கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் வங்கிகளால் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு வழங்கப்பட்ட கடன் கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக உயர்ந்துள்ளது. 2024-25 நிதியாண்டின் இறுதியில், வங்கிகளின் மொத்த ரியல் எஸ்டேட் கடன் ரூ.35.4 லட்சம் கோடியாக இருந்தது. ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் அறிக்கையில் இந்தத் தகவல் வெளியாகியுள்ளது. நாட்டின் முதல் 50 பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் நிதி ஆவணங்கள் மற்றும் இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) தரவுகளின் அடிப்படையில் இந்த ஆய்வை நிறுவனம் மேற்கொண்டுள்ளது.
2020-21 நிதியாண்டில் இந்த எண்ணிக்கை சுமார் ரூ.17.8 லட்சம் கோடியாக இருந்தது, தற்போது ரூ.35.4 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. அதாவது, வங்கிகள் வழங்கிய கடனில் வெறும் நான்கு ஆண்டுகளில் சுமார் நூறு சதவீதம் உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது.
மொத்த வங்கி கடனிலும் அபார வளர்ச்சி
கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்ல, ஒட்டுமொத்த வங்கித் துறையிலும் கடன் விநியோகம் வேகமாக அதிகரித்துள்ளது. 2020-21 நிதியாண்டில் வங்கிகளின் மொத்த கடன் ரூ.109.5 லட்சம் கோடியாக இருந்தது, இது தற்போது 2024-25ல் ரூ.182.4 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. இதில் ஏறக்குறைய ஐந்தில் ஒரு பங்கு தற்போது ரியல் எஸ்டேட் துறையிடம் உள்ளது. வங்கி அமைப்புக்கு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முன்னெப்போதையும் விட அதிக நம்பிக்கை உள்ளது என்பதை இந்த எண்ணிக்கை காட்டுகிறது.
நிறுவனங்களின் நிதி நிலைமை வலுப்பெறுகிறது
தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் துறை தன்னை விரைவாக மீட்டெடுத்துள்ளது. இப்போது நிதி ரீதியாக முன்பை விட வலுவாகத் தெரிகிறது என்று அறிக்கை மேலும் கூறுகிறது. 2020-21 நிதியாண்டில் 23 சதவீத ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மட்டுமே நல்ல லாபம் ஈட்ட முடிந்தது, ஆனால் 2024-25ல் இந்த எண்ணிக்கை 62 சதவீதமாக உயர்ந்துள்ளது.
கூடுதலாக, 60 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான நிறுவனங்களின் கடன் மற்றும் ஈக்விட்டி விகிதம் 0.5-க்கும் குறைவாக உள்ளது, இது எந்தவொரு நிறுவனத்தின் நிதி ஆரோக்கியத்திற்கும் ஒரு நல்ல அறிகுறியாகும். இந்த நிறுவனங்கள் அதிக கடன் சுமை இல்லாமல் தங்கள் ஈக்விட்டி மூலமே தங்கள் வணிகத்தை நிர்வகிக்கின்றன என்பதை இது குறிக்கிறது.
வங்கித் துறையின் நம்பிக்கை ஏன் அதிகரித்தது?
ரியல் எஸ்டேட் துறை கடந்த ஆண்டுகளில் பல வெளிப்புற அதிர்ச்சிகள் இருந்தபோதிலும் சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளது என்று கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பாதல் யாக்னிக் கூறுகிறார். குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை, கிடங்கு, சில்லறை மற்றும் விருந்தோம்பல் போன்ற துறைகளில் தேவை மற்றும் விநியோகத்திற்கு இடையே சிறந்த சமநிலை நிலவுகிறது. இதன் காரணமாக, வங்கிகள் இப்போது இந்த துறையில் வாராக் கடன் ஆபத்தை குறைவாக பார்க்கின்றன.
தொழிற்சாலை மற்றும் கிடங்கு இடத்திற்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்குள், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு பிரிவுகளிலும் விரைவான வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. இ-காமர்ஸ் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் நிறுவனங்களின் தேவையால் நாட்டின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் தொழில்துறை இடங்கள் மற்றும் கிடங்குகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடம் 63 சதவீதம் அதிகரித்து 27.1 மில்லியன் சதுர அடியாக இருந்தது.
சிபிஆர்இ அறிக்கையின்படி, இந்த முழு இடத்திலும் மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் அதாவது 3PL நிறுவனங்கள் 32 சதவீத பங்கைக் கொண்டிருந்தன, அதே நேரத்தில் இ-காமர்ஸ் நிறுவனங்களின் பங்கு 25 சதவீதமாக அதிகரித்துள்ளது. இந்த இரண்டு துறைகளிலும் தேவை அதிகரித்து வருவதால், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு அதிக முதலீடு மற்றும் லாபத்திற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன.
மூன்று பெரிய நகரங்களின் ஆதிக்கம்
ஜனவரி முதல் ஜூன் 2025 வரை ஏற்பட்ட இந்த அதிக தேவையில் பெங்களூரு, சென்னை மற்றும் மும்பை ஆகிய மூன்று பெரிய நகரங்களின் பங்களிப்பு அதிகமாக இருந்தது. இந்த மூன்று நகரங்களும் மொத்த விநியோகத்தில் 57 சதவீதத்தை வழங்கின. பெருநகரங்களில் தொழில்துறை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறை வேகமாக விரிவடைந்து வருகிறது என்பதை இது காட்டுகிறது.
மாற்றத்தை நோக்கி ரியல் எஸ்டேட்
ஒருபுறம் வங்கிகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நம்பிக்கை அதிகரித்துள்ளது, மறுபுறம் நிறுவனங்களும் தங்கள் வணிக மாதிரிகள் மற்றும் நிதி திட்டமிடலை மேம்படுத்தியுள்ளன. முன்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் குறித்து வங்கிகளுக்கு நிச்சயமற்ற தன்மை நிலவியது, இப்போது வெளிப்படைத்தன்மை, ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு இந்த துறையின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரித்துள்ளது.
இப்போது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குவதை குறைத்து திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடித்து வருவதாக அறிக்கையில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால் வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவரின் நம்பிக்கையும் அதிகரித்துள்ளது.
