ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதம் குறைப்பு: வீட்டுக்கடன் மலிவு, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புத்துயிர்

ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதம் குறைப்பு: வீட்டுக்கடன் மலிவு, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புத்துயிர்
கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது: 09-04-2025

ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 0.25% குறைத்து 6% ஆக நிர்ணயம் செய்துள்ளது. இதனால் வீட்டுக்கடன் மலிவாகும், வீட்டு விற்பனைக்கு ஊக்கம் கிடைக்கும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவை அதிகரிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான ரெப்போ விகிதக் குறைப்பின் தாக்கம்: இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) தொடர்ச்சியாக இரண்டாவது முறையாக ரெப்போ விகிதத்தில் 0.25% குறைப்பு செய்து அதனை 6% ஆகக் குறைத்துள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் வீட்டுத்துறையில் மந்தநிலை காணப்பட்ட நிலையில் இந்த முடிவு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. இனி, மலிவான கடன் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மீண்டும் தேவையைத் தூண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மலிவான கடன் வாங்குவோருக்கு நிவாரணமாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது

ரிசர்வ் வங்கியின் இந்த ரெப்போ விகிதக் குறைப்பால் வங்கிகளுக்கான கடன் மலிவாகும், இதனால் வீட்டுக்கடன் EMI குறையும். இதனால் புதிய கடன் வாங்குவோருக்கும், தற்போதுள்ள கடன் வாங்குவோருக்கும் நிவாரணம் கிடைக்கும். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் துறை வல்லுநர்கள் இந்த நடவடிக்கை வாங்குவோரின் உணர்வுகளை வலுப்படுத்தி வீட்டுச் சந்தையில் தேவையை ஊக்குவிக்கும் என்று நம்புகின்றனர்.

பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுவதற்கான ரிசர்வ் வங்கியின் ஆதரவு அணுகுமுறை

ரிசர்வ் வங்கி தனது பணவீக்கக் கொள்கையை 'நடுநிலை'யிலிருந்து 'ஆதரவு' என மாற்றியுள்ளது. இதனால் திரவத்தன்மை அதிகரிக்கும் மற்றும் கடன் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் எளிதாகும். இந்தக் கொள்கை மாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற முதலீட்டு சார்ந்த துறைக்கு சாதகமாக அமையலாம்.

வல்லுநர்களின் கருத்து: வீடு வாங்குவோருக்கு நேரடி பயன்

Colliers India-வின் ஆராய்ச்சித் தலைவர் விமல் நாதர் கூறுகையில், வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கு மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் நடுத்தர வருமான வீடுகள் நேரடியாகப் பயனடையும். Square Yards-ன் CFO பியூஷ் போத்ரா, ரிசர்வ் வங்கியின் இந்த முடிவு சரியானது மற்றும் வீட்டுத்துறைக்கு புதிய உத்வேகத்தை அளிக்கும் என்று நம்புகிறார்.

வங்கிகளுக்கான எதிர்பார்ப்பு: குறைப்பின் பயன் வாடிக்கையாளர்களை அடைவது அவசியம்

இருப்பினும், ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ விகிதக் குறைப்பு வங்கிகள் அதனை விரைவாக வீட்டுக்கடன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்கினால் மட்டுமே பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று வல்லுநர்கள் கருதுகின்றனர். Anarock Group-ன் தலைவர் அனுஜ் பூரி, முந்தைய குறைப்புகளின் பயன் வாடிக்கையாளர்களை அடையவில்லை என்பதால் வங்கிகளின் பொறுப்பு அதிகரித்துள்ளது என்று கூறினார்.

விலை உயர்வின் மத்தியில் மலிவான கடனால் சமநிலை ஏற்படுத்தும் முயற்சி

Anarock-ன் அறிக்கையின்படி, 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் இந்தியாவின் முக்கிய 7 நகரங்களில் சொத்து விலைகள் 10% முதல் 34% வரை அதிகரித்துள்ளன. இந்த நிலையில், ரெப்போ விகிதக் குறைப்பு வீடுகளின் மலிவுத்தன்மையைப் பேணுவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும்.

```

Leave a comment