रिअल इस्टेट क्षेत्रातील समभागांमध्ये मागील वर्षी नोव्हेंबरपासून सातत्याने घसरण नोंदली गेली असून या कालावधीत निफ्टी रिअल इस्टेट निर्देशांकात सुमारे 30 टक्क्यांची घट झाली आहे. प्रॉपर्टी समभागांमध्ये गुंतवणूक केलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी ही स्थिती चिंतेची ठरली आहे. 2020 ते 2024 दरम्यान रिअल इस्टेट क्षेत्रात लक्षणीय तेजी दिसून आली होती आणि समभागांनी गुंतवणूकदारांना चांगला परतावा दिला होता. कोरोना महामारीनंतर भारतीय रिअल इस्टेट बाजारात वाढ झाली आणि देशातील अनेक शहरांमध्ये मालमत्तांच्या किमती वाढल्या.
2025 मध्ये परिस्थिती बदलली. मालमत्तांच्या किमती स्थिर राहिल्या असताना रिअल इस्टेट समभागांमध्ये सतत घसरण सुरू राहिली. तज्ज्ञांच्या मते, यामागील प्रमुख कारण म्हणजे गुंतवणूकदारांकडून नफा वसुली आणि बाजारातील तांत्रिक घटक.
घसरणीमागील कारणे
अंबरीश बलिगा यांच्या मते, मागील काही वर्षांत रिअल इस्टेट समभागांमध्ये झालेल्या वाढीदरम्यान गुंतवणूकदारांनी मोठा नफा कमावला. बाजारात संपत्ती निर्मिती झाल्यानंतर गुंतवणूकदार नफा वसुली करतात, ज्यामुळे समभागांमध्ये विक्रीचा दबाव वाढतो. याशिवाय, इन्फ्रास्ट्रक्चर बूममुळे नवीन मालमत्ता आणि ग्रामीण भागाकडे गुंतवणुकीचा कल वळला आहे.
तज्ज्ञांच्या मते, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील ही घसरण कोणत्याही असामान्य परिस्थितीचे संकेत देत नाही आणि ती बाजाराच्या सामान्य हालचालींचा व गुंतवणूकदारांच्या धोरणांचा भाग आहे.
तांत्रिक दृष्टिकोन
सचिन गुप्ता यांच्या मते, मागील वर्षी रिअल इस्टेट निर्देशांकात 16 टक्क्यांची घट नोंदली गेली होती आणि यावर्षीच्या सुरुवातीच्या आठवड्यांतही घसरण सुरू राहिली. चार्टनुसार, नोव्हेंबरपासून आतापर्यंत सुमारे 50 टक्क्यांची घट झाली आहे. निर्देशांकाने 661 च्या आसपास तात्काळ आधार पातळीची चाचणी केली आणि त्यानंतर मर्यादित पुलबॅक दिसून आला.
तज्ज्ञांच्या अंदाजानुसार, येत्या काही आठवड्यांत निर्देशांक 730 ते 750 या पातळीची चाचणी करू शकतो. तथापि, दीर्घकालीन ट्रेंड अद्याप कमकुवत असून गुंतवणूकदारांनी सतर्क राहावे, असे तज्ज्ञांनी सांगितले आहे.
मूल्यांकनाचा आढावा
अंबरीश बलिगा यांच्या मते, रिअल इस्टेट समभागांमध्ये झालेल्या करेक्शननंतर मूल्यांकन आता संतुलित पातळीवर आले आहे. समभाग पूर्णपणे कमी मूल्यांकनात नसले तरी सध्याच्या किंमती गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक ठरत आहेत. सध्याच्या पातळीवर खरेदी केल्यास 12 महिन्यांत पुनरुत्थानाची शक्यता असल्याचे त्यांनी नमूद केले.
तज्ज्ञांच्या मते, बाजारात सुधारणा झाल्यास परतावा मिळण्याची शक्यता असल्याने हा कालावधी दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी संधी ठरू शकतो.
निवडक समभागांवरील दृष्टिकोन
तज्ज्ञांनी काही रिअल इस्टेट समभागांमध्ये खरेदीची शक्यता दर्शवली आहे. गोदरेज प्रॉपर्टीजमध्ये सध्या पुलबॅक दिसत असून या समभागासाठी तात्काळ आधार सुमारे 1,475 रुपये आहे आणि वरच्या दिशेने 1,850 ते 1,900 रुपयांची पातळी चाचणी होऊ शकते.
ओबेरॉय रियल्टीमध्येही गुंतवणुकीची संधी असल्याचे सांगितले गेले आहे. येथे तात्काळ आधार 1,390 रुपये असून वरच्या दिशेने 1,580 ते 1,600 रुपयांची पातळी चाचणी होऊ शकते. या समभागांमध्ये गुंतवणूक करताना कडक स्टॉप लॉसचे पालन आवश्यक असल्याचे तज्ज्ञांनी म्हटले आहे.
आयटी क्षेत्राचा प्रभाव
अंबरीश बलिगा यांच्या मते, आयटी क्षेत्रात एआय आणि रोजगाराशी संबंधित जोखमींमुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रावर दबाव येऊ शकतो. विशेषतः बेंगळुरूसारख्या आयटी केंद्रांमध्ये बांधकाम आणि भाडे मागणीवर परिणाम होऊ शकतो, ज्याचा परिणाम मालमत्ता किमतींवर होऊ शकतो.
यामुळे या ठिकाणी गुंतवणूक करणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी अतिरिक्त सतर्कता बाळगणे आणि गुंतवणूक धोरणात या जोखमींचा विचार करणे आवश्यक आहे.
