आयकर विभागले आर्थिक वर्ष २०२५-२६ (आकलन वर्ष २०२६-२७) का लागि लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) जारी गरेको छ। यो सूचकांकले मुद्रास्फीतिको आधारमा कुनै सम्पत्तिको खरिद मूल्य समायोजन गर्न मद्दत गर्दछ, जसले गर्दा कर योग्य पूँजीगत लाभको रकम घट्छ।
यदि तपाईंले भर्खरै घर बेच्नुभएको छ वा बेच्ने योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ भने, यो खबर तपाईंको लागि महत्त्वपूर्ण छ। आयकर विभागले आर्थिक वर्ष २०२५-२६ का लागि लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) को नयाँ आंकडा जारी गरेको छ। यो आंकडा एउटा सूत्र जस्तै हो जसले सम्पत्ति बेच्दा कति कर तिर्नुपर्छ भन्ने निर्धारण गर्छ।
CII ले करको गणना निर्धारण गर्छ
लागत मुद्रास्फीति सूचकांकको प्रयोग कुनै सम्पत्तिको खरिद लागतलाई मुद्रास्फीति अनुसार समायोजन गर्न प्रयोग गरिन्छ। जब कुनै व्यक्तिले आफ्नो सम्पत्ति जस्तै कि प्लट, घर वा फ्ल्याट बेच्छ र त्यसबाट नाफा कमाउँछ, तब उसले पूँजीगत लाभ कर तिर्नुपर्छ। तर सरकारले यदि तपाईंले त्यो सम्पत्ति तीन वर्षभन्दा बढी समयसम्म राख्नुभएको छ भने, तपाईंले मुद्रास्फीतिको हिसाबले त्यस समयको लागत समायोजन गर्न सक्नुहुन्छ। यही प्रक्रियालाई अनुक्रमणिका (इंडेक्सेशन) भनिन्छ।
नयाँ सूचकांक संख्या ३६३ निर्धारण गरियो
आयकर विभागले १ जुलाई २०२५ मा एक सूचना जारी गर्दै आर्थिक वर्ष २०२५-२६ (जसको आकलन वर्ष २०२६-२७ हुनेछ) का लागि CII लाई ३६३ तोकिएको जानकारी दिएको छ। अघिल्लो आर्थिक वर्ष २०२४-२५ का लागि यो आंकडा ३४८ थियो। यसको अर्थ यो हो कि यसपटक कर गणनाका लागि खरिद गरिएको सम्पत्तिको लागत अलि बढी मानेर पूँजीगत लाभ अलि कम हुनेछ र करको भार हल्का हुनेछ।
कसरी पूँजीगत लाभको गणना गरिन्छ
जब तपाईंले कुनै घर वा फ्ल्याट बेच्नुहुन्छ, तब त्यसलाई बेचेर प्राप्त हुने रकमबाट सम्पत्ति खरिदको लागत र बिक्रीको समयमा भएका खर्चहरू, जस्तै कि ब्रोकरको शुल्क, स्टाम्प ड्यूटी, दर्ता शुल्क आदि घटाइन्छ। तर यदि त्यो सम्पत्ति तीन वर्षभन्दा पुरानो छ भने, त्यसको खरिद लागतलाई अनुक्रमणिकाको माध्यमबाट अद्यावधिक गरिन्छ।
अनुक्रमणिकाको मद्दतले यो मानिन्छ कि सम्पत्तिको लागत समयसँगै बढेको छ, र सोही अनुसार नाफा अर्थात् कर योग्य रकम घट्छ।
सूत्र के हो
यदि तपाईंले सन् २०१० मा एउटा घर २० लाख रुपैयाँमा किन्नुभएको थियो र सन् २०२५ मा ८० लाख रुपैयाँमा बेच्नुभयो भने, सीधा हेर्दा ६० लाख रुपैयाँको नाफा देखिन्छ। तर अनुक्रमणिकाको मद्दतले २० लाख रुपैयाँको लागत बढाएर देखाइनेछ।
मानौं सन् २०१०-११ को CII १६७ थियो र अहिलेको ३६३ छ, तब अनुक्रमणिका लागत हुनेछ:
अनुक्रमणिका लागत = (३६३ ÷ १६७) × २०,००,००० = लगभग ४३,४७,९०४ रुपैयाँ
अब कर गणना हुनेछ
पूँजीगत लाभ = ८०,००,००० – ४३,४७,९०४ = ३६,५२,०९६ रुपैयाँ
अर्थात् अब ६० लाखको ठाउँमा केवल लगभग ३६.५ लाख रुपैयाँमा कर तिर्नुपर्नेछ।
कुन सम्पत्तिमा CII लागू हुन्छ
CII को प्रयोग तिनै सम्पत्तिमा हुन्छ जुन लङ टर्म क्यापिटल एसेट्सको श्रेणीमा आउँछन्। अर्थात् ती सम्पत्ति जुन तपाईंले कम्तिमा ३६ महिना (तीन वर्ष) सम्म राख्नुभएको छ। यसमा घर, फ्ल्याट, जग्गा, पसल आदि समावेश छन्।
यदि तपाईंले कुनै सम्पत्ति तीन वर्षअघि बेच्नुभयो भने, त्यो सर्ट टर्म क्यापिटल गेनमा आउनेछ र त्यसमा अनुक्रमणिकाको फाइदा मिल्दैन। यस्तो अवस्थामा नाफा तपाईंको अन्य आम्दानीसँग जोडेर करको दायरामा आउनेछ।
परिवर्तनसँग सम्बन्धित नयाँ कुराहरू
हालै सरकारले नयाँ कर व्यवस्था लागू गरेको छ, जसमा केही कटौती हटाइएको छ। तर पुरानो कर प्रणाली अन्तर्गत CII को प्रयोग अझै जारी छ। यदि तपाईं पुरानो कर प्रणाली अपनाउनुहुन्छ भने, तपाईंले अनुक्रमणिकाको फाइदा लिन सक्नुहुन्छ।
यसबाहेक केही म्युचुअल फन्डहरूमा पनि अनुक्रमणिकाको लाभ अब दिइँदैन। तर रियल इस्टेट र केही अन्य भौतिक सम्पत्तिमा यो अझै मान्य छ।
CII बाट के-के फाइदाहरू छन्
CII घर जस्ता सम्पत्तिहरूका लागि मात्र उपयोगी छैन, तर यो गरगहना, जग्गा, र अन्य पूँजीगत सम्पत्तिहरूमा पनि लागू हुन्छ। यसको सबैभन्दा ठूलो फाइदा यो हो कि मुद्रास्फीतिको हिसाबले तपाईंको वास्तविक लागत बुझ्न सकिन्छ र करको गणना अधिक पारदर्शी हुन्छ।
यसको माध्यमबाट आयकर विभागले यो मान्दछ कि तपाईंले जुन सम्पत्ति किन्नुभएको थियो, त्यसको आजको मूल्य त्यस समयको तुलनामा बढी भइसकेको छ र सोही आधारमा नाफाको गणना हुन्छ।
