నవంబర్ నుండి రియల్ ఎస్టేట్ షేర్లలో నిరంతర పడిపోయే ధోరణి కనిపిస్తోంది, ఈ కాలంలో నిఫ్టీ రియల్ ఎస్టేట్ సూచీలో సుమారు 30 శాతం తగ్గుదల నమోదైంది. ఇది ప్రాపర్టీ షేర్లలో పెట్టుబడి పెట్టిన పెట్టుబడిదారులకు ఆందోళనగా మారింది. 2020 నుండి 2024 వరకు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గణనీయమైన వృద్ధి నమోదైంది మరియు షేర్లు పెట్టుబడిదారులకు రాబడులు అందించాయి. కోవిడ్-19 మహమ్మారి తర్వాత భారత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో వృద్ధి కనిపించింది మరియు దేశంలోని అనేక నగరాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు పెరిగాయి।
2025లో పరిస్థితి మారింది. ప్రాపర్టీ ధరలు స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ షేర్లలో పడిపోయే ధోరణి కొనసాగుతోంది. నిపుణుల ప్రకారం, దీనికి ప్రధాన కారణాలు పెట్టుబడిదారులు లాభాల స్వీకరణ (ప్రాఫిట్ బుకింగ్) చేయడం మరియు మార్కెట్‌కు సంబంధించిన సాంకేతిక కారణాలు।
పడిపోయే కారణాలు
అంబరీష్ బలిగా ప్రకారం, గత కొన్ని సంవత్సరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ షేర్లలో వచ్చిన పెరుగుదల సమయంలో పెట్టుబడిదారులు గణనీయమైన లాభాలు సంపాదించారు. మార్కెట్‌లో సంపద సృష్టి జరిగినప్పుడు పెట్టుబడిదారులు లాభాలను బుక్ చేస్తారు, దీని వల్ల షేర్లపై అమ్మకాల ఒత్తిడి పెరుగుతుంది. అదనంగా, ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ బూమ్ కారణంగా కొత్త ప్రాపర్టీలు మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాల వైపు పెట్టుబడుల దిశ మారింది।
నిపుణుల ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఈ పడిపోవడం అసాధారణ పరిస్థితి కాదు; ఇది మార్కెట్ సహజ చలనం మరియు పెట్టుబడిదారుల వ్యూహంలో భాగం।
సాంకేతిక దృక్కోణం
సచిన్ గుప్తా ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ సూచీ గత సంవత్సరం 16 శాతం తగ్గుదల నమోదు చేసింది మరియు ఈ సంవత్సరం ప్రారంభ వారాల్లో కూడా పడిపోయే ధోరణి కొనసాగింది. చార్ట్‌ల ప్రకారం, నవంబర్ నుండి ఇప్పటివరకు సుమారు 50 శాతం తగ్గుదల నమోదైంది. సూచీ సుమారు 661 స్థాయిలో తక్షణ మద్దతును పరీక్షించింది మరియు అక్కడి నుండి స్వల్ప పుల్‌బ్యాక్ కనిపించింది।
నిపుణుల అంచనా ప్రకారం, వచ్చే వారాల్లో సూచీ 730 నుండి 750 స్థాయిలను పరీక్షించే అవకాశం ఉంది. అయితే దీర్ఘకాల ధోరణి ఇంకా బలహీనంగా ఉందని, పెట్టుబడిదారులు జాగ్రత్తగా ఉండాలని సూచించారు।
విలువ నిర్ధారణ
అంబరీష్ బలిగా ప్రకారం, కరెక్షన్ తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ షేర్ల విలువ నిర్ధారణ ఇప్పుడు మోస్తరు స్థాయికి చేరుకుంది. షేర్లు పూర్తిగా అండర్‌వాల్యూడ్‌గా లేవు, కానీ ప్రస్తుత ధరలు పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా మారాయి. ఈ సమయంలో కొనుగోలు చేస్తే 12 నెలల్లో రీబౌండ్ వచ్చే అవకాశం ఉందని పేర్కొన్నారు।
నిపుణుల ప్రకారం, ఇది దీర్ఘకాల పెట్టుబడిదారులకు ఒక అవకాశం కావచ్చు, ఎందుకంటే మార్కెట్ మెరుగుపడితే రాబడులు పొందే అవకాశం ఉంది।
స్టాక్-ప్రత్యేక స్థాయిలు
నిపుణులు కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ షేర్లను అనుకూల ఎంపికలుగా సూచించారు. గోద్రేజ్ ప్రాపర్టీస్‌లో ప్రస్తుతం పుల్‌బ్యాక్ కనిపిస్తోంది. ఈ షేర్‌కు తక్షణ మద్దతు సుమారు ₹1,475 వద్ద ఉండగా, పైకి ₹1,850 నుండి ₹1,900 స్థాయిలను పరీక్షించే అవకాశం ఉంది।
ఓబెరాయ్ రియాల్టీ కూడా పెట్టుబడికి అవకాశంగా పేర్కొనబడింది. ఇక్కడ తక్షణ మద్దతు సుమారు ₹1,390 వద్ద ఉండగా, పైకి ₹1,580 నుండి ₹1,600 స్థాయిలను పరీక్షించే అవకాశం ఉంది. ఈ షేర్లలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు కఠినమైన స్టాప్ లాస్ పాటించాలి అని నిపుణులు తెలిపారు।
ఐటీ రంగం ప్రభావం
అంబరీష్ బలిగా ప్రకారం, ఐటీ రంగంలో ఏఐ మరియు ఉద్యోగ సంబంధిత ప్రమాదాల కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్‌పై ఒత్తిడి ఉండవచ్చు. ముఖ్యంగా బెంగళూరు వంటి ఐటీ కేంద్రాల్లో నిర్మాణం మరియు అద్దె డిమాండ్ ప్రభావితమయ్యే అవకాశం ఉంది, దీని వల్ల ప్రాపర్టీ ధరలపై ప్రభావం పడవచ్చు।
దీనివల్ల రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఈ ప్రాంతాల్లో అదనపు జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి మరియు తమ పెట్టుబడి వ్యూహంలో ఈ ప్రమాదాన్ని పరిగణలోకి తీసుకోవాలి।
