வருமான வரித் துறை, 2025-26 நிதியாண்டுக்கான (மதிப்பீட்டு ஆண்டு 2026-27) பணவீக்கக் குறியீட்டை (CII) வெளியிட்டுள்ளது. இந்தக் குறியீடு, சொத்து வாங்கிய விலையை பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் சரிசெய்ய உதவுகிறது, இதன் மூலம் வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயத்தின் அளவு குறைகிறது.
நீங்கள் சமீபத்தில் வீடு விற்றிருந்தால் அல்லது விற்க திட்டமிட்டிருந்தால், இந்தச் செய்தி உங்களுக்கு முக்கியமானது. வருமான வரித் துறை, 2025-26 நிதியாண்டுக்கான பணவீக்கக் குறியீட்டு எண்ணை (CII) வெளியிட்டுள்ளது. இந்த எண், ஒரு சொத்தை விற்பதன் மூலம் எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்கும் ஒரு சூத்திரத்தைப் போன்றது.
CII மூலம் வரி கணக்கிடப்படுகிறது
பணவீக்கக் குறியீடு, சொத்தின் வாங்கும் விலையை பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப சரிசெய்யப் பயன்படுகிறது. ஒரு நபர் தனது சொத்து, அதாவது பிளாட், வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்று லாபம் ஈட்டினால், அந்த லாபத்தின் மீது மூலதன ஆதாய வரி விதிக்கப்படும். ஆனால், அந்த சொத்தை மூன்று வருடங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப அந்த நேரத்தில் வாங்கிய விலையை மாற்றியமைக்கலாம் என அரசு அனுமதி வழங்கியுள்ளது. இந்த செயல்முறை குறியீட்டு முறை (Indeksation) என்று அழைக்கப்படுகிறது.
புதிய குறியீட்டு எண் 363 என நிர்ணயிக்கப்பட்டது
ஜூலை 1, 2025 அன்று வெளியிடப்பட்ட அறிவிப்பில், வருமான வரித் துறை, 2025-26 நிதியாண்டுக்கான (மதிப்பீட்டு ஆண்டு 2026-27) CII 363 ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளதாகத் தெரிவித்துள்ளது. முந்தைய நிதியாண்டான 2024-25 இல் இந்த எண்ணிக்கை 348 ஆக இருந்தது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், இந்த முறை வரி கணக்கீட்டிற்காக வாங்கிய சொத்தின் விலை சற்று அதிகமாகக் கருதப்படும், இதன் மூலம் மூலதன ஆதாயம் சற்று குறைவாகவும், வரி சுமை குறைவாகவும் இருக்கும்.
மூலதன ஆதாயம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது பிளாட்டை விற்கும் போது, அதை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் தொகையிலிருந்து, சொத்தை வாங்கிய விலை மற்றும் விற்பனையின் போது ஏற்பட்ட செலவுகள், தரகரின் கட்டணம், முத்திரை வரி, பதிவு கட்டணம் போன்றவை கழிக்கப்படுகின்றன. ஆனால் அந்த சொத்து மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழமையானதாக இருந்தால், அதன் வாங்கும் விலை குறியீட்டு முறை மூலம் புதுப்பிக்கப்படும்.
குறியீட்டு முறையின் உதவியுடன், சொத்தின் விலை காலப்போக்கில் அதிகரித்துள்ளது என்றும், அதற்கேற்ப லாபம், அதாவது வரி விதிக்கக்கூடிய தொகை குறைகிறது என்றும் கருதப்படுகிறது.
சூத்திரம் என்ன?
நீங்கள் 2010 ஆம் ஆண்டில் ஒரு வீட்டை 20 லட்சம் ரூபாய்க்கு வாங்கி, 2025 ஆம் ஆண்டில் அதை 80 லட்சம் ரூபாய்க்கு விற்றிருந்தால், நேரடியாகப் பார்த்தால் 60 லட்சம் ரூபாய் லாபம் கிடைக்கும். ஆனால், குறியீட்டு முறையின் உதவியுடன், அந்த 20 லட்சம் ரூபாயின் விலை உயர்த்திக் காட்டப்படும்.
உதாரணமாக, 2010-11 ஆம் ஆண்டின் CII 167 ஆகவும், இப்போது 363 ஆகவும் இருந்தால், குறியீட்டு விலை:
குறியீட்டு விலை = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = தோராயமாக 43,47,904 ரூபாய்
இப்போது வரி கணக்கீடு
மூலதன ஆதாயம் = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 ரூபாய்
அதாவது இப்போது 60 லட்சத்திற்குப் பதிலாக சுமார் 36.5 லட்சம் ரூபாய்க்கு மட்டுமே வரி செலுத்த வேண்டும்.
எந்தெந்த சொத்துக்களுக்கு CII பொருந்தும்
CII, நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்கள் வகையின் கீழ் வரும் சொத்துக்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதாவது, நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 36 மாதங்கள் (மூன்று ஆண்டுகள்) வைத்திருக்கும் சொத்துக்கள். இதில் வீடு, பிளாட், நிலம், கடை போன்றவை அடங்கும்.
நீங்கள் ஒரு சொத்தை மூன்று வருடங்களுக்கு முன்பு விற்றால், அது குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்தின் கீழ் வரும், மேலும் குறியீட்டு முறையின் பலனைப் பெற முடியாது. இதுபோன்ற சூழ்நிலையில், லாபம் உங்கள் பிற வருமானத்துடன் சேர்த்து வரி வரம்புக்குள் வரும்.
மாற்றங்கள் தொடர்பான புதிய விஷயங்கள்
சமீபத்தில், அரசு புதிய வரி முறையை அமல்படுத்தியுள்ளது, அதில் சில விலக்குகள் நீக்கப்பட்டுள்ளன. ஆனால் பழைய வரி முறையின் கீழ், CII இன்னும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நீங்கள் பழைய வரி முறையைப் பின்பற்றினால், குறியீட்டு முறையின் பலனைப் பெறலாம்.
இது தவிர, சில பரஸ்பர நிதிகளில் குறியீட்டு முறைப் பயன் தற்போது வழங்கப்படுவதில்லை. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சில பிற உடல் சொத்துக்களில் இது இன்னும் செல்லுபடியாகும்.
CII இன் நன்மைகள்
CII, வீடு போன்ற சொத்துக்களுக்குப் பயன்படுவதோடு மட்டுமல்லாமல், நகைகள், நிலம் மற்றும் பிற மூலதன சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும். இதன் மிகப்பெரிய நன்மை என்னவென்றால், பணவீக்கத்தின் அடிப்படையில் உங்கள் உண்மையான விலையை புரிந்து கொள்ள முடியும் மற்றும் வரி கணக்கீடு மிகவும் வெளிப்படையாக இருக்கும்.
இதன் மூலம், நீங்கள் வாங்கிய சொத்தின் இன்றைய மதிப்பு, அந்த நேரத்தில் இருந்ததை விட அதிகமாகிவிட்டது என்றும், அதனடிப்படையில் லாபம் கணக்கிடப்படுகிறது என்றும் வருமான வரித் துறை கருதுகிறது.
