ஜிஎஸ்டி 2.0 இன் கீழ், கட்டுமானப் பொருட்களின் மீதான வரி விகிதங்களைக் குறைப்பது ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு நிவாரணம் அளிக்கும். சிமெண்ட், செங்கற்கள், மணல், பளிங்கு மற்றும் கிரானைட் மீதான வரிகள் குறைக்கப்படுவதால் திட்டங்களின் செலவு குறையும், இதனால் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவான வீடுகள் கிடைக்கும் மற்றும் டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிக்க முடியும். இது மலிவு விலை வீட்டு வசதிக்கும் (Affordable Housing) நன்மை பயக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் மீது ஜிஎஸ்டியின் தாக்கம்: ஜிஎஸ்டி கவுன்சிலால் கட்டுமானப் பொருட்களின் மீதான வரி விகிதங்கள் குறைக்கப்பட்ட பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய வாய்ப்புகள் உருவாகியுள்ளன. சிமெண்ட் மீதான வரி விகிதம் 28% இலிருந்து 18% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது, அதேசமயம் செங்கற்கள், மணல், பளிங்கு மற்றும் கிரானைட் கற்கள் மீதான வரி 12% இலிருந்து 5% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால் திட்டங்களின் செலவு குறையும் மற்றும் டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடிக்க முடியும், அதே சமயம் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவான வீடுகள் கிடைக்கும். தொழில் வல்லுநர்களின் கருத்துப்படி, இந்த நடவடிக்கை மலிவு விலை வீடுகளுக்கும் மற்றும் ஒட்டுமொத்த கட்டுமானத் துறைக்கும் சாதகமானதாக இருக்கும்.
கட்டுமானச் செலவில் குறைப்பு
56வது ஜிஎஸ்டி கவுன்சில் கூட்டத்தில், சிமெண்ட் மீதான ஜிஎஸ்டி 28% இலிருந்து 18% ஆகக் குறைக்கப்பட்டது. எந்தவொரு கட்டுமானத் திட்டத்திலும் சிமெண்ட் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இதன் விகிதத்தில் செய்யப்படும் குறைப்பு திட்டத்தின் மொத்த செலவைக் குறைக்கும். மேலும், பளிங்கு மற்றும் டிரா வெர்டைன் கற்கள் மீதான வரி 12% இலிருந்து 5% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. கிரானைட் கற்கள் மீதும் இப்போது 5% ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படும். மணல், செங்கற்கள் மற்றும் கல் வேலைகள் மீதும் 5% வரி விதிக்கப்படும். இதனால் டெவலப்பர்களின் செலவு குறையும் மற்றும் திட்டங்கள் விரைவில் முடிக்கப்படும்.
திட்டங்களை ஒப்படைப்பதில் எளிமை
சிக்கா குழுமத்தின் தலைவர் ஹர்விந்தர் சிங் சிக்காவின் கருத்துப்படி, கட்டுமானப் பொருட்களின் மீதான வரிகளைக் குறைப்பது திட்டங்களின் செலவைக் குறைக்கும். இது டெவலப்பர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் திட்டங்களை முடிக்க உதவும். பண்டிகை காலங்களில் வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை அதிகரிக்கும் மற்றும் சந்தையில் புதிய ஆற்றல் பிறக்கும். மேலும், உள்கட்டமைப்பில் ஏற்படும் முன்னேற்றங்கள் வேலை வாய்ப்புகளையும் அதிகரிக்கும், இது பொருளாதாரத்திற்கு நன்மை பயக்கும்.
ஒட்டுமொத்த துறைக்கு புதிய ஆற்றல்
அன்சல் ஹவுசிங்கின் இயக்குநர் குஷாகர் அன்சலின் கருத்துப்படி, கட்டுமானப் பொருட்களின் மீதான ஜிஎஸ்டி விகிதங்களில் செய்யப்படும் குறைப்பு ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புதிய ஆற்றலை வழங்கும். சிமெண்ட், டைல்ஸ் மற்றும் பிற முக்கிய பொருட்களின் விலைகள் குறைவதால் திட்டங்களின் நிதியளிப்பு மற்றும் ஒப்படைப்பு எளிதாகும். இதனால் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவான விலையில் வீடுகள் கிடைக்கும்.
கேடபிள்யு குழுமத்தின் இயக்குநர் பங்கஜ் குமார் ஜெயினின் கருத்துப்படி, வீடு என்பது அனைவரின் அடிப்படைத் தேவையாகும். 28% வரை இருந்த ஜிஎஸ்டி சாதாரண மக்களின் பாக்கெட்டில் கூடுதல் சுமையாக இருந்தது. இப்போது ஜிஎஸ்டி விகிதங்களில் செய்யப்படும் குறைப்பு துறைக்கு நிவாரணம் அளிக்கும்.
மலிவு விலை வீடுகளுக்கு ஊக்கம்
எஸ்கேபி குழுமத்தின் சிஎம்டி விகாஸ் புண்டீர் கூறுகையில், கட்டுமானப் பொருட்களின் மீதான வரிகளைக் குறைப்பதால் செலவில் 3-5% வரை குறையும். இது நேரடியாக மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு நன்மை பயக்கும். இதனால் சாதாரண மக்களுக்கு வீடு வாங்குவது எளிதாகும்.
ட்ரேஹான் குழுமத்தின் மேலாண்மை இயக்குநர் சாரான்ஷ் ட்ரேஹானின் கருத்துப்படி, இந்த நடவடிக்கை டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் நன்மை பயக்கும். டெவலப்பர்களின் செலவு குறையும் மற்றும் நிதி அழுத்தம் குறையும். இதனால் திட்டங்கள் விரைவில் முடிக்கப்படும். வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவான விலையில் வீடுகள் கிடைக்கும்.
சந்தையின் மீதான தாக்கம்
வல்லுநர்களின் கருத்துப்படி, ஜிஎஸ்டி 2.0 இன் இந்த சீர்திருத்தம் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய தேவையை அதிகரிக்கும். புதிய திட்டங்கள் தொடங்கும் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை வலுப்பெறும். மேலும், இந்தத் துறையில் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் அதிகரிக்கும் மற்றும் வேலை வாய்ப்புகள் உருவாகும்.
