இந்திய ஸ்டேட் வங்கி (எஸ்பிஐ) வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதத்தை 25 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தி 7.5% - 8.70% ஆக நிர்ணயித்துள்ளது. இந்த உயர்வு முக்கியமாக குறைந்த கடன் மதிப்பெண் கொண்ட புதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு பொருந்தும். பழைய ₹8 லட்சம் கோடி கடன்களுக்கு எந்த பாதிப்பும் இருக்காது. யூனியன் வங்கியும் வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தியுள்ளதால் வீடு வாங்குவது மேலும் விலை உயர்ந்ததாகியுள்ளது.
எஸ்பிஐ வட்டி விகிதம்: நாட்டின் மிகப்பெரிய பொதுத்துறை வங்கியான எஸ்பிஐ வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அதிர்ச்சி அளிக்கும் விதமாக வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தியுள்ளது. இதற்கு முன்பு 7.5% முதல் 8.45% வரை இருந்த வட்டி விகிதம் தற்போது 7.5% முதல் 8.70% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இந்த மாற்றம் குறிப்பாக குறைந்த கடன் மதிப்பெண் கொண்ட புதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு பொருந்தும். பழைய கடன் வாங்கியவர்களுக்கு எந்த பாதிப்பும் இருக்காது. எஸ்பிஐ தவிர யூனியன் பேங்க் ஆஃப் இந்தியாவும் வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தியுள்ளது. ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை குறைத்து வரும் நிலையில், பொதுத்துறை வங்கிகளின் இந்த உயர்வு சாமானிய மக்களுக்கு வீடு வாங்குவதை இன்னும் கடினமாக்கலாம்.
இப்போது எவ்வளவு வட்டி விகிதம்
ஜூலை மாத இறுதியில் எஸ்பிஐ வட்டி விகிதம் 7.5 சதவீதம் முதல் 8.45 சதவீதம் வரை இருந்தது. இப்போது புதிய மாற்றத்திற்குப் பிறகு, இந்த விகிதம் 7.5 சதவீதம் முதல் 8.70 சதவீதம் வரை உயர்ந்துள்ளது. அதாவது, நல்ல கடன் மதிப்பெண் உள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தின் பலன் கிடைக்கும், அதேசமயம் குறைந்த மதிப்பெண் உள்ளவர்கள் அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும்.
யாருக்கு அதிக பாதிப்பு ஏற்படும்
இந்த உயர்வு முக்கியமாக கடன் மதிப்பெண் குறைவாக உள்ளவர்களை பாதிக்கும். வங்கி தனது கடன் விகிதங்களின் மேல் வரம்பை உயர்த்தியுள்ளது, இதனால் புதிய வாடிக்கையாளர்கள் அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும். சிபில் ஸ்கோர் குறைவாக உள்ளவர்களுக்கு, வீட்டுக் கடன் இப்போது முன்பை விட அதிக விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.
இந்த மாற்றம் புதிய வாடிக்கையாளர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். ஏற்கனவே வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர்களின் தற்போதைய கடனுக்கு எந்த பாதிப்பும் இருக்காது. குறைந்த கடன் மதிப்பெண் கொண்ட புதிய வாடிக்கையாளர்களை மனதில் வைத்து இந்த முடிவை எடுத்துள்ளதாக எஸ்பிஐ தெரிவித்துள்ளது.
யூனியன் வங்கியும் வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தியது
எஸ்பிஐ உடன் யூனியன் பேங்க் ஆஃப் இந்தியாவும் தனது வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தியுள்ளது. ஜூலை இறுதி வரை யூனியன் வங்கியின் வட்டி விகிதம் 7.35 சதவீதமாக இருந்தது, அது இப்போது 7.45 சதவீதமாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. அதாவது, பொதுத்துறை வங்கி தொடர்ந்து வட்டி விகிதங்களில் மாற்றம் செய்து வருகிறது.
தனியார் வங்கிகளின் நிலை
தனியார் வங்கிகளைப் பற்றி பேசுகையில், எச்டிஎஃப்சி வங்கி தற்போது 7.90 சதவீதத்தில் வீட்டுக் கடன் வழங்கி வருகிறது. ஐசிஐசிஐ வங்கியின் ஆரம்ப வட்டி விகிதம் 8 சதவீதம் மற்றும் ஆக்சிஸ் வங்கி 8.35 சதவீதத்தில் வீட்டுக் கடன் வழங்குகிறது. ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், எஸ்பிஐயின் புதிய வட்டி விகிதம் தனியார் வங்கிகளின் விகிதத்திற்கு ஏறக்குறைய நெருக்கமாக உள்ளது.
குறிப்பாக, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி இந்த ஆண்டு பலமுறை ரெப்போ விகிதத்தை குறைத்துள்ளது. இருந்தும், பொதுத்துறை வங்கிகள் வட்டி விகிதத்தை உயர்த்தி வருகின்றன. எஸ்பிஐ மற்றும் யூனியன் வங்கியின் இந்த நடவடிக்கை வாடிக்கையாளர்களின் தேவை மற்றும் கடன் மதிப்பெண்ணை அடிப்படையாகக் கொண்டது என்று வங்கித்துறை வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர்.
எஸ்பிஐயின் போர்ட்ஃபோலியோ எவ்வளவு பெரியது
எஸ்பிஐயின் சில்லறை கடன் போர்ட்ஃபோலியோ நாட்டில் மிகப்பெரியது. அதில் வீட்டுக் கடன்களின் பங்கு மிக அதிகம். வங்கியின் கடன் போர்ட்ஃபோலியோ சுமார் 8 லட்சம் கோடி ரூபாய். இத்தகைய சூழ்நிலையில், வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் இதுபோன்ற மாற்றம் நேரடியாக லட்சக்கணக்கான வாடிக்கையாளர்களை பாதிக்கிறது.
வீடு வாங்குபவர்களின் பிரச்னை அதிகரித்தது
புதிய வீடு வாங்க திட்டமிடுபவர்களுக்கு இந்த உயர்வு ஒரு பெரிய தடையாக இருக்கலாம். ஏற்கனவே அதிகரித்து வரும் பணவீக்கம் மற்றும் அதிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வீடு வாங்குவதை கடினமாக்கியுள்ளன. இப்போது வட்டி விகிதம் அதிகரித்திருப்பதால் இஎம்ஐ மேலும் அதிகரிக்கும், இதனால் சாமானிய மக்கள் மீது சுமை அதிகரிக்கும்.
