குருகிராமில் சொத்து விலை உயர்வு: வட்ட விகிதத்தை உயர்த்த மாவட்ட நிர்வாகம் பரிந்துரை!

டெல்லிக்கு அருகில் உள்ள குருகிராமில் வீடு அல்லது நிலம் வாங்க நினைப்பவர்களுக்கு ஒரு பெரிய பின்னடைவு ஏற்படலாம். மாவட்ட நிர்வாகம் நகரத்தின் சொத்து மற்றும் நிலத்தின் அரசாங்க விலையான வட்டம் விகிதத்தை கணிசமாக அதிகரிக்க முன்மொழிந்துள்ளது. இந்த முன்மொழிவு நிறைவேற்றப்பட்டால், வரும் நாட்களில் இங்கு சொத்து வாங்குவது மக்களுக்கு அதிக செலவாகும்.

குடியிருப்பு பகுதிகளில் வட்ட விகிதத்தை 77 சதவீதம் வரை உயர்த்த பரிந்துரை

குருகிராமின் டி.எல்.எஃப் ஃபேஸ் I முதல் V, சுஷாந்த் லோக், சவுத் சிட்டி மற்றும் கோல்ஃப் கோர்ஸ் சாலை போன்ற பல பிரீமியம் குடியிருப்பு பகுதிகளில் வட்ட விகிதத்தை 10 முதல் 20 சதவீதம் வரை உயர்த்த பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில் அரலியாஸ், மாக்னோலியாஸ் மற்றும் கேமிலியாஸ் போன்ற டி.எல்.எஃப் சொகுசு சங்கங்களில் வட்ட விகிதத்தை 10 சதவீதம் வரை உயர்த்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

சமீபத்தில் இந்த சங்கங்களில் வட்ட விகிதம் ஒரு சதுர அடிக்கு 35750 ரூபாய் ஆகும், இது 39325 ரூபாயாக அதிகரிக்கப்பட உள்ளது. இந்த சங்கங்களில் சந்தை விலை ஏற்கனவே ஒரு சதுர அடிக்கு 55000 ரூபாய்க்கு மேல் உள்ளது, எனவே நிர்வாகம் வட்ட விகிதத்தை யதார்த்தத்திற்கு நெருக்கமாக கொண்டு வர வேண்டும்.

துவாரகா விரைவுச் சாலையை ஒட்டிய பகுதிகளில் பெரிய உயர்வு

குருகிராமில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் பகுதிகளில் துவாரகா விரைவுச் சாலை மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள புதிய பகுதிகளில் வட்ட விகிதத்தை 62 சதவீதம் வரை உயர்த்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. சமீபத்தில் இங்கு வட்ட விகிதம் ஒரு சதுர கஜத்திற்கு 40000 ரூபாய், இது 65000 ரூபாயாக அதிகரிக்கப்பட உள்ளது.

கிராமங்களில் உள்ள நிலத்திற்கும் வட்ட விகிதத்தை 77 சதவீதம் வரை உயர்த்த தயாராகி வருகின்றனர். உதாரணமாக, குருகிராம் கிராமத்தில் வட்ட விகிதம் ஒரு சதுர கஜத்திற்கு 25300 ரூபாயிலிருந்து 45000 ரூபாயாக உயர்த்த முன்மொழியப்பட்டுள்ளது.

வேளாண் நிலத்தில் அதிக உயர்வு செய்ய திட்டம்

இந்த முறை விவசாய நிலத்திற்கு அதிக அடி விழும் போல் தெரிகிறது. பஜ்கேரா கிராமத்தில் விவசாய நிலத்தின் வட்ட விகிதத்தை ஒரு ஏக்கருக்கு 2 கோடி ரூபாயிலிருந்து நேரடியாக 5 கோடி ரூபாயாக உயர்த்த நிர்வாகம் பரிந்துரைத்துள்ளது, இது 145 சதவீதம் அதிகமாகும். இதேபோல், சிரஹால் கிராமத்தில் ஒரு ஏக்கருக்கு 2.39 கோடி ரூபாயிலிருந்து 5 கோடி ரூபாயாக உயர்த்த பேச்சு நடந்து வருகிறது, இது 108 சதவீதம் அதிகமாகும்.

உயர்வுக்கான காரணத்தை நிர்வாகம் என்ன கூறியது

தற்போதைய வட்ட விகிதம் சந்தை விலையை விட மிகவும் பின் தங்கியுள்ளது என்று மாவட்ட நிர்வாகம் கூறுகிறது. இதனால், முத்திரை வரி மூலம் அரசுக்கு கிடைக்கும் வருவாய் பாதிக்கப்படுகிறது. மேலும், பல சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் குறைந்த விலை காட்டி வரி ஏய்ப்பு செய்யப்படுகிறது. அரசு விகிதத்திற்கும், உண்மையான சந்தை விகிதத்திற்கும் இடையே பெரிய வித்தியாசம் இருக்கும்போது, வாங்குபவரும் விற்பவரும் அதை தங்கள் லாபத்திற்காக பயன்படுத்துகிறார்கள், இதனால் அரசுக்கு பெரிய நஷ்டம் ஏற்படுகிறது என்று அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர்.

வட்ட விகிதத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டில் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும், வரி ஏய்ப்பு தடுக்கப்படும் மற்றும் அரசு வருமானம் அதிகரிக்கும் என்று நிர்வாகம் கூறுகிறது. இருப்பினும், இதனால் வாங்குபவர்கள் அதிக முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும், விற்பவர்கள் மூலதன ஆதாய வரியாக அதிக தொகை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

சந்தை விலையை விட வட்ட விகிதம் இன்னும் குறைவாகவே இருக்கும்

இருப்பினும், முன்மொழியப்பட்ட விகிதங்கள் இன்னும் சந்தை விலையை விட குறைவாகவே உள்ளன. குருகிராமின் பல உயர்தர இடங்களில் சந்தை விலை அரசு விலையை விட 30 முதல் 60 சதவீதம் வரை அதிகமாக உள்ளது என்று சொத்துச் சந்தை அறிந்தவர்கள் கூறுகிறார்கள். இத்தகைய சூழ்நிலையில், நிர்வாகம் வட்ட விகிதத்தை அதிகரித்தாலும், அது சந்தை விலையை நெருங்காது.

ஆனால் இதன் காரணமாக சொத்து பதிவுக்கு அதிக பணம் செலுத்த வேண்டும், சொத்தில் முதலீடு செய்வது முன்பை விட இப்போது விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம். முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த மாற்றம் முக்கியமானது.

அரசு முன்மொழிவின் அடுத்த கட்டம் என்னவாக இருக்கும்

வட்ட விகிதத்தில் முன்மொழியப்பட்ட அதிகரிப்பு அறிக்கை இப்போது நிர்வாகத்திடமிருந்து ஹரியானா அரசுக்கு அனுப்பப்படும். அங்கிருந்து ஒப்புதல் கிடைத்த பிறகு இது செயல்படுத்தப்படும். பொதுவாக வட்ட விகிதம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மதிப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது, ஆனால் குருகிராம் போன்ற வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரத்தில் இந்த விகிதத்தை அவ்வப்போது புதுப்பிப்பது மிகவும் முக்கியமானது என்று கருதப்படுகிறது.