اسٹیٹ بینک آف انڈیا کا ہوم لون کی شرح سود میں اضافہ

اسٹیٹ بینک آف انڈیا (ایس بی آئی) نے ہوم لون کی شرح سود میں 25 بیسس پوائنٹس کا اضافہ کر کے اسے 7.5% سے 8.70% کر دیا ہے۔ یہ اضافہ بنیادی طور پر کم کریڈٹ سکور والے نئے صارفین پر لاگو ہوگا۔ اس سے موجودہ 8 لاکھ کروڑ روپے کے قرضوں پر کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ یونین بینک نے بھی شرح سود میں اضافہ کیا ہے جس کی وجہ سے گھر خریدنا مزید مہنگا ہو جائے گا۔

ایس بی آئی کی شرح سود: ملک کے سب سے بڑے سرکاری بینک ایس بی آئی نے ہوم لون لینے والوں کے لیے شرح سود میں اضافہ کر کے ایک جھٹکا دیا ہے۔ پہلے یہ 7.5% سے 8.45% تک تھی، لیکن اب اسے 7.5% سے 8.70% تک بڑھا دیا گیا ہے۔ یہ تبدیلی بنیادی طور پر کم کریڈٹ سکور والے نئے صارفین پر لاگو ہوگی۔ پرانے قرض لینے والوں پر اس کا کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ ایس بی آئی کے ساتھ یونین بینک آف انڈیا نے بھی شرح سود میں اضافہ کیا ہے۔ ریزرو بینک کی جانب سے ریپو ریٹ کم کرنے کے باوجود سرکاری بینکوں کے اس اضافے سے عام لوگوں کے لیے گھر خریدنا مزید مشکل ہو جائے گا۔

موجودہ شرح سود کیا ہے؟

جولائی کے مہینے کے آخر میں ایس بی آئی کی شرح سود 7.5 فیصد سے 8.45 فیصد کے درمیان تھی۔ نئی تبدیلی کے بعد یہ 7.5 فیصد سے 8.70 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ یعنی اچھے کریڈٹ سکور والے صارفین کو کم شرح سود کا فائدہ ملے گا، جب کہ کم سکور والے لوگ زیادہ سود ادا کرنے پر مجبور ہوں گے۔

کس پر زیادہ اثر پڑے گا؟

یہ اضافہ بنیادی طور پر کم کریڈٹ سکور والے لوگوں کو متاثر کرے گا۔ بینک نے اپنی قرض کی شرح کی حد میں اضافہ کر دیا ہے، جس کی وجہ سے نئے صارفین زیادہ سود ادا کرنے پر مجبور ہوں گے۔ کم سی بی آئی ایل سکور والے لوگوں کے لیے ہوم لون اب زیادہ مہنگا ہو جائے گا۔

یہ تبدیلی صرف نئے صارفین پر لاگو ہوگی۔ موجودہ ہوم لون لینے والوں کے قرضوں پر اس کا کوئی اثر نہیں پڑے گا۔ ایس بی آئی نے اطلاع دی ہے کہ یہ فیصلہ کم کریڈٹ سکور والے نئے صارفین کو مدنظر رکھتے ہوئے کیا گیا ہے۔

یونین بینک نے بھی شرح سود میں اضافہ کر دیا

ایس بی آئی کے ساتھ یونین بینک آف انڈیا نے بھی شرح سود میں اضافہ کر دیا ہے۔ جولائی کے آخر تک یونین بینک کی شرح سود 7.35 فیصد تھی، جسے اب 7.45 فیصد کر دیا گیا ہے۔ یعنی سرکاری بینک مسلسل شرح سود میں تبدیلی کر رہے ہیں۔

نجی بینکوں کی صورتحال

اگر نجی بینکوں کی بات کریں تو ایچ ڈی ایف سی بینک اس وقت 7.90 فیصد کی شرح پر ہوم لون فراہم کر رہا ہے۔ آئی سی آئی سی آئی بینک 8 فیصد ابتدائی شرح سود پر اور ایکسس بینک 8.35 فیصد کی شرح پر ہوم لون فراہم کر رہا ہے۔ تقابلی طور پر، ایس بی آئی کی نئی شرح سود نجی بینکوں کی شرح کے تقریباً قریب ہے۔

بنیادی طور پر، رواں سال ریزرو بینک نے کئی بار ریپو ریٹ کم کیا ہے۔ تاہم، سرکاری بینک شرح سود میں اضافہ کر رہے ہیں۔ بینکنگ ماہرین کا کہنا ہے کہ ایس بی آئی اور یونین بینک کا یہ اقدام صارفین کی ضروریات، کریڈٹ سکور پر منحصر ہے۔

ایس بی آئی کا پورٹ فولیو کتنا بڑا ہے؟

ملک میں ایس بی آئی کا ریٹیل قرض پورٹ فولیو سب سے بڑا ہے۔ اس میں ہوم لون کا حصہ بھی بہت بڑا ہے۔ بینک کا قرض پورٹ فولیو تقریباً 8 لاکھ کروڑ روپے ہے۔ اس صورتحال میں شرح سود میں اس طرح کی تبدیلیاں براہ راست لاکھوں صارفین کو متاثر کریں گی۔

گھر خریدنے والے لوگوں کی مشکلات میں اضافہ

نئے گھر خریدنے کے خواہشمند لوگوں کے لیے یہ اضافہ ایک بڑی رکاوٹ ہو سکتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، موجودہ افراط زر اور رئیل اسٹیٹ کی اعلی شرحیں گھر خریدنا مزید مشکل بنا رہی ہیں۔ اب شرح سود بڑھنے کی وجہ سے ای ایم آئی میں مزید اضافہ ہوگا، جو عام لوگوں پر بوجھ بڑھائے گا۔