ଆୟକର ବିଭାଗ ୨୦୨୫-୨୬ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷ (ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବର୍ଷ ୨୦୨୬-୨୭) ପାଇଁ କଷ୍ଟ୍ ଇନ୍ଫ୍ଲେସନ୍ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ (CII) ଜାରି କରିଛି। ଏହି ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ଆଧାରରେ କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ସଂଶୋଧନ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ, ଯାହା ଫଳରେ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ମୂଳଧନ ଲାଭର ପରିମାଣ ହ୍ରାସ ହୋଇଥାଏ।
ଯଦି ଆପଣ ନିକଟରେ ଘର ବିକ୍ରୟ କରିଛନ୍ତି କିମ୍ବା ବିକ୍ରୟ କରିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହି ଖବର ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଅଟେ। ଆୟକର ବିଭାଗ ୨୦୨୫-୨୬ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷ ପାଇଁ କଷ୍ଟ୍ ଇନ୍ଫ୍ଲେସନ୍ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ଅର୍ଥାତ୍ CII ର ନୂତନ ତଥ୍ୟ ଜାରି କରିଛି। ଏହି ତଥ୍ୟ ଏକ ଫର୍ମୁଲା ପରି, ଯାହା କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ଉପରେ କେତେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଦେବାକୁ ହେବ ତାହା ସ୍ଥିର କରେ।
CII ଦ୍ୱାରା ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା ସ୍ଥିର ହୋଇଥାଏ
କଷ୍ଟ୍ ଇନ୍ଫ୍ଲେସନ୍ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ବ୍ୟବହାର ସମ୍ପତ୍ତିର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ଅନୁଯାୟୀ ସଂଶୋଧନ କରିବା ପାଇଁ କରାଯାଏ। ଯେତେବେଳେ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ନିଜ ସମ୍ପତ୍ତି ଯେପରି ପ୍ଲଟ୍, ଘର କିମ୍ବା ଫ୍ଲାଟ୍ ବିକ୍ରୟ କରେ ଏବଂ ସେଥିରୁ ଲାଭ ପାଏ, ତେବେ ସେହି ଲାଭ ଉପରେ ମୂଳଧନ ଲାଭ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଲାଗୁ ହୁଏ। କିନ୍ତୁ ସରକାର ଏହି ସୁବିଧା ଦେଇଛନ୍ତି ଯେ ଯଦି ଆପଣ ସେହି ସମ୍ପତ୍ତିକୁ ତିନି ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ସମୟ ପାଇଁ ରଖିଛନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ଅନୁଯାୟୀ ସେହି ସମୟର ମୂଲ୍ୟକୁ ସଂଶୋଧନ କରିପାରିବେ। ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନ୍ କୁହାଯାଏ।
ନୂତନ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ନମ୍ବର ୩୬୩ ସ୍ଥିର କରାଯାଇଛି
ଆୟକର ବିଭାଗ ଜୁଲାଇ ୧, ୨୦୨୫ ରେ ଏକ ବିଜ୍ଞପ୍ତି ଜାରି କରି କହିଛି ଯେ ୨୦୨୫-୨୬ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷ (ଯାହାର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ ବର୍ଷ ୨୦୨୬-୨୭ ହେବ) ପାଇଁ CII କୁ ୩୬୩ ରଖାଯାଇଛି। ଗତ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷ ୨୦୨୪-୨୫ ପାଇଁ ଏହି ତଥ୍ୟ ୩୪୮ ଥିଲା। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ଯେ ଏଥର ଟିକସ ଗଣନା ପାଇଁ କିଣାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ କିଛିଟା ବୃଦ୍ଧି କରାଯିବ, ଯାହାଦ୍ୱାରା ମୂଳଧନ ଲାଭ କିଛି କମ ହେବ ଏବଂ ଟିକସର ବୋଝ ହାଲୁକା ହେବ।
କିପରି ମୂଳଧନ ଲାଭର ଗଣନା କରାଯାଏ
ଯେତେବେଳେ ଆପଣ ଏକ ଘର କିମ୍ବା ଫ୍ଲାଟ୍ ବିକ୍ରୟ କରନ୍ତି, ତେବେ ଏହାକୁ ବିକ୍ରୟ କରି ଯେଉଁ ରାଶି ମିଳେ, ସେଥିରୁ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବାର ମୂଲ୍ୟ ଏବଂ ବିକ୍ରୟ ସମୟରେ ହୋଇଥିବା ଖର୍ଚ୍ଚ ଯେପରିକି ବ୍ରୋକରର ଫି, ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି, ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ୍ ଚାର୍ଜ ଆଦିକୁ ଛଡାଯାଏ। କିନ୍ତୁ ଯଦି ସେହି ସମ୍ପତ୍ତି ତିନି ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ପୁରୁଣା, ତେବେ ତାହାର କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟକୁ ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନ୍ ମାଧ୍ୟମରେ ଅପଡେଟ୍ କରାଯାଏ।
ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନର ସାହାଯ୍ୟରେ ଏହା ବିଚାର କରାଯାଏ ଯେ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୂଲ୍ୟ ସମୟ ସହିତ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି, ଏବଂ ସେହି ଅନୁଯାୟୀ ଲାଭ ଅର୍ଥାତ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସଯୋଗ୍ୟ ପରିମାଣ ହ୍ରାସ ପାଏ।
ଫର୍ମୁଲା କ'ଣ
ଯଦି ଆପଣ ୨୦୧୦ ମସିହାରେ ୨୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାରେ ଏକ ଘର କିଣିଥିଲେ ଏବଂ ୨୦୨୫ ମସିହାରେ ତାହାକୁ ୮୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାରେ ବିକ୍ରୟ କରିଥିଲେ, ତେବେ ସିଧାସଳଖ ଦେଖିବାକୁ ଗଲେ ୬୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଲାଭ ହେଉଛି। କିନ୍ତୁ ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନର ସାହାଯ୍ୟରେ ସେହି ୨୦ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ମୂଲ୍ୟକୁ ବଢ଼ାଇ ଦେଖାଯିବ।
ଧରନ୍ତୁ ୨୦୧୦-୧୧ ମସିହାର CII ଥିଲା ୧୬୭ ଏବଂ ବର୍ତ୍ତମାନ ୩୬୩ ଅଟେ, ତେବେ ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ମୂଲ୍ୟ ହେବ:
ଇଣ୍ଡେକ୍ସ ମୂଲ୍ୟ = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = ପ୍ରାୟ 43,47,904 ଟଙ୍କା
ଏବେ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଗଣନା ହେବ
ମୂଳଧନ ଲାଭ = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 ଟଙ୍କା
ଅର୍ଥାତ୍ ବର୍ତ୍ତମାନ ୬୦ ଲକ୍ଷ ବଦଳରେ କେବଳ ପ୍ରାୟ ୩୬.୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ଉପରେ ଟିକସ ଦେବାକୁ ପଡିବ।
କେଉଁ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ CII ଲାଗୁ ହୁଏ
CII ର ବ୍ୟବହାର ସେହି ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ କରାଯାଏ ଯାହା ଲଙ୍ଗ ଟର୍ମ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଆସେଟ୍ସ ଶ୍ରେଣୀରେ ଆସେ। ଅର୍ଥାତ୍ ସେହି ସମ୍ପତ୍ତି ଯାହା ଆପଣ ଅତି କମରେ ୩୬ ମାସ (ତିନି ବର୍ଷ) ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରଖିଛନ୍ତି। ଏଥିରେ ଘର, ଫ୍ଲାଟ୍, ଜମି, ଦୋକାନ ଆଦି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ।
ଯଦି ଆପଣ କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତି ତିନି ବର୍ଷ ପୂର୍ବରୁ ବିକ୍ରୟ କରିଛନ୍ତି, ତେବେ ତାହା ସର୍ଟ ଟର୍ମ କ୍ୟାପିଟାଲ୍ ଲାଭରେ ଆସିବ ଏବଂ ସେଥିରେ ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନର ଫାଇଦା ମିଳିବ ନାହିଁ। ଏପରି ପରିସ୍ଥିତିରେ, ଲାଭ ଆପଣଙ୍କର ଅନ୍ୟ ଆୟ ସହିତ ଯୋଡି ହୋଇ ଟିକସ ପରିସରକୁ ଆସିବ।
ପରିବର୍ତ୍ତନ ସହିତ ଜଡିତ ନୂତନ କଥା
ସରକାର ନିକଟରେ ନୂତନ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଲାଗୁ କରିଛନ୍ତି, ଯେଉଁଥିରେ କିଛି କଟୌତି ହଟାଯାଇଛି। କିନ୍ତୁ ପୁରୁଣା ଟିକସ ସିଷ୍ଟମ ଅଧୀନରେ CII ର ବ୍ୟବହାର ଏବେ ବି ଜାରି ରହିଛି। ଯଦି ଆପଣ ପୁରୁଣା ଟିକସ ସିଷ୍ଟମକୁ ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନର ଫାଇଦା ନେଇପାରିବେ।
ଏହା ବ୍ୟତୀତ କିଛି ମ୍ୟୁଚୁଆଲ୍ ଫଣ୍ଡରେ ମଧ୍ୟ ଇଣ୍ଡେକ୍ସେସନର ଲାଭ ବର୍ତ୍ତମାନ ଦିଆଯାଉ ନାହିଁ। କିନ୍ତୁ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଏବଂ କିଛି ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଭୌତିକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ଏହା ଏବେ ବି ବୈଧ ଅଟେ।
CII ରୁ କ'ଣ ସବୁ ଫାଇଦା
CII କେବଳ ଘର ପରି ସମ୍ପତ୍ତି ପାଇଁ ଉପଯୋଗୀ ନୁହେଁ, ବରଂ ଏହା ଗହଣା, ଜମି, ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ପୁଞ୍ଜିଗତ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ମଧ୍ୟ ଲାଗୁ ହୁଏ। ଏହାର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ଫାଇଦା ହେଉଛି ଯେ ମୁଦ୍ରାସ୍ଫୀତି ଅନୁଯାୟୀ ଆପଣଙ୍କର ପ୍ରକୃତ ମୂଲ୍ୟକୁ ବୁଝାଯାଇପାରିବ ଏବଂ ଟିକସର ଗଣନା ଅଧିକ ସ୍ୱଚ୍ଛ ହୋଇଥାଏ।
ଏହା ମାଧ୍ୟମରେ ଆୟକର ବିଭାଗ ଏହା ବିଶ୍ୱାସ କରେ ଯେ ଆପଣ ଯେଉଁ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିଥିଲେ, ତାହାର ଆଜିର ମୂଲ୍ୟ ସେହି ସମୟ ତୁଳନାରେ ଅଧିକ ହୋଇସାରିଛି ଏବଂ ସେହି ଆଧାରରେ ଲାଭର ଗଣନା କରାଯାଏ।
