സ്പെയിനിൽ വർധിച്ചുവരുന്ന വാടകയും ഭവനക്ഷാമവും രാഷ്ട്രീയ ചർച്ചയിലെ പ്രധാന വിഷയമായി മാറിയിരിക്കുകയാണ്. മാഡ്രിഡിൽ 87 വയസ്സുള്ള മരിയ ഡെൽ കാർമെൻ അബാസ്കലിനെ ദീർഘകാലമായി താമസിച്ചിരുന്ന വീട്ടിൽ നിന്ന് ഒഴിപ്പിച്ചതിനെ തുടർന്ന് വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾക്കും ഉയർന്ന ഭവനവാടകയ്ക്കുമെതിരെ രാജ്യവ്യാപകമായി പ്രതിഷേധം ശക്തമായി. ഇതിന് പിന്നാലെ വാടകക്കാർക്ക് ആശ്വാസം നൽകുന്നതിനായി സർക്കാർ പാർലമെന്റിൽ രണ്ട് അടിയന്തര ബില്ലുകൾ അവതരിപ്പിച്ചു.
പ്രധാനമന്ത്രി പെദ്രോ സാഞ്ചസിന്റെ ന്യൂനപക്ഷ സർക്കാരിന് ഈ നിർദേശങ്ങൾ പാസാക്കാൻ ആവശ്യമായ പാർലമെന്ററി പിന്തുണ നേടാനായില്ല. തുടർന്ന് നിശ്ചയിച്ച സമയത്തേക്കാൾ ഏകദേശം എട്ട് മാസം മുമ്പ് പൊതുതെരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്തുമെന്ന് സാഞ്ചസ് പ്രഖ്യാപിച്ചു. സ്പെയിനിൽ പൊതുതെരഞ്ഞെടുപ്പ് 2026 നവംബർ 29ന് നടത്താൻ തീരുമാനിച്ചിട്ടുണ്ട്.
സ്പെയിനിൽ വാടക നിരക്കുകൾ, പരിമിതമായ താങ്ങാനാകുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ ലഭ്യത, വീട്ടുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള വർധിച്ചുവരുന്ന സംഘർഷം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള രാഷ്ട്രീയ ചർച്ച ശക്തമായിരിക്കെയാണ് ഈ സംഭവവികാസം ഉണ്ടായത്.
87കാരിയുടെ ഒഴിപ്പിക്കൽ ദേശീയ വിഷയമായി
സെപ്റ്റംബർ 23ന് മാഡ്രിഡിലാണ് സംഭവം ആരംഭിച്ചത്. 87കാരിയായ അബാസ്കലിനെ ഏകദേശം ഏഴ് പതിറ്റാണ്ടായി താമസിച്ചിരുന്ന വീട്ടിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കി. അവരുടെ കുടുംബം വർഷങ്ങളായി ഈ വസ്തുവിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിച്ചുവരികയായിരുന്നു.
2018ൽ വീടിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമ മുഴുവൻ കെട്ടിടവും ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിക്ക് വിറ്റതോടെയാണ് തർക്കത്തിന്റെ പശ്ചാത്തലം രൂപപ്പെട്ടത്. തുടർന്ന് പുതിയ ഉടമയും അബാസ്കലും തമ്മിൽ വാടക സംബന്ധിച്ച് തർക്കം ആരംഭിച്ചു.
റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം പ്രതിമാസ വാടക ഏകദേശം 500 യൂറോയിൽ നിന്ന് 2,650 യൂറോയായി ഉയർത്തണമെന്നാണ് ആവശ്യപ്പെട്ടത്. അബാസ്കലിന്റെ പ്രതിമാസ പെൻഷൻ ഏകദേശം 1,350 യൂറോയാണെന്നാണ് റിപ്പോർട്ട്. ഈ വ്യത്യാസം കാരണം നിർദേശിച്ച വാടക നൽകാൻ അവർക്ക് കഴിയാത്ത സാഹചര്യമുണ്ടായി. തർക്കം ഒടുവിൽ നിയമനടപടിയിലേക്ക് നീങ്ങി.
ഒഴിപ്പിക്കലിന് പിന്നാലെ പുറത്തുവന്ന ദൃശ്യങ്ങളും ചിത്രങ്ങളും സാമൂഹിക മാധ്യമങ്ങളിലും മാധ്യമ റിപ്പോർട്ടുകളിലും വ്യാപകമായി പ്രചരിച്ചു. ഇതോടെ സംഭവം ഒരു വയോധിക വാടകക്കാരിയുടെ വ്യക്തിഗത തർക്കത്തിൽ ഒതുങ്ങാതെ സ്പെയിനിലെ വർധിച്ചുവരുന്ന ഭവന പ്രതിസന്ധിയുടെ പ്രതീകമായി മാറി.
ഉയർന്ന വാടകയ്ക്കും ഒഴിപ്പിക്കലിനുമെതിരെ പ്രതിഷേധം
അബാസ്കലിന്റെ ഒഴിപ്പിക്കലിന് പിന്നാലെ മാഡ്രിഡ് ഉൾപ്പെടെ നിരവധി നഗരങ്ങളിൽ ഉയർന്ന വാടകയ്ക്കും വാടകക്കാരെ വീടുകളിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കുന്നതിനുമെതിരെ പ്രതിഷേധങ്ങൾ നടന്നു. ദുർബല വിഭാഗങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ ശക്തമായ ഭവനസുരക്ഷയും താങ്ങാനാകുന്ന വാടകയും ഉറപ്പാക്കണമെന്ന് പ്രതിഷേധക്കാർ സർക്കാരിനോട് ആവശ്യപ്പെട്ടു.
ഭവന പ്രതിസന്ധിയെക്കുറിച്ച് ദീർഘകാലമായി നിലനിന്നിരുന്ന അസംതൃപ്തിക്ക് ഈ സംഭവം പുതിയ രാഷ്ട്രീയ വിഷയം നൽകി. ഒരു വയോധിക വ്യക്തിക്ക് തന്റെ മുഴുവൻ വരുമാനത്തേക്കാൾ കൂടുതലായ വാടക നൽകേണ്ട സാഹചര്യമുണ്ടായാൽ അതേ വീട്ടിൽ തുടരാൻ കഴിയുമോ എന്ന ചോദ്യവും പ്രതിഷേധങ്ങളിൽ ഉയർന്നു.
സർക്കാരിനുമേൽ സമ്മർദം വർധിച്ചതോടെ ദുർബലരായ വാടകക്കാർക്ക് ആശ്വാസം നൽകുന്നതിനായി സാഞ്ചസ് ഭരണകൂടം പാർലമെന്റിൽ രണ്ട് അടിയന്തര നിർദേശങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു.
രണ്ട് ഭവന നിർദേശങ്ങൾക്കും പാർലമെന്റിൽ പിന്തുണ ലഭിച്ചില്ല
സെപ്റ്റംബർ 29ന് വാടകക്കാർക്ക് ആശ്വാസം നൽകുകയെന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ സർക്കാർ പാർലമെന്റിൽ രണ്ട് അടിയന്തര ബില്ലുകൾ അവതരിപ്പിച്ചു. ദുർബലരായ വാടകക്കാരുടെ സംരക്ഷണം വർധിപ്പിക്കുക, വാടകവീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്ക് അധിക സമയം അനുവദിക്കുക തുടങ്ങിയ നിർദേശങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരുന്നു.
ആദ്യ നിർദേശത്തിൽ ദുർബലരായ വാടകക്കാർക്ക് 2030 വരെ ഒഴിപ്പിക്കലിൽ നിന്ന് അധിക സംരക്ഷണം നൽകുന്ന പദ്ധതിയുണ്ടായിരുന്നു. വാടക വർധനയിൽ ചില നിയന്ത്രണങ്ങൾ, വലിയ നിക്ഷേപകർ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, ചെറുകിട വീട്ടുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും നികുതി ഇളവുകൾ എന്നിവയും നിർദേശിച്ചിരുന്നു.
രണ്ടാമത്തെ നിർദേശത്തിൽ നിലവിലെ വാടക കരാറുകൾ നീട്ടുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥയുണ്ടായിരുന്നു. കരാർ കാലാവധി അവസാനിച്ചതിന് പിന്നാലെ വാടകക്കാരെ ഉടൻ വീട് ഒഴിയാൻ നിർബന്ധിക്കാതിരിക്കുകയും അധിക സമയം നൽകുകയും ചെയ്യുകയായിരുന്നു ഇതിന്റെ ലക്ഷ്യം.
എന്നാൽ സാഞ്ചസ് സർക്കാരിന് പാർലമെന്റിൽ വ്യക്തമായ ഭൂരിപക്ഷമില്ല. അതിനാൽ വിവിധ രാഷ്ട്രീയ പാർട്ടികളുടെ പിന്തുണ നേടേണ്ടത് ആവശ്യമായിരുന്നു. ഒക്ടോബർ 2ന് നടന്ന വോട്ടെടുപ്പിൽ രണ്ട് നിർദേശങ്ങൾക്കും ആവശ്യമായ പിന്തുണ ലഭിച്ചില്ല.
സഖ്യകക്ഷികളിൽ നിന്നും സർക്കാരിന് പിന്തുണ ലഭിച്ചില്ല
സർക്കാർ നിർദേശങ്ങളെ എതിർത്ത പാർട്ടികളും എംപിമാരും വിവിധ എതിർപ്പുകൾ ഉന്നയിച്ചു. വാടക വിപണിയിൽ അമിതമായ നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തിയാൽ വീട്ടുടമകൾ വീടുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് അവർ വാദിച്ചു.
വിമർശകരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വാടകയ്ക്ക് ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ എണ്ണം കുറഞ്ഞാൽ ആവശ്യവും വിതരണവും തമ്മിലുള്ള അസന്തുലിതാവസ്ഥ വർധിക്കാം. ഇതോടെ ലഭ്യമായ വീടുകളുടെ വാടക ഇനിയും ഉയരാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ടാകാം.
ചെറുകിട വീട്ടുടമകളുടെ സംരക്ഷണത്തെക്കുറിച്ചും ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർന്നു. സർക്കാരിന്റെ നിർദേശങ്ങളിൽ ചെറുകിട സ്വത്ത് ഉടമകളുടെ ആശങ്കകൾക്ക് മതിയായ പ്രാധാന്യം നൽകിയിട്ടില്ലെന്ന് ചില സഖ്യകക്ഷികൾ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ഇതിന് പുറമെ പ്രതിപക്ഷമായ പോപ്പുലർ പാർട്ടി (PP), വോക്സ് എന്നിവയും സർക്കാരിന്റെ ഭവന നിർദേശങ്ങളെ പിന്തുണച്ചില്ല. ഇതോടെ പാർലമെന്റിൽ നിയമങ്ങൾ പാസാക്കാനുള്ള സാഞ്ചസ് സർക്കാരിന്റെ വെല്ലുവിളി കൂടുതൽ ശക്തമായി.
പെദ്രോ സാഞ്ചസ് നേരത്തെയുള്ള തെരഞ്ഞെടുപ്പ് പ്രഖ്യാപിച്ചു
ഭവന ബില്ലുകളുടെ പരാജയം സർക്കാരിന്റെ പാർലമെന്ററി ദൗർബല്യം വീണ്ടും വെളിപ്പെടുത്തി. എന്നാൽ നേരത്തെയുള്ള തെരഞ്ഞെടുപ്പ് പ്രഖ്യാപനത്തിന് പിന്നിൽ ഭവന പ്രശ്നം മാത്രമായിരുന്നില്ല. പരിമിതമായ പാർലമെന്ററി പിന്തുണ കാരണം സാഞ്ചസ് സർക്കാർ നേരത്തെ തന്നെ നിരവധി രാഷ്ട്രീയ വെല്ലുവിളികൾ നേരിട്ടിരുന്നു.
പാർലമെന്റിൽ ഭൂരിപക്ഷമില്ല
സാഞ്ചസ് സർക്കാരിന് സ്വന്തമായി ഭൂരിപക്ഷമില്ല. 2023ൽ സർക്കാർ രൂപീകരിക്കാൻ പ്രാദേശികവും മറ്റ് സഖ്യകക്ഷികളുമായ പാർട്ടികളുടെ പിന്തുണ ആവശ്യമായിരുന്നു. അതിനാൽ ഓരോ പ്രധാന ബില്ലിനും ചർച്ചകളും ധാരണകളും ആവശ്യമായി വരുന്നു.
ബജറ്റ് പാസാക്കുന്നതിലെ ബുദ്ധിമുട്ട്
2023ന് ശേഷം പുതിയ പൂർണ ബജറ്റ് പാസാക്കുന്നതിൽ സർക്കാർ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നേരിടുകയാണ്. പാർലമെന്റിൽ ആവശ്യമായ പിന്തുണ ഉറപ്പാക്കുന്നതിലെ സർക്കാരിന്റെ വെല്ലുവിളിയാണ് ഈ സാഹചര്യം വ്യക്തമാക്കുന്നത്.
അഴിമതിയും കുടിയേറ്റവും സംബന്ധിച്ച വിഷയങ്ങൾ
അഴിമതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട രാഷ്ട്രീയ ആരോപണങ്ങളും കുടിയേറ്റ നയവും സംബന്ധിച്ച് സാഞ്ചസ് സർക്കാർ പ്രതിപക്ഷത്തിന്റെ സമ്മർദവും നേരിട്ടിരുന്നു. ഈ വിഷയങ്ങൾ സർക്കാരിന്റെ രാഷ്ട്രീയ സാഹചര്യം കൂടുതൽ വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതാക്കി.
ജുന്റ്സുമായുള്ള ബന്ധത്തിൽ സംഘർഷം
കാറ്റലോണിയയിലെ വേർപിരിയൽവാദ പാർട്ടിയായ ജുന്റ്സ് 2023ൽ സാഞ്ചസിന് വീണ്ടും സർക്കാർ രൂപീകരിക്കാൻ നിർണായക പിന്തുണ നൽകിയിരുന്നു. എന്നാൽ പിന്നീട് നിരവധി വിഷയങ്ങളിൽ ഇരുകൂട്ടരും തമ്മിൽ അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങൾ ഉയർന്നു. ഭവന നിർദേശങ്ങളിലും സർക്കാരിന് ജുന്റ്സിന്റെ പിന്തുണ ലഭിച്ചില്ല.
സ്പെയിനിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി
സ്പെയിനിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി വാടക വർധനയിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങുന്നില്ല. രാജ്യത്തിന്റെ പല ഭാഗങ്ങളിലും താങ്ങാനാകുന്ന വിലയിലുള്ള വീടുകളുടെ ലഭ്യതയും വർധിച്ചുവരുന്ന ആവശ്യവും തമ്മിൽ വലിയ അന്തരം രൂപപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.
റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം, 2026 സെപ്റ്റംബറിൽ സ്പെയിനിലെ ശരാശരി വാടക ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഏകദേശം 15.1 യൂറോ ആയിരുന്നു. ഈ നിരക്കിൽ 80 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണമുള്ള വീടിന്റെ പ്രതിമാസ വാടക ഏകദേശം 1,200 യൂറോ വരെ എത്താം.
കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്ക് സാമൂഹിക അല്ലെങ്കിൽ താങ്ങാനാകുന്ന വിലയിലുള്ള വീടുകളുടെ ലഭ്യത പരിമിതമായതിനാൽ പ്രശ്നം കൂടുതൽ രൂക്ഷമാണ്. ലഭ്യമായ കണക്കുകൾ പ്രകാരം സ്പെയിനിലെ മൊത്തം ഭവന ശേഖരത്തിൽ സാമൂഹിക ഭവനങ്ങളുടെ വിഹിതം ഏകദേശം 1.5 ശതമാനമാണ്.
ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രാദേശിക വരുമാനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വാടക വളരെ വേഗത്തിൽ വർധിച്ചിട്ടുണ്ട്. റോയിട്ടേഴ്സിനെ ഉദ്ധരിച്ചുള്ള കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഒരു യുവാവിന്റെ ശരാശരി പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്റെ ഏകദേശം 99 ശതമാനം വരെ വാടകച്ചെലവ് എത്തിയതായി പറയുന്നു.
2028ഓടെ 10 ലക്ഷത്തിലധികം വീടുകളുടെ കുറവിന് സാധ്യത
സ്പെയിനിലെ ഭവന വിപണി നേരിടുന്ന പ്രധാന വെല്ലുവിളികളിലൊന്ന് ആവശ്യവും ലഭ്യമായ വീടുകളും തമ്മിലുള്ള അന്തരമാണ്. നിർമാണവും ഭവന വിതരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിച്ചില്ലെങ്കിൽ 2028ഓടെ 10 ലക്ഷത്തിലധികം വീടുകളുടെ കുറവുണ്ടാകാമെന്ന് കേന്ദ്ര ബാങ്ക് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
ഇത് വാടക നിരക്കുകളിൽ കൂടുതൽ സമ്മർദം സൃഷ്ടിക്കാം. പ്രത്യേകിച്ച് വലിയ നഗരങ്ങളിലും ജനപ്രിയ വിനോദസഞ്ചാര മേഖലകളിലും ഭവന ആവശ്യകത ഉയർന്ന നിലയിൽ തുടരുന്നതിനാൽ പ്രാദേശിക താമസക്കാർക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന വിലയിൽ വീടുകൾ കണ്ടെത്തുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാകാം.
വരാനിരിക്കുന്ന തെരഞ്ഞെടുപ്പിൽ ഭവന പ്രതിസന്ധി പ്രധാന വിഷയം
2026 നവംബർ 29ന് നടക്കുന്ന പൊതുതെരഞ്ഞെടുപ്പിൽ സ്പെയിനിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി പ്രധാന രാഷ്ട്രീയ വിഷയങ്ങളിലൊന്നായി മാറാം. ഒരു വശത്ത് വാടകക്കാരെയും ദുർബല വിഭാഗങ്ങളെയും സംരക്ഷിക്കാൻ കൂടുതൽ സർക്കാർ ഇടപെടലിനെ സർക്കാർ പിന്തുണയ്ക്കുന്നു. മറുവശത്ത് അമിതമായ നിയന്ത്രണം സ്വകാര്യ വാടക വിപണിയിലെ വീടുകളുടെ ലഭ്യത കുറയ്ക്കുമെന്ന് പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികൾ വാദിക്കുന്നു.
87കാരിയായ അബാസ്കലിന്റെ സംഭവം ഈ ചർച്ചയ്ക്ക് വ്യക്തിഗത പശ്ചാത്തലം നൽകി. അവരുടെ വ്യക്തിഗത ഒഴിപ്പിക്കലിനെ സ്പെയിനിലെ മുഴുവൻ ഭവന പ്രതിസന്ധിയുടെയും ഏക കാരണമായി കാണാനാകില്ലെങ്കിലും, ഉയർന്ന വാടക, വയോധികരുടെ ഭവനസുരക്ഷ, ദുർബലരായ വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ എന്നിവയെ ഈ സംഭവം ദേശീയ രാഷ്ട്രീയ ചർച്ചയുടെ കേന്ദ്രത്തിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്നു.
