നവംബർ മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികളിൽ തുടർച്ചയായ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഈ കാലയളവിൽ നിഫ്റ്റി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചികയിൽ ഏകദേശം 30 ശതമാനം ഇടിവ് രേഖപ്പെട്ടു. പ്രോപ്പർട്ടി ഓഹരികളിൽ നിക്ഷേപം നടത്തിയ നിക്ഷേപകർക്ക് ഇത് ആശങ്കയായി മാറിയിട്ടുണ്ട്. 2020 മുതൽ 2024 വരെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഗണ്യമായ വളർച്ചയുണ്ടായി, ഓഹരികൾ നിക്ഷേപകർക്ക് വരുമാനം നൽകി. കോവിഡ്-19 മഹാമാരിക്ക് ശേഷം ഇന്ത്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വളർച്ച പ്രകടമായി, രാജ്യത്തെ നിരവധി നഗരങ്ങളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ ഉയർന്നു.
2025ൽ സാഹചര്യം മാറി. പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ സ്ഥിരത പുലർത്തുന്നുണ്ടെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികളിൽ ഇടിവ് തുടരുന്നു. വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, നിക്ഷേപകർ ലാഭം ബുക്ക് ചെയ്യുന്നതും വിപണിയിലെ സാങ്കേതിക കാരണങ്ങളും ഇതിന് പ്രധാന കാരണം ആണ്.
ഇടിവിന് പിന്നിലെ കാരണങ്ങൾ
അംബരീഷ് ബാലിഗയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികളിൽ ഉണ്ടായ ഉയർച്ചയുടെ സമയത്ത് നിക്ഷേപകർ ശ്രദ്ധേയമായ ലാഭം നേടിയിരുന്നു. വിപണിയിൽ സമ്പത്ത് സൃഷ്ടിക്കുമ്പോൾ നിക്ഷേപകർ ലാഭം ബുക്ക് ചെയ്യുന്നതോടെ ഓഹരികളിൽ വിൽപ്പന സമ്മർദ്ദം വർധിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വളർച്ചയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികളിലേക്കും ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിലേക്കും നിക്ഷേപ ദിശ മാറിയിട്ടുണ്ട്.
വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഈ ഇടിവ് അസാധാരണ സാഹചര്യം സൂചിപ്പിക്കുന്നില്ല; ഇത് വിപണിയുടെ സ്വാഭാവിക നീക്കം കൂടിയാണ്, നിക്ഷേപകരുടെ തന്ത്രത്തിന്റെ ഭാഗവുമാണ്.
സാങ്കേതിക കാഴ്ചപ്പാട്
സചിൻ ഗുപ്തയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂചിക കഴിഞ്ഞ വർഷം 16 ശതമാനം ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തി, ഈ വർഷത്തിന്റെ തുടക്ക ആഴ്ചകളിലും ഇടിവ് തുടർന്നു. ചാർട്ടുകൾ പ്രകാരം, നവംബർ മുതൽ ഇതുവരെ ഏകദേശം 50 ശതമാനം ഇടിവ് സംഭവിച്ചിട്ടുണ്ട്. സൂചിക ഏകദേശം 661 നിലയിൽ ഇമീഡിയറ്റ് സപ്പോർട്ട് പരീക്ഷിച്ചു, അവിടെ നിന്ന് ചെറിയ പുൾബാക്ക് നീക്കം കണ്ടു.
വിദഗ്ധരുടെ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ പ്രകാരം, അടുത്ത ആഴ്ചകളിൽ സൂചിക 730 മുതൽ 750 വരെയുള്ള നിലകൾ പരിശോധിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. എങ്കിലും ദീർഘകാല പ്രവണത ഇപ്പോഴും ദുർബലമാണ്, നിക്ഷേപകർ ജാഗ്രത പുലർത്തണമെന്ന് നിർദേശിക്കുന്നു.
മൂല്യനിർണ്ണയ സ്ഥിതി
അംബരീഷ് ബാലിഗയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, കരക്ഷൻ കഴിഞ്ഞ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികളുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം ഇപ്പോൾ മിതമായ നിലയിലെത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഓഹരികൾ പൂർണ്ണമായി അണ്ടർവാല്യൂഡ് അല്ലെങ്കിലും നിലവിലെ വില നിക്ഷേപകർക്ക് ആകർഷകമാണ്. ഈ ഘട്ടത്തിൽ വാങ്ങിയാൽ 12 മാസത്തിനുള്ളിൽ ബൗൺസ് ബാക്ക് സാധ്യതയുണ്ട്.
വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ദീർഘകാല നിക്ഷേപകർക്ക് ഇത് ഒരു അവസരമായേക്കാം, കാരണം വിപണി മെച്ചപ്പെട്ടാൽ വരുമാനം ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.
ഓഹരി-വിശേഷ നിലകൾ
വിദഗ്ധർ ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഹരികളെ അനുയോജ്യമായ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകളായി സൂചിപ്പിച്ചു. ഗോദ്രേജ് പ്രോപ്പർട്ടീസിൽ നിലവിൽ പുൾബാക്ക് നീക്കം കാണപ്പെടുന്നു. ഈ ഓഹരിക്ക് ഇമീഡിയറ്റ് സപ്പോർട്ട് ഏകദേശം ₹1,475 ആണ്, മുകളിൽ ₹1,850 മുതൽ ₹1,900 വരെ നിലകൾ പരിശോധിക്കാം.
ഒബെറോയ് റിയാൽറ്റിയിലും നിക്ഷേപ അവസരം ഉണ്ടെന്ന് സൂചിപ്പിച്ചു. ഇവിടെ ഇമീഡിയറ്റ് സപ്പോർട്ട് ഏകദേശം ₹1,390 ആണ്, മുകളിൽ ₹1,580 മുതൽ ₹1,600 വരെ നിലകൾ പരിശോധിക്കാം. ഈ ഓഹരികളിൽ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ കർശനമായ സ്റ്റോപ്പ് ലോസ് പാലിക്കണമെന്ന് വിദഗ്ധർ പറഞ്ഞു.
ഐടി മേഖലയിലെ സ്വാധീനം
അംബരീഷ് ബാലിഗയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഐടി മേഖലയിലെ എഐയും തൊഴിൽ സംബന്ധമായ അപകടങ്ങളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിക്കാം. പ്രത്യേകിച്ച് ബെംഗളൂരു പോലുള്ള ഐടി കേന്ദ്രങ്ങളിൽ നിർമാണവും വാടക ആവശ്യവും ബാധിക്കപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, ഇതിലൂടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലകളിൽ സ്വാധീനം ഉണ്ടാകാം.
ഇതോടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ ഈ മേഖലകളിൽ കൂടുതൽ ജാഗ്രത പുലർത്തുകയും നിക്ഷേപ തന്ത്രങ്ങളിൽ ഈ അപകടം ഉൾപ്പെടുത്തുകയും വേണമെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
