రియల్ ఎస్టేట్‌కు రెట్టింపు రుణాలు: బ్యాంకుల నమ్మకం పెరగడానికి కారణాలివే!

దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంకు బ్యాంకులు ఇచ్చిన రుణాలు గత నాలుగేళ్లలో దాదాపు రెట్టింపు అయ్యాయి. ఆర్థిక సంవత్సరం 2024-25 చివరి నాటికి బ్యాంకుల రియల్ ఎస్టేట్ మొత్తం రుణాలు రూ.35.4 లక్షల కోట్లకు చేరుకున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ కొలియర్స్ ఇండియా నివేదికలో ఈ విషయం వెల్లడైంది. దేశంలోని టాప్ 50 లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల ఆర్థిక పత్రాలు మరియు భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) గణాంకాల ఆధారంగా కంపెనీ ఈ విశ్లేషణ చేసింది.

ఆర్థిక సంవత్సరం 2020-21లో ఈ సంఖ్య దాదాపు రూ.17.8 లక్షల కోట్లుగా ఉండగా, ఇప్పుడు రూ.35.4 లక్షల కోట్లకు పెరిగింది. అంటే, కేవలం నాలుగేళ్లలో బ్యాంకుల ద్వారా ఇచ్చిన రుణాల్లో దాదాపు వంద శాతం పెరుగుదల ఉంది.

మొత్తం బ్యాంకింగ్ రుణంలో కూడా భారీ వృద్ధి

కొలియర్స్ ఇండియా ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ మాత్రమే కాదు, మొత్తం బ్యాంకింగ్ రంగంలో కూడా రుణాల పంపిణీ వేగంగా పెరిగింది. ఆర్థిక సంవత్సరం 2020-21లో బ్యాంకుల మొత్తం రుణం రూ.109.5 లక్షల కోట్లుగా ఉండగా, ఇప్పుడు 2024-25లో రూ.182.4 లక్షల కోట్లకు పెరిగింది. ఇందులో దాదాపు ఐదవ వంతు ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వద్ద ఉంది. బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థకు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై గతంలో కంటే ఇప్పుడు ఎక్కువ నమ్మకం ఉందని ఈ గణాంకాలు చెబుతున్నాయి.

బలపడుతున్న కంపెనీల ఆర్థిక పరిస్థితి

మహమ్మారి తరువాత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వేగంగా కోలుకుందని, ఇప్పుడు ఆర్థికంగా మునుపటి కంటే బలంగా కనిపిస్తోందని నివేదిక పేర్కొంది. ఆర్థిక సంవత్సరం 2020-21లో కేవలం 23 శాతం రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు మాత్రమే మంచి లాభాలు పొందగలిగాయి, కాగా 2024-25లో ఈ సంఖ్య 62 శాతానికి పెరిగింది.

అంతేకాకుండా, 60 శాతం కంటే ఎక్కువ కంపెనీల రుణ మరియు ఈక్విటీ నిష్పత్తి 0.5 కంటే తక్కువగా ఉంది, ఇది ఏదైనా కంపెనీ ఆర్థిక ఆరోగ్యానికి మంచి సంకేతం. అంటే, ఈ కంపెనీలపై ఎక్కువ రుణాలు లేవు మరియు అవి తమ ఈక్విటీతోనే తమ వ్యాపారాన్ని నిర్వహించగలవు.

బ్యాంకింగ్ రంగానికి నమ్మకం ఎందుకు పెరిగింది?

గత సంవత్సరాలలో అనేక బాహ్య ఒడిదుడుకులు ఎదురైనప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మెరుగైన పనితీరు కనబర్చిందని కొలియర్స్ ఇండియా సీఈఓ బాదల్ యాగ్నిక్ అన్నారు. నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక, వేర్‌హౌసింగ్, రిటైల్ మరియు హాస్పిటాలిటీ వంటి రంగాలలో డిమాండ్ మరియు సరఫరా మధ్య మంచి సమతుల్యత ఉంది. దీని కారణంగా బ్యాంకులు ఇప్పుడు ఈ రంగంలో మొండి బకాయిల ప్రమాదాన్ని తక్కువగా చూస్తున్నాయి.

పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగి స్థలానికి డిమాండ్‌లో భారీ పెరుగుదల

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోని పారిశ్రామిక మరియు వేర్‌హౌసింగ్ విభాగంలో కూడా వేగంగా అభివృద్ధి జరుగుతోంది. ఈ-కామర్స్ మరియు లాజిస్టిక్స్ కంపెనీల డిమాండ్ కారణంగా దేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో పారిశ్రామిక స్థలం మరియు గిడ్డంగి స్థలాల డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది. 2025 మొదటి అర్ధభాగంలో లీజుకు తీసుకున్న స్థలం 63 శాతం పెరిగి 27.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది.

సిబిఆర్ఈ నివేదిక ప్రకారం, ఈ మొత్తం స్థలంలో 32 శాతం వాటా థర్డ్ పార్టీ లాజిస్టిక్స్ అంటే 3పిఎల్ కంపెనీలదే కాగా, ఈ-కామర్స్ కంపెనీల వాటా 25 శాతానికి పెరిగింది. ఈ రెండు రంగాలలో డిమాండ్ వేగంగా పెరుగుతోంది మరియు దీని కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు ఎక్కువ పెట్టుబడులు మరియు లాభాల అవకాశాలు లభిస్తున్నాయి.

మూడు పెద్ద నగరాల ఆధిపత్యం

జనవరి నుండి జూన్ 2025 మధ్య జరిగిన ఈ భారీ డిమాండ్‌లో మూడు పెద్ద నగరాలైన బెంగళూరు, చెన్నై మరియు ముంబైలదే ఎక్కువ योगदानం ఉంది. ఈ మూడు నగరాలు మొత్తం సరఫరాలో 57 శాతం అందించాయి. మెట్రో నగరాల్లో పారిశ్రామిక మరియు లాజిస్టిక్స్ రంగాలు వేగంగా విస్తరిస్తున్నాయని ఇది సూచిస్తుంది.

మార్పు దిశగా రియల్ ఎస్టేట్

ఒకవైపు బ్యాంకింగ్‌కు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై నమ్మకం పెరిగింది, మరోవైపు కంపెనీలు కూడా తమ వ్యాపార నమూనాలు మరియు ఆర్థిక ప్రణాళికలను మెరుగుపరుచుకున్నాయి. గతంలో రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల పట్ల బ్యాంకుల్లో అనిశ్చితి నెలకొనగా, ఇప్పుడు పారదర్శకత, నియంత్రణ సంస్కరణలు మరియు సాంకేతిక చేరిక ఈ రంగం యొక్క విశ్వసనీయతను పెంచాయి.

ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు రుణాలపై తక్కువ ఆధారపడుతున్నాయని మరియు తమ ప్రాజెక్ట్‌లను సకాలంలో పూర్తి చేస్తున్నాయని నివేదిక పేర్కొంది. దీనివల్ల కస్టమర్లు మరియు పెట్టుబడిదారుల నమ్మకం కూడా పెరిగింది.