ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಸಾಲ ದುಪ್ಪಟ್ಟು: ವರದಿ ಬಹಿರಂಗ

ದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡಿದ ಸಾಲವು ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ದ್ವಿಗುಣಗೊಂಡಿದೆ. 2024-25ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ 35.4 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಲಹಾ ಕಂಪೆನಿಯಾದ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಮಾಹಿತಿ ಬಹಿರಂಗವಾಗಿದೆ. ಕಂಪನಿಯು ದೇಶದ ಟಾಪ್ 50 ಲಿಸ್ಟೆಡ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದೆ.

2020-21ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಈ ಅಂಕಿಅಂಶವು ಸರಿಸುಮಾರು 17.8 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು. ಅದು ಈಗ 35.4 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ ಕೇವಲ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ನೀಡಿದ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ನೂರಕ್ಕೆ ನೂರರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಒಟ್ಟು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಾಲದಲ್ಲೂ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆ

ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಇಡೀ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲ ವಿತರಣೆ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. 2020-21ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ 109.5 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟಿತ್ತು. ಅದು ಈಗ 2024-25ರಲ್ಲಿ 182.4 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಐದನೇ ಒಂದು ಭಾಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲೆ ಈಗ ಮೊದಲಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭರವಸೆ ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಅಂಕಿಅಂಶವು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಲಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಕಂಪನಿಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿ

ಮಹಾಮಾರಿ ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ತನ್ನನ್ನು ತಾನು ವೇಗವಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಈಗ ಹಣಕಾಸಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಮೊದಲಿನಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಲಿಷ್ಠವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ವರದಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ. 2020-21ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 23 ಪ್ರತಿಶತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಉತ್ತಮ ಲಾಭ ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದವು. ಆದರೆ 2024-25ರಲ್ಲಿ ಈ ಅಂಕಿಅಂಶವು ಶೇಕಡಾ 62ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಶೇಕಡಾ 60ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಂಪನಿಗಳ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಅನುಪಾತ 0.5ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ. ಇದು ಯಾವುದೇ ಕಂಪನಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಆರೋಗ್ಯದ ಉತ್ತಮ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ. ಈ ಕಂಪನಿಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದ ಹೊರೆ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವು ತಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿಯಿಂದಲೇ ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥ.

ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವಲಯದ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಲು ಕಾರಣವೇನು?

ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಸಿಇಒ ಬಾದಲ್ ಯಾಜ್ಞಿಕ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು ಕಳೆದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಬಾಹ್ಯ ಆಘಾತಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದರ್ಶನ ನೀಡಿದೆ. ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕೆ, ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್, ರಿಟೇಲ್ ಮತ್ತು ಹಾಸ್ಪಿಟಾಲಿಟಿ ಮುಂತಾದ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ನಡುವೆ ಉತ್ತಮ ಸಮತೋಲನವಿದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಮುಳುಗುವ ಸಾಲದ ಅಪಾಯ ಕಡಿಮೆ ಕಾಣುತ್ತಿದೆ.

ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮು ಸ್ಥಳದ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾರಿ ಏರಿಕೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಒಳಗಿನ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿಯೂ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ. ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ದೇಶದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಗೋದಾಮುಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. 2025ರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾದ ಸ್ಥಳವು ಶೇಕಡಾ 63ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿ 27.1 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ.

ಸಿಬಿಆರ್‌ಇ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಇಡೀ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾ 32ರಷ್ಟು ಭಾಗವು ಥರ್ಡ್ ಪಾರ್ಟಿ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಅಂದರೆ 3PL ಕಂಪನಿಗಳದ್ದಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಇ-ಕಾಮರ್ಸ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಪಾಲು ಶೇಕಡಾ 25ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಎರಡೂ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದ ಅವಕಾಶಗಳು ಸಿಗುತ್ತಿವೆ.

ಮೂರು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ

ಜನವರಿಯಿಂದ ಜೂನ್ 2025ರ ನಡುವೆ ಆದ ಈ ಭಾರಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಾದ ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈಗಳ ಕೊಡುಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಮೂರೂ ನಗರಗಳು ಒಟ್ಟು ಪೂರೈಕೆಯ ಶೇಕಡಾ 57ರಷ್ಟು ಭಾಗವನ್ನು ನೀಡಿವೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ವಲಯವು ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಣೆಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಬದಲಾವಣೆಯತ್ತ ಸಾಗುತ್ತಿದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್

ಒಂದೆಡೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೇಲಿನ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾದರಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಿವೆ. ಈ ಹಿಂದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಇತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ನಿಯಂತ್ರಕ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಈ ವಲಯದ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಈಗ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಬ್ಬರ ನಂಬಿಕೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.