ஜிஎஸ்டி 2.0 కింద, నిర్మాణ వస్తువులపై పన్ను రేట్లను తగ్గించడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊరట లభిస్తుంది. సిమెంట్, ఇటుకలు, ఇసుక, పాలరాయి, గ్రానైట్ వంటి వాటిపై పన్నులు తగ్గడంతో ప్రాజెక్టుల ఖర్చు తగ్గుతుంది. తద్వారా గృహ కొనుగోలుదారులకు చౌకైన ఇళ్లు లభిస్తాయి, డెవలపర్లు ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయగలరు. ఇది సరసమైన గృహ నిర్మాణానికి (Affordable Housing) కూడా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్‌పై GST ప్రభావం: GST కౌన్సిల్ నిర్మాణ వస్తువులపై పన్ను రేట్లను తగ్గించిన తర్వాత, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త అవకాశాలు ఏర్పడ్డాయి. సిమెంట్‌పై పన్ను రేటు 28% నుండి 18%కి తగ్గింది, అయితే ఇటుకలు, ఇసుక, పాలరాయి, గ్రానైట్ రాళ్లపై పన్ను 12% నుండి 5%కి తగ్గింది. దీనివల్ల ప్రాజెక్టుల ఖర్చు తగ్గుతుంది, డెవలపర్లు ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేయగలరు, అదే సమయంలో గృహ కొనుగోలుదారులకు చౌకైన ఇళ్లు లభిస్తాయి. నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఈ చర్య సరసమైన గృహాలకు, మొత్తం నిర్మాణ రంగానికి అనుకూలమైనది.
నిర్మాణ వ్యయం తగ్గింపు
56వ GST కౌన్సిల్ సమావేశంలో, సిమెంట్ పై GST 28% నుండి 18% కి తగ్గించబడింది. ఏదైనా నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో సిమెంట్ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. దీని రేటులో తగ్గింపు ప్రాజెక్టు మొత్తం వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుంది. ఇంకా, పాలరాయి, ట్రావెర్టైన్ రాళ్లపై పన్ను 12% నుండి 5% కి తగ్గించబడింది. గ్రానైట్ రాళ్లపై కూడా ఇప్పుడు 5% GST విధించబడుతుంది. ఇసుక, ఇటుకలు, రాతి పనులపై కూడా 5% పన్ను విధించబడుతుంది. దీనివల్ల డెవలపర్ల ఖర్చు తగ్గుతుంది, ప్రాజెక్టులు త్వరగా పూర్తవుతాయి.
ప్రాజెక్టులను అప్పగించడంలో సరళత
చికా గ్రూప్ ఛైర్మన్ హర్విందర్ సింగ్ చికా అభిప్రాయం ప్రకారం, నిర్మాణ వస్తువులపై పన్నులను తగ్గించడం వల్ల ప్రాజెక్టుల వ్యయం తగ్గుతుంది. ఇది డెవలపర్లకు సకాలంలో ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి సహాయపడుతుంది. పండుగల సమయంలో గృహ కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం పెరుగుతుంది, మార్కెట్లో కొత్త శక్తి పుడుతుంది. ఇంకా, మౌలిక సదుపాయాలలో వచ్చే పురోగతి ఉపాధి అవకాశాలను కూడా పెంచుతుంది, ఇది ఆర్థిక వ్యవస్థకు ప్రయోజనకరం.
మొత్తం రంగానికి కొత్త శక్తి
అన్సల్ హౌసింగ్ డైరెక్టర్ కుషాగర్ అన్సల్ అభిప్రాయం ప్రకారం, నిర్మాణ వస్తువులపై GST రేట్లలో చేసే తగ్గింపు మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కొత్త శక్తిని అందిస్తుంది. సిమెంట్, టైల్స్, ఇతర కీలక వస్తువుల ధరలు తగ్గడంతో ప్రాజెక్టుల నిధుల కేటాయింపు, అప్పగింత సులభమవుతుంది. దీనివల్ల గృహ కొనుగోలుదారులకు చౌకైన ధరలలో ఇళ్లు లభిస్తాయి.
KW గ్రూప్ డైరెక్టర్ పంకజ్ కుమార్ జైన్ అభిప్రాయం ప్రకారం, ఇల్లు అందరి ప్రాథమిక అవసరం. 28% వరకు ఉన్న GST సాధారణ ప్రజల జేబులకు అదనపు భారంగా ఉండేది. ఇప్పుడు GST రేట్లలో చేసే తగ్గింపు రంగానికి ఊరటనిస్తుంది.
సరసమైన గృహాలకు ప్రోత్సాహం
SKP గ్రూప్ CMD వికాస్ పండ్ర్ మాట్లాడుతూ, నిర్మాణ వస్తువులపై పన్నులను తగ్గించడం వల్ల వ్యయం 3-5% వరకు తగ్గుతుంది. ఇది నేరుగా సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. దీనివల్ల సాధారణ ప్రజలకు ఇల్లు కొనడం సులభమవుతుంది.
ట్రేహాన్ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శరన్ష్ ట్రేహాన్ అభిప్రాయం ప్రకారం, ఈ చర్య డెవలపర్లు, గృహ కొనుగోలుదారులు ఇద్దరికీ ప్రయోజనకరం. డెవలపర్ల ఖర్చు తగ్గుతుంది, ఆర్థిక ఒత్తిడి తగ్గుతుంది. దీనివల్ల ప్రాజెక్టులు త్వరగా పూర్తవుతాయి. గృహ కొనుగోలుదారులకు చౌకైన ధరలలో ఇళ్లు లభిస్తాయి.
మార్కెట్ పై ప్రభావం
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, GST 2.0 లోని ఈ సంస్కరణ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది. కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభమవుతాయి, పెట్టుబడిదారులు, కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం బలపడుతుంది. ఇంకా, ఈ రంగంలో ఆర్థిక కార్యకలాపాలు పెరుగుతాయి, ఉపాధి అవకాశాలు ఏర్పడతాయి.
