GST 2.0 માં બાંધકામ સામગ્રી પર કર દરોમાં ઘટાડો થવાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને રાહત મળશે. સિમેન્ટ, ઈંટ, રેતી, આરસ અને ગ્રેનાઈટ પર ટેક્સ ઘટાડવાથી પ્રોજેક્ટ ખર્ચમાં ઘટાડો થશે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને પોસાય તેવા મકાનો મળશે અને ડેવલપર્સ સમયસર પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી કરી શકશે. સસ્તું આવાસ (Affordable Housing) ને પણ ફાયદો થશે.
રિયલ એસ્ટેટ પર GST ની અસર: GST કાઉન્સિલ દ્વારા બાંધકામ સામગ્રી પર કર દરો ઘટાડવાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં નવી તકો ઊભી થઈ છે. સિમેન્ટ પર 28% થી 18%, ઈંટ-રેતી, આરસ અને ગ્રેનાઈટ બ્લોક્સ પર 12% થી 5% કર લાગશે. આનાથી પ્રોજેક્ટ ખર્ચ ઘટશે અને ડેવલપર્સ સમયસર ડિલિવરી કરી શકશે, જ્યારે ઘર ખરીદનારાઓને પોસાય તેવા મકાનો ઉપલબ્ધ થશે. ઉદ્યોગ નિષ્ણાતોના મતે, આ પગલું સસ્તું આવાસ અને સમગ્ર બાંધકામ ઉદ્યોગ માટે સકારાત્મક અસર કરશે.
બાંધકામ ખર્ચમાં ઘટાડો
56મી GST કાઉન્સિલની બેઠકમાં સિમેન્ટ પર GST 28 ટકાથી ઘટાડીને 18 ટકા કરવામાં આવ્યો. સિમેન્ટ કોઈપણ બાંધકામ પ્રોજેક્ટમાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. તેના દર ઘટવાથી પ્રોજેક્ટનો કુલ ખર્ચ ઘટશે. તેની સાથે, આરસ અને ટ્રેવર્ટાઇન બ્લોક્સ પર ટેક્સ 12 ટકાથી ઘટાડીને 5 ટકા કરવામાં આવ્યો. ગ્રેનાઈટ બ્લોક્સ પર પણ હવે 5 ટકા GST લાગશે. રેતી, ઈંટ અને પથ્થરની જડાઈ પર પણ 5 ટકા ટેક્સ લાગશે. આનાથી ડેવલપર્સનો ઇનપુટ ખર્ચ ઘટશે અને પ્રોજેક્ટ ઝડપથી પૂર્ણ થઈ શકશે.
પ્રોજેક્ટ ડિલિવરીમાં સરળતા
સિક્કા ગ્રુપના ચેરમેન હરવિંદર સિંહ સિક્કાનું કહેવું છે કે બાંધકામ સામગ્રી પર ટેક્સ ઘટવાથી પ્રોજેક્ટનો ખર્ચ ઘટશે. આનાથી ડેવલપર્સને સમયસર પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં મદદ મળશે. તહેવારો દરમિયાન ઘર ખરીદનારાઓનો વિશ્વાસ વધશે અને બજારમાં નવી ઉર્જા આવશે. આ ઉપરાંત, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં તેજી આવવાથી રોજગારીની તકો પણ વધશે, જેનાથી અર્થતંત્રને લાભ થશે.
સમગ્ર ક્ષેત્રને નવી ઉર્જા
અંસલ હાઉસિંગના ડિરેક્ટર કુશાગ્ર અંસલનું કહેવું છે કે બાંધકામ સામગ્રી પર GST દરોમાં ઘટાડાથી સમગ્ર રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને નવી ઉર્જા મળશે. સિમેન્ટ, ટાઇલ્સ અને અન્ય મહત્વપૂર્ણ સામગ્રીની કિંમત ઘટવાથી પ્રોજેક્ટ્સનું ફાઇનાન્સિંગ અને ડિલિવરી સરળ બનશે. આનાથી ઘર ખરીદનારાઓને સસ્તા ભાવે મકાનો ઉપલબ્ધ થશે.
KW ગ્રુપના ડિરેક્ટર પંકજ કુમાર જૈન કહે છે કે ઘર દરેક વ્યક્તિની મૂળભૂત જરૂરિયાત છે. 28 ટકા સુધીનો GST સામાન્ય માણસના ખિસ્સા પર બોજ વધારતો હતો. હવે GST દરોમાં ઘટાડો થવાથી ક્ષેત્રને રાહત મળશે.
સસ્તું આવાસ (Affordable Housing) ને પ્રોત્સાહન
SKB ગ્રુપના CMD વિકાસ પુંડિરે કહ્યું કે બાંધકામ સામગ્રી પર ટેક્સ ઘટવાથી ખર્ચમાં 3-5 ટકા સુધીનો ઘટાડો આવશે. આનો સીધો ફાયદો સસ્તું આવાસ પ્રોજેક્ટ્સને મળશે. આનાથી સામાન્ય લોકો માટે ઘર ખરીદવાનું સરળ બનશે.
ત્રેહાન ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર સારાંશ ત્રેહાણ કહે છે કે આ પગલું ડેવલપર્સ અને ઘર ખરીદનાર બંનેને લાભ પહોંચાડશે. ડેવલપર્સનો ઇનપુટ ખર્ચ ઘટશે અને નાણાકીય દબાણ ઘટશે. આનાથી પ્રોજેક્ટ ઝડપથી પૂર્ણ થશે. ઘર ખરીદનારાઓને પોસાય તેવા ભાવે મકાનો મળશે.
બજાર પર અસર
નિષ્ણાતો માને છે કે GST 2.0 ના આ સુધારાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં નવી માંગ વધશે. નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ થશે અને રોકાણકારો તથા ખરીદનારાઓનો વિશ્વાસ મજબૂત થશે. આ ઉપરાંત, ક્ષેત્રમાં આર્થિક પ્રવૃત્તિઓમાં વૃદ્ધિ થશે અને રોજગારીની તકો ઊભી થશે.
