গুরুগ্রামের গল্ফ কোর্স রোড-এ অবস্থিত DLF-এর আল্ট্রা-লাক্সারি প্রজেক্ট The Dahlias-এ একজন ব্যবসায়ী ৩৮০ কোটি টাকায় চারটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। এটি NCR-এর এখনও পর্যন্ত সবচেয়ে বড় হাউজিং ডিল হিসাবে বিবেচিত হচ্ছে। প্রায় ৩৮,৪০০ বর্গফুট জুড়ে বিস্তৃত এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রতি বর্গফুট মূল্য প্রায় ১ লাখ টাকা।
রিয়েল এস্টেট মার্কেট: দিল্লি-NCR-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও পর্যন্ত সবচেয়ে বড় এবং আলোচিত হাউজিং ডিল সামনে এসেছে। গুরুগ্রামের গল্ফ কোর্স রোডে অবস্থিত DLF-এর সুপার-লাক্সারি প্রজেক্ট The Dahlias-এ একজন ব্যবসায়ী ৩৮০ কোটি টাকা মূল্যে চারটি আল্ট্রা-লাক্সারি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। সূত্রের খবর, এই চুক্তি অক্টোবরের প্রথম সপ্তাহে সম্পন্ন হয়েছে এবং এতে রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি ফার্ম Rizin Advisory একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে। প্রায় ৩৮,৪০০ বর্গফুট এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রতি বর্গফুট মূল্য প্রায় ১ লাখ টাকা ছিল, যা এটিকে উত্তর ভারতের সবচেয়ে ব্যয়বহুল আবাসিক চুক্তিতে পরিণত করেছে।
উত্তর ভারতের সবচেয়ে বড় হাউজিং ডিল
সূত্রের খবর, এই ঐতিহাসিক চুক্তিটি অক্টোবরের প্রথম সপ্তাহে সম্পন্ন হয়েছিল। এটি রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি ফার্ম রিজিন অ্যাডভাইজরি (Risin Advisory) দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। সংস্থার প্রতিষ্ঠাতা ক্ষিতিজ জৈন নিশ্চিত করে জানিয়েছেন যে তাঁদের ফার্ম এই লেনদেনে পরামর্শ দিয়েছিল। কেনা চারটি অ্যাপার্টমেন্টের মোট আয়তন প্রায় ৩৮,৪০০ বর্গফুট, অর্থাৎ প্রতিটি ফ্ল্যাট প্রায় ৯,৬০০ বর্গফুট জুড়ে বিস্তৃত।
প্রতি বর্গফুটের দাম প্রায় ১ লাখ টাকা ছিল, যা এই চুক্তিকে উত্তর ভারতের এখনও পর্যন্ত সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট ডিলে পরিণত করেছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, এই প্রকল্পের চাহিদা এবং মূল্য নির্ধারণ দিল্লি-NCR-এর লাক্সারি সেগমেন্টে একটি নতুন মানদণ্ড স্থাপন করছে।
The Dahlias-এ গড়ে উঠেছে বিলাসবহুলতার নতুন ঠিকানা
DLF-এর The Dahlias প্রকল্পটি গুরুগ্রামের গল্ফ কোর্স রোডে অবস্থিত DLF5 গল্ফ লিঙ্কে নির্মিত হচ্ছে। এই এলাকাটি The Camellias, The Aralias এবং The Magnolias-এর মতো হাই-এন্ড রেসিডেন্সিয়াল টাওয়ারগুলির জন্য আগে থেকেই পরিচিত।
The Dahlias প্রায় ৭.৫ মিলিয়ন বর্গফুট এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। এই প্রকল্পে মোট ৮টি টাওয়ার এবং ২৯টি ফ্লোর রয়েছে, যেখানে প্রায় ৪২০টি আল্ট্রা-লাক্সারি রেসিডেন্স রয়েছে। এর মধ্যে ১৫টি অ্যাপার্টমেন্ট হল ডুপ্লেক্স পেন্টহাউস, এবং এর সাথে একটি বিশ্বমানের ক্লাবহাউসও তৈরি করা হচ্ছে।
এই বছরের শুরুতেই DLF The Dahlias-এর প্রি-লঞ্চ সেলস থেকে ১১,৮১৬ কোটি টাকার বুকিং অর্জন করেছিল। এই পরিসংখ্যানটি দেখায় যে লাক্সারি সেগমেন্টে এই প্রকল্পের কতটা বেশি চাহিদা রয়েছে।
পুরানো গ্রাহকের আপগ্রেড
তথ্য অনুযায়ী, যে ব্যবসায়ী পরিবার এই ৩৮০ কোটির চুক্তিটি করেছে, তারা ইতিমধ্যেই DLF-এর অন্য একটি সুপার-লাক্সারি প্রজেক্ট The Camellias-এ বাস করছে। এখন তারা The Dahlias-এ এই সম্পত্তিটি একটি আপগ্রেড হিসেবে কিনেছে। জানা যাচ্ছে যে এই পরিবার প্লাস্টিক, কেমিক্যাল এবং ফার্টিলাইজার-এর মতো শিল্পে সক্রিয়।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই ধরনের বড় চুক্তি লাক্সারি হাউজিং মার্কেটে বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়ায়। বিশেষ করে গুরুগ্রামে হাই-নেটওয়ার্থ ব্যক্তিদের (HNI) আগ্রহ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যারা দীর্ঘমেয়াদী মূল্য ফেরত দিতে সক্ষম সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করছেন।
বিলাসবহুল হাউজিং-এর নতুন রাজধানী গুরুগ্রাম
গত কয়েক বছরে গুরুগ্রাম দিল্লি-NCR-এর বিলাসবহুল সম্পত্তি কেন্দ্র হিসেবে উঠে এসেছে। এখানকার উচ্চ-মানের পরিকাঠামো, বিশ্বমানের কানেক্টিভিটি এবং ব্যবসা-বান্ধব পরিবেশ এটিকে বিনিয়োগকারীদের প্রথম পছন্দে পরিণত করেছে।
সম্প্রতি ভারতীয় ক্রিকেটার শিখর ধাওয়ানও এই The Dahlias প্রজেক্টে প্রায় ৬৯ কোটি টাকার একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এর আগে Info-X Software-এর সিইও ঋষি পার্টি The Camellias-এ ১৯০ কোটি টাকার একটি পেন্টহাউস কিনেছিলেন।
এই লাগাতার উচ্চ-মূল্যের চুক্তিগুলি থেকে স্পষ্ট যে NCR-এর রিয়েল এস্টেট বাজার এখন কেবল বিনিয়োগের নয়, বরং মর্যাদা এবং পরিচয়ের প্রতীক হয়ে উঠেছে।
রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বেড়েছে প্রিমিয়াম চাহিদা
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, কোভিড-পরবর্তী সময়ে হাই-নেটওয়ার্থ ক্রেতাদের চিন্তাভাবনায় বড় পরিবর্তন এসেছে। এখন তারা কেবল অবস্থানের উপর নয়, বরং স্থান, গোপনীয়তা, বিলাসিতা এবং এক্সক্লুসিভিটির উপর বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন।
DLF-এর মতো ডেভেলপাররা এই ক্রমবর্ধমান চাহিদা বুঝতে পেরে এমন প্রকল্প চালু করেছে যা কেবল একটি বাড়ি নয়, বরং একটি বিলাসবহুল জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা প্রদান করে। The Dahlias সেই চিন্তাভাবনারই ফল।
