ஸ்பெயினில் அதிகரித்து வரும் வாடகை மற்றும் வீட்டு வசதி பற்றாக்குறை அரசியல் விவாதத்தின் மையப் பிரச்சினையாக மாறியுள்ளது. மாட்ரிட்டில் 87 வயதான மரியா டெல் கார்மென் அபாஸ்கல் நீண்ட காலமாக வசித்து வந்த வீட்டிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, வாடகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வீட்டு வாடகைக்கு எதிராக நாடு முழுவதும் போராட்டங்கள் தீவிரமடைந்தன. இதையடுத்து, வாடகைதாரர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்க அரசு நாடாளுமன்றத்தில் இரண்டு அவசர மசோதாக்களை முன்வைத்தது.
பிரதமர் பெட்ரோ சான்செஸின் சிறுபான்மை அரசு, இந்த முன்மொழிவுகளை நிறைவேற்றுவதற்குத் தேவையான நாடாளுமன்ற ஆதரவைப் பெற முடியவில்லை. இதையடுத்து, திட்டமிடப்பட்ட காலத்துக்கு சுமார் எட்டு மாதங்களுக்கு முன்பாக பொதுத் தேர்தலை நடத்துவதாக சான்செஸ் அறிவித்தார். ஸ்பெயினில் பொதுத் தேர்தல் 29 நவம்பர் 2026 அன்று நடைபெறும் எனத் தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளது.
ஸ்பெயினில் வாடகை விலைகள், குறைந்த அளவிலான மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கு இடையிலான அதிகரித்து வரும் பதற்றம் குறித்து அரசியல் விவாதம் தீவிரமடைந்துள்ள நிலையில் இந்த நிகழ்வுகள் நடந்துள்ளன.
87 வயது பெண்ணின் வெளியேற்றம் தேசியப் பிரச்சினையானது
இந்த விவகாரம் செப்டம்பர் 23 அன்று மாட்ரிட்டில் தொடங்கியது. அப்போது 87 வயதான அபாஸ்கல், சுமார் ஏழு தசாப்தங்களாக வசித்து வந்த வீட்டிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்டார். அவரது குடும்பம் பல ஆண்டுகளாக அந்தச் சொத்தில் வாடகைக்கு வசித்து வந்தது.
2018ஆம் ஆண்டு அந்த வீட்டின் அசல் உரிமையாளர் முழு கட்டிடத்தையும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துக்கு விற்றபோது இந்த விவகாரத்தின் பின்னணி உருவானது. அதன் பின்னர் புதிய உரிமையாளருக்கும் அபாஸ்கலுக்கும் இடையே வாடகை தொடர்பாகத் தகராறு ஏற்பட்டது.
அறிக்கைகளின்படி, மாத வாடகையை சுமார் 500 யூரோவிலிருந்து 2,650 யூரோவாக உயர்த்த கோரப்பட்டது. அபாஸ்கலின் மாதாந்திர ஓய்வூதியம் சுமார் 1,350 யூரோ எனக் கூறப்பட்டது. இந்த வித்தியாசத்தால் முன்மொழியப்பட்ட வாடகையை அவரால் செலுத்த முடியாத நிலை ஏற்பட்டது. இந்தத் தகராறு இறுதியில் சட்ட நடவடிக்கைக்கு சென்றது.
வெளியேற்றத்துக்குப் பிறகு வெளியான காட்சிகளும் புகைப்படங்களும் சமூக ஊடகங்கள் மற்றும் ஊடக அறிக்கைகளில் பரவலாகப் பகிரப்பட்டன. இதன் பின்னர் இந்த விவகாரம் ஒரு வயதான வாடகைதாரரின் தனிப்பட்ட பிரச்சினையாக மட்டுமின்றி, ஸ்பெயினின் அதிகரித்து வரும் வீட்டு வசதி நெருக்கடியின் அடையாளமாகவும் மாறியது.
அதிக வாடகை மற்றும் வெளியேற்றத்துக்கு எதிராக போராட்டங்கள்
அபாஸ்கல் வெளியேற்றப்பட்டதைத் தொடர்ந்து மாட்ரிட் உள்ளிட்ட பல நகரங்களில் அதிக வாடகை மற்றும் வாடகைதாரர்கள் வீடுகளில் இருந்து வெளியேற்றப்படுவதற்கு எதிராக மக்கள் போராட்டங்களில் ஈடுபட்டனர். பலவீனமான மற்றும் பாதிக்கப்படக்கூடிய பிரிவினருக்கு வலுவான வீட்டு பாதுகாப்பையும் மலிவு வாடகையையும் வழங்க வேண்டும் என போராட்டக்காரர்கள் அரசிடம் கோரினர்.
வீட்டு வசதி நெருக்கடி தொடர்பாக நீண்ட காலமாக நிலவி வந்த அதிருப்திக்கு இந்தச் சம்பவம் புதிய அரசியல் பரிமாணத்தை ஏற்படுத்தியது. ஒரு வயதான நபர் தனது முழு வருமானத்தையும் விட அதிகமான வாடகையை செலுத்த வேண்டிய நிலையில் அதே வீட்டில் தொடர்ந்து வசிப்பது சாத்தியமா என்ற கேள்வியும் போராட்டங்களில் எழுப்பப்பட்டது.
அரசுக்கு அழுத்தம் அதிகரித்ததைத் தொடர்ந்து, பாதிக்கப்படக்கூடிய வாடகைதாரர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்கும் நோக்கில் சான்செஸ் நிர்வாகம் நாடாளுமன்றத்தில் இரண்டு அவசர முன்மொழிவுகளை முன்வைத்தது.
இரண்டு வீட்டு வசதி முன்மொழிவுகளும் நாடாளுமன்றத்தில் தோல்வி
செப்டம்பர் 29 அன்று வாடகைதாரர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்கும் நோக்கில் அரசு இரண்டு அவசர மசோதாக்களை நாடாளுமன்றத்தில் தாக்கல் செய்தது. பாதிக்கப்படக்கூடிய வாடகைதாரர்களுக்கான பாதுகாப்பை அதிகரிப்பது மற்றும் வாடகை வீடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு கூடுதல் கால அவகாசம் வழங்குவது உள்ளிட்ட முன்மொழிவுகள் இதில் இடம்பெற்றிருந்தன.
முதல் முன்மொழிவில் பாதிக்கப்படக்கூடிய வாடகைதாரர்களுக்கு 2030ஆம் ஆண்டு வரை வெளியேற்றத்திலிருந்து கூடுதல் பாதுகாப்பு வழங்கும் திட்டம் இடம்பெற்றிருந்தது. அதனுடன் வாடகை உயர்வில் சில கட்டுப்பாடுகள், பெரிய முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கான வரம்புகள் மற்றும் சிறிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கான வரிச் சலுகைகள் உள்ளிட்ட நடவடிக்கைகள் முன்மொழியப்பட்டிருந்தன.
இரண்டாவது முன்மொழிவில் தற்போதைய வாடகை ஒப்பந்தங்களை நீட்டிக்கும் ஏற்பாடு இடம்பெற்றிருந்தது. ஒப்பந்த காலம் முடிந்த பிறகு வாடகைதாரர்கள் உடனடியாக வீட்டை காலி செய்ய கட்டாயப்படுத்தப்படாமல், அவர்களுக்கு கூடுதல் கால அவகாசம் வழங்குவதே இதன் நோக்கமாக இருந்தது.
ஆனால் சான்செஸ் அரசிடம் நாடாளுமன்றத்தில் தெளிவான பெரும்பான்மை இல்லை. எனவே பல்வேறு அரசியல் கட்சிகளின் ஆதரவைப் பெறுவது அவசியமாக இருந்தது. அக்டோபர் 2ஆம் தேதி நடைபெற்ற வாக்கெடுப்பில் இரண்டு முன்மொழிவுகளும் தேவையான ஆதரவைப் பெறவில்லை.
கூட்டணி கட்சிகளின் ஆதரவும் அரசுக்கு கிடைக்கவில்லை
அரசின் முன்மொழிவுகளை எதிர்த்த கட்சிகள் மற்றும் நாடாளுமன்ற உறுப்பினர்கள் பல்வேறு ஆட்சேபனைகளை முன்வைத்தனர். வாடகை சந்தையில் அதிகப்படியான கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவதில் இருந்து பின்வாங்கக்கூடும் என அவர்கள் வாதிட்டனர்.
விமர்சகர்களின் கூற்றுப்படி, வாடகைக்கு கிடைக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்தால் தேவை மற்றும் விநியோகத்துக்கு இடையிலான சமநிலையின்மை அதிகரிக்கலாம். இதனால் கிடைக்கும் வீடுகளின் வாடகை மேலும் உயரக்கூடிய அபாயம் ஏற்படலாம்.
சிறிய வீட்டு உரிமையாளர்களின் பாதுகாப்பு குறித்தும் கேள்விகள் எழுப்பப்பட்டன. அரசின் முன்மொழிவுகளில் சிறிய சொத்து உரிமையாளர்களின் கவலைகளுக்கு போதிய முக்கியத்துவம் வழங்கப்படவில்லை என சில கூட்டணி கட்சிகள் தெரிவித்தன.
இதனுடன் எதிர்க்கட்சிகளான பாப்புலர் பார்ட்டி (PP) மற்றும் வோக்ஸ் ஆகியவையும் அரசின் வீட்டு வசதி தொடர்பான முன்மொழிவுகளுக்கு ஆதரவு அளிக்கவில்லை. இதனால் நாடாளுமன்றத்தில் சட்டங்களை நிறைவேற்றும் சான்செஸ் அரசின் சவால் மேலும் அதிகரித்தது.
பெட்ரோ சான்செஸ் முன்கூட்டியே தேர்தலை அறிவித்தார்
வீட்டு வசதி மசோதாக்கள் தோல்வியடைந்தது அரசின் நாடாளுமன்ற பலவீனத்தை மீண்டும் வெளிப்படுத்தியது. இருப்பினும், முன்கூட்டியே தேர்தல் அறிவிக்கப்பட்டதற்கான காரணம் வீட்டு வசதி பிரச்சினை மட்டும் அல்ல. சான்செஸ் அரசு ஏற்கனவே குறைந்த நாடாளுமன்ற ஆதரவு காரணமாக பல்வேறு அரசியல் சவால்களை எதிர்கொண்டு வந்தது.
நாடாளுமன்றத்தில் பெரும்பான்மை இல்லை
சான்செஸ் அரசிடம் தனிப்பட்ட முறையில் பெரும்பான்மை இல்லை. 2023ஆம் ஆண்டு அரசு அமைப்பதற்கு பிராந்திய மற்றும் பிற கூட்டணி கட்சிகளின் ஆதரவு தேவைப்பட்டது. இதனால் ஒவ்வொரு முக்கியமான மசோதாவுக்கும் பேச்சுவார்த்தை மற்றும் உடன்பாடு அவசியமாகிறது.
பட்ஜெட்டை நிறைவேற்றுவதில் சிக்கல்
2023ஆம் ஆண்டுக்குப் பிறகு புதிய முழுமையான பட்ஜெட்டை நிறைவேற்றுவதில் அரசு சிரமங்களை எதிர்கொண்டு வருகிறது. நாடாளுமன்றத்தில் போதுமான ஆதரவைப் பெறுவதில் அரசுக்கு உள்ள சவாலை இந்த நிலை வெளிப்படுத்துகிறது.
ஊழல் மற்றும் குடியேற்றப் பிரச்சினைகள்
ஊழல் தொடர்பான அரசியல் குற்றச்சாட்டுகள் மற்றும் குடியேற்றக் கொள்கை தொடர்பாகவும் சான்செஸ் அரசு எதிர்க்கட்சிகளின் அழுத்தத்தை எதிர்கொண்டது. இந்த விவகாரங்கள் அரசின் அரசியல் நிலைமையை மேலும் சவாலானதாக மாற்றின.
ஜுன்ட்ஸ் கட்சியுடனான உறவில் பதற்றம்
கட்டலோனியாவின் பிரிவினைவாதக் கட்சியான ஜுன்ட்ஸ், 2023ஆம் ஆண்டு சான்செஸ் மீண்டும் அரசு அமைக்க முக்கிய ஆதரவு வழங்கியது. ஆனால் அதன் பின்னர் பல்வேறு விவகாரங்களில் இரு தரப்புக்கும் இடையே கருத்து வேறுபாடுகள் ஏற்பட்டன. வீட்டு வசதி தொடர்பான முன்மொழிவுகளுக்கும் அரசால் ஜுன்ட்ஸின் ஆதரவைப் பெற முடியவில்லை.
ஸ்பெயினில் வீட்டு வசதி நெருக்கடி
ஸ்பெயினின் வீட்டு வசதி நெருக்கடி வாடகை உயர்வுக்கு மட்டும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. நாட்டின் பல பகுதிகளில் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் வீடுகளின் எண்ணிக்கைக்கும் அதிகரித்து வரும் தேவைக்கும் இடையே பெரிய இடைவெளி ஏற்பட்டுள்ளது.
அறிக்கைகளின்படி, செப்டம்பர் 2026ல் ஸ்பெயினில் சராசரி வாடகை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் 15.1 யூரோவாக இருந்தது. இந்த விகிதத்தில் 80 சதுர மீட்டர் கொண்ட வீட்டின் மாத வாடகை சுமார் 1,200 யூரோ வரை செல்லக்கூடும்.
குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இந்தப் பிரச்சினை மேலும் தீவிரமாக உள்ளது. சமூக அல்லது மலிவு விலை வீடுகளின் கிடைப்பும் குறைவாக உள்ளது. கிடைக்கக்கூடிய தரவுகளின்படி, ஸ்பெயினின் மொத்த வீட்டு வசதி கையிருப்பில் சமூக வீடுகளின் பங்கு சுமார் 1.5 சதவீதம் எனக் கூறப்படுகிறது.
சில பகுதிகளில் உள்ளூர் வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது வாடகை மிகவும் வேகமாக அதிகரித்துள்ளது. ராய்ட்டர்ஸ் மேற்கோளிட்ட தரவுகளின்படி, சில சந்தர்ப்பங்களில் வாடகைச் செலவு ஒரு இளைஞரின் சராசரி மாத வருமானத்தில் சுமார் 99 சதவீதத்தை எட்டியுள்ளதாகக் கூறப்படுகிறது.
2028க்குள் 10 லட்சத்துக்கும் மேற்பட்ட வீடுகள் பற்றாக்குறை ஏற்படும் அபாயம்
ஸ்பெயினின் வீட்டு வசதி சந்தையின் முக்கிய சவால்களில் ஒன்று தேவைக்கும் கிடைக்கும் வீடுகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளியாகும். கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டு வசதி விநியோகப் பிரச்சினைக்கு தீர்வு காணப்படாவிட்டால், 2028க்குள் 10 லட்சத்துக்கும் அதிகமான வீடுகள் பற்றாக்குறை ஏற்படக்கூடும் என மத்திய வங்கி எச்சரித்துள்ளது.
இது வாடகை விலைகளில் கூடுதல் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். குறிப்பாக பெரிய நகரங்கள் மற்றும் பிரபலமான சுற்றுலா பகுதிகளில் வீட்டு வசதிக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக இருப்பதால், உள்ளூர் மக்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளைத் தேடுவது கடினமாகலாம்.
வரவிருக்கும் தேர்தலில் வீட்டு வசதி நெருக்கடி முக்கியப் பிரச்சினை
29 நவம்பர் 2026 அன்று நடைபெறவுள்ள பொதுத் தேர்தலில் ஸ்பெயினின் வீட்டு வசதி நெருக்கடி முக்கிய அரசியல் பிரச்சினைகளில் ஒன்றாக இடம்பெறக்கூடும். ஒருபுறம், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் பாதிக்கப்படக்கூடிய பிரிவினரைப் பாதுகாக்க அரசு அதிக தலையீட்டை ஆதரிக்கிறது. மறுபுறம், அதிகப்படியான கட்டுப்பாடுகள் தனியார் வாடகை சந்தையில் வீடுகளின் கிடைப்பை குறைக்கக்கூடும் என எதிர்க்கட்சிகள் வாதிடுகின்றன.
87 வயதான அபாஸ்கலின் விவகாரம் இந்த விவாதத்திற்கு ஒரு தனிப்பட்ட பரிமாணத்தை அளித்துள்ளது. அவரது தனிப்பட்ட வெளியேற்றத்தை ஸ்பெயினின் முழு வீட்டு வசதி நெருக்கடியின் ஒரே காரணமாகக் கருத முடியாது என்றாலும், இந்தச் சம்பவம் அதிக வாடகை, முதியோரின் வீட்டு பாதுகாப்பு மற்றும் பாதிக்கப்படக்கூடிய வாடகைதாரர்களின் உரிமைகள் ஆகியவற்றை தேசிய அரசியல் விவாதத்தின் மையத்துக்கு கொண்டு வந்துள்ளது.
