भारतीय स्टेट बँक (SBI) ने गृहकर्जाच्या व्याजदरात 25 बेसिस पॉइंट्सची वाढ करून तो 7.5%-8.70% केला आहे. ही वाढ प्रामुख्याने कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्या नवीन ग्राहकांना लागू होईल. जुन्या ₹8 लाख कोटींच्या कर्जावर कोणताही परिणाम होणार नाही. युनियन बँकेने देखील दर वाढवले आहेत, ज्यामुळे घर खरेदी करणे अधिक महाग झाले आहे.
SBI व्याज दर: देशातील सर्वात मोठी सरकारी बँक SBI ने गृहकर्ज घेणाऱ्यांना धक्का देत व्याजदरात वाढ केली आहे. यापूर्वी हे दर 7.5% ते 8.45% पर्यंत होते, जे आता वाढून 7.5% ते 8.70% झाले आहेत. हा बदल विशेषत: अशा नवीन ग्राहकांना लागू होईल ज्यांचा क्रेडिट स्कोअर कमी आहे. जुन्या कर्जदारांवर कोणताही परिणाम होणार नाही. SBI व्यतिरिक्त युनियन बँक ऑफ इंडियाने देखील व्याजदर वाढवले आहेत. अशा स्थितीत जेव्हा RBI रेपो रेट कमी करत आहे, तेव्हा सार्वजनिक क्षेत्रातील बँकांची ही वाढ सामान्य लोकांसाठी घर घेणे अधिक कठीण करू शकते.
आता किती झाला व्याज दर
जुलैच्या अखेरीस एसबीआयचा व्याज दर 7.5 टक्क्यांपासून 8.45 टक्क्यांच्या दरम्यान होता. आता नवीन बदलानंतर हा दर वाढून 7.5 टक्क्यांपासून 8.70 टक्क्यांपर्यंत पोहोचला आहे. म्हणजेच ज्या ग्राहकांचा क्रेडिट स्कोअर चांगला आहे त्यांना किमान व्याज दराचा फायदा मिळेल, तर ज्यांचा स्कोअर कमी आहे त्यांना अधिक व्याज भरावे लागेल.
कोणाला लागेल सर्वात जास्त फटका
ही वाढ मुख्यतः अशा लोकांना फटका देईल ज्यांचा क्रेडिट स्कोअर कमकुवत आहे. बँकेने आपल्या लोन रेट्सची वरची मर्यादा वाढवली आहे, ज्यामुळे नवीन ग्राहकांना जास्त व्याज भरावे लागेल. ज्या लोकांचा CIBIL स्कोअर कमी आहे त्यांच्यासाठी गृहकर्ज आता पूर्वीपेक्षा जास्त महाग होईल.
हा बदल फक्त नवीन ग्राहकांसाठी लागू होईल. ज्या लोकांनी यापूर्वीच गृहकर्ज घेतले आहे त्यांच्या विद्यमान कर्जावर कोणताही परिणाम होणार नाही. एसबीआयचे म्हणणे आहे की हा निर्णय त्यांनी कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्या नवीन ग्राहकांना ધ્યાनात घेऊन घेतला आहे.
युनियन बँकेने देखील वाढवले दर
एसबीआय सोबतच युनियन बँक ऑफ इंडियाने देखील आपले व्याज दर वाढवले आहेत. जुलैच्या अखेरपर्यंत युनियन बँकेचे दर 7.35 टक्के होते, जे वाढवून आता 7.45 टक्के करण्यात आले आहेत. म्हणजेच सार्वजनिक क्षेत्रातील बँक सतत व्याज दरांमध्ये बदल करत आहे.
खाजगी बँकांची स्थिती
खाजगी बँकांबद्दल बोलायचे झाल्यास, एचडीएफसी बँक सध्या 7.90 टक्क्यांपासून गृहकर्ज देत आहे. आयसीआयसीआय बँकेचा सुरुवातीचा दर 8 टक्के आहे आणि ॲक्सिस बँक 8.35 टक्क्यांपासून गृहकर्ज ऑफर करत आहे. तुलना केल्यास एसबीआयचा नवीन दर खाजगी बँकांच्या जवळपास पोहोचत आहे.
विशेष म्हणजे, भारतीय रिझर्व्ह बँकेने यावर्षी बहुतेक वेळा रेपो रेटमध्ये कपात केली आहे. तरीही सार्वजनिक क्षेत्रातील बँक व्याज दरांमध्ये वाढ करत आहे. बँकिंग क्षेत्रातील जाणकारांचे म्हणणे आहे की एसबीआय आणि युनियन बँकेचे हे पाऊल ग्राहकांच्या मागणी आणि क्रेडिट स्कोअरवर आधारित आहे.
किती मोठा आहे एसबीआयचा पोर्टफोलिओ
एसबीआयचा रिटेल लोन पोर्टफोलिओ देशात सर्वात मोठा आहे. त्यात गृहकर्जाचा वाटा सर्वाधिक आहे. बँकेचा जवळपास 8 लाख कोटी रुपयांचा लोन पोर्टफोलिओ आहे. अशा परिस्थितीत व्याज दरांमध्ये या प्रकारचा बदल थेट लाखो ग्राहकांना प्रभावित करतो.
घर खरेदी करणाऱ्यांची वाढली अडचण
जे लोक नवीन घर खरेदी करण्याची योजना आखत आहेत, त्यांच्यासाठी ही वाढ एक मोठा अडथळा बनू शकते. आधीच वाढती महागाई आणि महागड्या रिअल इस्टेट दरांमुळे घर खरेदी करणे कठीण झाले आहे. आता व्याज दर वाढल्याने ईएमआय आणखी वाढेल, ज्यामुळे सामान्य लोकांवर बोजा वाढेल.
