ఆదాయపు పన్ను శాఖ 2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరం (అంచనా సంవత్సరం 2026-27) కోసం వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక (CII)ని విడుదల చేసింది. ఈ సూచిక ద్రవ్యోల్బణం ఆధారంగా ఆస్తి కొనుగోలు ధరను సర్దుబాటు చేయడానికి సహాయపడుతుంది, తద్వారా పన్ను విధించదగిన మూలధన రాబడి మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది.
మీరు ఇటీవల ఇల్లు అమ్మినట్లయితే లేదా అమ్మాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఈ వార్త మీకు చాలా ముఖ్యం. ఆదాయపు పన్ను శాఖ 2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరం కోసం వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచిక (CII) యొక్క కొత్త గణాంకాలను విడుదల చేసింది. ఈ సంఖ్య ఆస్తిని అమ్మడం ద్వారా ఎంత పన్ను చెల్లించాలో నిర్ణయించే సూత్రంలాంటిది.
CII పన్నును నిర్ణయిస్తుంది
ఒక ఆస్తి కొనుగోలు ధరను ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం సర్దుబాటు చేయడానికి వ్యయ ద్రవ్యోల్బణ సూచికను ఉపయోగిస్తారు. ఒక వ్యక్తి తన ఆస్తిని, అంటే ప్లాట్లు, ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్లను అమ్మినప్పుడు మరియు దాని ద్వారా లాభం పొందినప్పుడు, ఆ లాభంపై మూలధన రాబడి పన్ను విధించబడుతుంది. అయితే, మీరు ఆ ఆస్తిని మూడు సంవత్సరాలకు పైగా కలిగి ఉంటే, ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం ఆ సమయంలోని వ్యయాన్ని సర్దుబాటు చేసుకోవచ్చని ప్రభుత్వం సౌకర్యం కల్పించింది. ఈ ప్రక్రియను ఇండెక్సేషన్ అంటారు.
కొత్త ఇండెక్స్ నంబర్ 363 గా నిర్ణయించబడింది
ఆదాయపు పన్ను శాఖ జూలై 1, 2025న ఒక నోటిఫికేషన్ విడుదల చేసి, 2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరం (అంచనా సంవత్సరం 2026-27) కోసం CIIని 363గా నిర్ణయించినట్లు తెలిపింది. గత ఆర్థిక సంవత్సరం 2024-25లో ఈ సంఖ్య 348గా ఉంది. అంటే, ఈసారి పన్ను గణన కోసం కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి వ్యయం కొద్దిగా పెరిగినట్లు పరిగణించబడుతుంది, ఇది మూలధన రాబడిని కొద్దిగా తగ్గిస్తుంది మరియు పన్ను భారాన్ని తగ్గిస్తుంది.
మూలధన రాబడిని ఎలా లెక్కిస్తారు
మీరు ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ అమ్మినప్పుడు, విక్రయం ద్వారా వచ్చిన మొత్తంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అయిన ఖర్చు మరియు అమ్మకం సమయంలో అయిన ఖర్చులు, బ్రోకర్ ఫీజులు, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు మొదలైనవి తీసివేయబడతాయి. కానీ ఆ ఆస్తి మూడు సంవత్సరాల కంటే పాతదైతే, దాని కొనుగోలు ధరను ఇండెక్సేషన్ ద్వారా అప్‌డేట్ చేస్తారు.
ఇండెక్సేషన్ సహాయంతో, ఆస్తి వ్యయం కాలక్రమేణా పెరిగిందని భావించబడుతుంది, మరియు దాని ప్రకారం లాభం, అంటే పన్ను విధించదగిన మొత్తం తగ్గుతుంది.
సూత్రం ఏమిటి
మీరు 2010లో ఒక ఇంటిని 20 లక్షల రూపాయలకు కొనుగోలు చేసి, 2025లో 80 లక్షల రూపాయలకు అమ్మినట్లయితే, నేరుగా చూస్తే 60 లక్షల రూపాయల లాభం వచ్చినట్లు అనిపిస్తుంది. కానీ ఇండెక్సేషన్ సహాయంతో, ఆ 20 లక్షల రూపాయల వ్యయం పెంచబడుతుంది.
ఉదాహరణకు, 2010-11లో CII 167 అయితే, ఇప్పుడు 363 అయితే, ఇండెక్స్ వ్యయం:
ఇండెక్స్ వ్యయం = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = దాదాపు 43,47,904 రూపాయలు
ఇప్పుడు పన్ను గణన
మూలధన రాబడి = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 రూపాయలు
అంటే, ఇప్పుడు 60 లక్షలకు బదులుగా కేవలం 36.5 లక్షల రూపాయలపై మాత్రమే పన్ను చెల్లించాలి.
CII ఏ ఆస్తులకు వర్తిస్తుంది
CII లాంగ్ టర్మ్ క్యాపిటల్ ఆస్తుల పరిధిలోకి వచ్చే ఆస్తులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. అంటే, మీరు కనీసం 36 నెలలు (మూడు సంవత్సరాలు) కలిగి ఉన్న ఆస్తులు. ఇందులో ఇల్లు, ఫ్లాట్, భూమి, దుకాణం మొదలైనవి ఉన్నాయి.
మీరు మూడు సంవత్సరాల కంటే ముందుగా ఆస్తిని అమ్మినట్లయితే, అది స్వల్పకాలిక మూలధన రాబడి పరిధిలోకి వస్తుంది మరియు దానిపై ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనం లభించదు. అటువంటి పరిస్థితిలో, లాభం మీ ఇతర ఆదాయంతో కలిసి పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది.
మార్పులకు సంబంధించిన కొత్త విషయాలు
ప్రభుత్వం ఇటీవల కొత్త పన్ను విధానాన్ని అమలు చేసింది, దీనిలో కొన్ని మినహాయింపులు తొలగించబడ్డాయి. కానీ పాత పన్ను విధానం ప్రకారం, CII ఇప్పటికీ ఉపయోగించబడుతుంది. మీరు పాత పన్ను విధానాన్ని అనుసరించినట్లయితే, మీరు ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు.
అదనంగా, కొన్ని మ్యూచువల్ ఫండ్స్‌లో కూడా ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనం ఇప్పుడు అందించడం లేదు. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కొన్ని ఇతర భౌతిక ఆస్తులలో ఇది ఇప్పటికీ చెల్లుబాటు అవుతుంది.
CII యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటి
CII అనేది ఇల్లు వంటి ఆస్తులకు మాత్రమే కాకుండా, ఆభరణాలు, భూమి మరియు ఇతర మూలధన ఆస్తులకు కూడా ఉపయోగపడుతుంది. దీని అతిపెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం మీ అసలు వ్యయాన్ని అర్థం చేసుకోవచ్చు మరియు పన్ను గణన మరింత పారదర్శకంగా మారుతుంది.
దీని ద్వారా, మీరు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి నేటి విలువ ఆ సమయంలో కంటే ఎక్కువగా ఉందని ఆదాయపు పన్ను శాఖ భావిస్తుంది మరియు దాని ఆధారంగా లాభం లెక్కిస్తారు.
