाठी महत्त्वाची आहे. इन्कम टॅक्स विभागाने आर्थिक वर्ष 2025-26 साठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) चा नवीन आकडा जारी केला आहे. हा आकडा एका सूत्रासारखा आहे, ज्याद्वारे हे निश्चित होते की मालमत्ता विकल्यावर किती कर भरावा लागेल.
CII द्वारे कराची गणना निश्चित केली जाते
कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्सचा वापर मालमत्तेची खरेदी किंमत महागाईनुसार सुधारण्यासाठी केला जातो. जेव्हा एखादी व्यक्ती तिची मालमत्ता, जसे की प्लॉट, घर किंवा फ्लॅट विकते आणि त्यातून नफा मिळवते, तेव्हा त्या नफ्यावर भांडवली नफा कर (Capital Gain Tax) लागतो. परंतु सरकारने अशी सुविधा दिली आहे की, जर तुम्ही ती मालमत्ता तीन वर्षांपेक्षा जास्त काळ ठेवली असेल, तर तुम्ही महागाईनुसार त्यावेळची किंमत सुधारू शकता. याच प्रक्रियेला इंडेक्सेशन म्हणतात.
नवीन निर्देशांक 363 निश्चित करण्यात आला
इन्कम टॅक्स विभागाने 1 जुलै 2025 रोजी एक अधिसूचना जारी करून सांगितले की, आर्थिक वर्ष 2025-26 (ज्याचे मूल्यांकन वर्ष 2026-27 असेल) साठी CII 363 निश्चित करण्यात आला आहे. मागील आर्थिक वर्ष 2024-25 साठी हा आकडा 348 होता. याचा अर्थ असा की, यावेळी कर आकारणीसाठी खरेदी केलेल्या मालमत्तेची किंमत थोडी वाढवून मानली जाईल, ज्यामुळे भांडवली नफा थोडा कमी होईल आणि कराचा भार कमी होईल.
भांडवली नफ्याची गणना कशी केली जाते
जेव्हा तुम्ही घर किंवा फ्लॅट विकता, तेव्हा विक्रीतून मिळालेल्या रकमेतून मालमत्ता खरेदीची किंमत आणि विक्रीदरम्यान झालेले खर्च, जसे की ब्रोकरची फी, मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क (Registration Charge) इत्यादी वजा केले जातात. परंतु जर ती मालमत्ता तीन वर्षांपेक्षा जास्त जुनी असेल, तर तिची खरेदी किंमत इंडेक्सेशनद्वारे अपडेट केली जाते.
इंडेक्सेशनच्या मदतीने असे मानले जाते की मालमत्तेची किंमत वेळेनुसार वाढली आहे, आणि त्यानुसार नफा म्हणजेच करपात्र रक्कम कमी होते.
सूत्र काय आहे
जर तुम्ही 2010 मध्ये 20 लाख रुपयांना घर खरेदी केले आणि 2025 मध्ये ते 80 लाख रुपयांना विकले, तर सरळसरळ 60 लाख रुपयांचा नफा दिसतो. पण इंडेक्सेशनच्या मदतीने 20 लाख रुपयांची किंमत वाढवून दाखवली जाईल.
उदाहरणार्थ, 2010-11 चा CII 167 होता आणि आता 363 आहे, तर निर्देशांक किंमत:
इंडेक्स किंमत = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = अंदाजे 43,47,904 रुपये
आता कर आकारणी (Tax Calculation) अशी असेल
भांडवली नफा = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 रुपये
म्हणजे आता 60 लाखांऐवजी केवळ 36.5 लाख रुपयांवर कर भरावा लागेल.
कोणत्या मालमत्तेवर CII लागू आहे
CII चा उपयोग अशा मालमत्तांवर होतो ज्या दीर्घकालीन भांडवली मालमत्तांच्या श्रेणीत येतात. म्हणजेच, ज्या मालमत्ता तुम्ही कमीतकमी 36 महिने (तीन वर्षे) ठेवल्या आहेत. यामध्ये घर, फ्लॅट, जमीन, दुकान इत्यादींचा समावेश आहे.
जर तुम्ही कोणतीही मालमत्ता तीन वर्षांपूर्वी विकली, तर ती अल्प-मुदतीतील भांडवली नफ्यात (Short Term Capital Gain) येईल आणि त्यावर इंडेक्सेशनचा फायदा मिळणार नाही. अशा स्थितीत नफा तुमच्या इतर उत्पन्नासोबत जोडला जाईल आणि कराच्या कक्षेत येईल.
बदलांशी संबंधित नवीन गोष्टी
अलीकडेच सरकारने नवीन कर प्रणाली लागू केली आहे, ज्यामध्ये काही कपात कमी करण्यात आल्या आहेत. परंतु जुन्या कर प्रणालीअंतर्गत CII चा वापर अजूनही सुरू आहे. जर तुम्ही जुनी कर प्रणाली स्वीकारली, तर तुम्ही इंडेक्सेशनचा फायदा घेऊ शकता.
याशिवाय, काही म्युच्युअल फंडांमध्येही इंडेक्सेशनचा लाभ आता दिला जात नाही. परंतु रिअल इस्टेट (Real Estate) आणि इतर काही भौतिक मालमत्तांमध्ये (Physical Assets) हे अजूनही मान्य आहे.
CII चे फायदे काय आहेत
CII केवळ घरासारख्या मालमत्तेसाठीच उपयुक्त नाही, तर ते दागिने, जमीन आणि इतर भांडवली मालमत्तांवरही लागू होते. याचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे महागाईनुसार तुमची खरी किंमत समजून घेता येते आणि कराची गणना अधिक पारदर्शक होते.
याद्वारे, इन्कम टॅक्स विभाग हे मानतो की, जी मालमत्ता तुम्ही खरेदी केली होती, तिची आजची किंमत त्यावेळच्या तुलनेत वाढली आहे आणि त्याच आधारावर नफ्याची गणना केली जाते.
