देशमा रियल इस्टेट क्षेत्रलाई बैंकहरूले दिएको ऋण विगत चार वर्षमा लगभग दोब्बर भएको छ। वित्त वर्ष २०२४-२५ को अन्त्यसम्ममा बैंकहरूको रियल इस्टेटलाई कुल ऋण ३५.४ लाख करोड रुपैयाँसम्म पुगेको छ। यो जानकारी रियल इस्टेट सल्लाहकार कम्पनी कोलियर्स इन्डियाको रिपोर्टमा आएको हो। कम्पनीले देशका शीर्ष ५० सूचीबद्ध रियल इस्टेट कम्पनीहरूको वित्तीय कागजात र भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) को तथ्याङ्कको आधारमा यो विश्लेषण गरेको छ।
वित्त वर्ष २०२०-२१ मा यो आँकडा करिब १७.८ लाख करोड रुपैयाँ थियो, जुन अहिले बढेर ३५.४ लाख करोड पुगेको छ। अर्थात्, केवल चार वर्षमा बैंकहरूले दिएको ऋणमा लगभग सय प्रतिशतको वृद्धि भएको छ।
कुल बैंकिङ ऋणमा पनि जबरदस्त बढोत्तरी
कोलियर्स इन्डियाका अनुसार, रियल इस्टेट मात्र नभई समग्र बैंकिङ क्षेत्रमा पनि ऋण वितरण तीव्र रूपमा बढेको छ। वित्त वर्ष २०२०-२१ मा बैंकहरूको कुल ऋण १०९.५ लाख करोड रुपैयाँ थियो, जुन अब २०२४-२५ मा बढेर १८२.४ लाख करोड रुपैयाँ पुगेको छ। यसमध्ये लगभग पाँचौं हिस्सा अब रियल इस्टेट क्षेत्रसँग छ। यो आँकडाले बैंकिङ प्रणालीलाई रियल इस्टेट क्षेत्रमा अब पहिलेभन्दा धेरै विश्वास रहेको देखाउँछ।
मजबूत हुँदैछ कम्पनीहरूको आर्थिक अवस्था
रिपोर्टले यो पनि बताउँछ कि महामारीपछि रियल इस्टेट क्षेत्रले आफूलाई चाँडै सम्हालेको छ र अब वित्तीय दृष्टिकोणले पहिलेभन्दा धेरै बलियो देखिएको छ। वित्त वर्ष २०२०-२१ मा जहाँ केवल २३ प्रतिशत रियल इस्टेट कम्पनीहरूले राम्रो मुनाफा कमाउन सकिरहेका थिए, त्यही २०२४-२५ मा यो आँकडा बढेर ६२ प्रतिशतसम्म पुगेको छ।
यसका साथै, ६० प्रतिशतभन्दा बढी कम्पनीहरूको ऋण र इक्विटीको अनुपात ०.५ भन्दा तल छ, जुन कुनै पनि कम्पनीको वित्तीय स्वास्थ्यको राम्रो सङ्केत हो। यसको मतलब हो कि यी कम्पनीहरूमा धेरै ऋण छैन र तिनीहरूले आफ्नो इक्विटीबाट नै आफ्नो कारोबारलाई सम्हाल्न सकिरहेका छन्।
बैंकिङ सेक्टरको भरोसा किन बढ्यो
कोलियर्स इन्डियाका सीईओ बादल याग्निकका अनुसार, रियल इस्टेट सेक्टरले विगतका वर्षहरूमा धेरै बाह्य झट्काहरूको बाबजुद पनि राम्रो प्रदर्शन गरेको छ। आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, वेयरहाउसिंग, रिटेल र हस्पिटालिटी जस्ता क्षेत्रहरूमा माग र आपूर्तिको बीचमा राम्रो सन्तुलन बनेको छ। यसै कारणले बैंकहरूलाई अब यो सेक्टरमा डुब्न सक्ने ऋणको जोखिम कम देखिएको छ।
औद्योगिक र गोदाम स्पेसको मागमा जबरदस्त उछाल
रियल इस्टेट सेक्टरभित्र औद्योगिक र वेयरहाउसिंग खण्डमा पनि तीव्र रूपमा विकास भइरहेको छ। ई-कमर्स र लजिस्टिक्स कम्पनीहरूको मागका कारण देशका आठ प्रमुख शहरहरूमा औद्योगिक स्पेस र गोदामहरूको मागमा भारी वृद्धि देखिएको छ। साल २०२५ को पहिलो छमाहीमा पट्टेमा लिइएको ठाउँ ६३ प्रतिशत बढेर २७.१ मिलियन वर्ग फुटसम्म पुगेको छ।
सीबीआरईको रिपोर्टका अनुसार, यो सम्पूर्ण स्पेसमध्ये ३२ प्रतिशत हिस्सेदारी थर्ड पार्टी लजिस्टिक्स अर्थात् 3PL कम्पनीहरूको रहेको छ, जबकि ई-कमर्स कम्पनीहरूको हिस्सेदारी बढेर २५ प्रतिशत पुगेको छ। यी दुवै क्षेत्रहरूमा माग तीव्र रूपमा बढिरहेको छ र यसका कारण रियल इस्टेट कम्पनीहरूलाई अधिक लगानी र मुनाफाका अवसरहरू मिलिरहेका छन्।
तीन ठूला शहरहरूको दबदबा
जनवरीदेखि जून २०२५ को बीचमा भएको यो भारी मागमा तीन ठूला शहरहरू बेंगलुरु, चेन्नई र मुम्बईको योगदान सबैभन्दा बढी रहेको छ। यी तीनै शहरहरूले कुल आपूर्तिको ५७ प्रतिशत हिस्सा दिएका छन्। यसले मेट्रो शहरहरूमा औद्योगिक र लजिस्टिक्स सेक्टर तीव्र रूपमा विस्तार भइरहेको सङ्केत गर्छ।
बदलावको बाटोमा रियल इस्टेट
जहाँ एकतिर बैंकहरूको रियल इस्टेट सेक्टरमा भरोसा बढेको छ, त्यहीँ अर्कोतिर कम्पनीहरूले पनि आफ्नो कारोबारी मोडेल र वित्तीय योजनालाई राम्रो बनाएका छन्। पहिले जहाँ रियल इस्टेट कम्पनीहरूलाई लिएर बैंकहरूमा अनिश्चितता रहन्थ्यो, अब पारदर्शिता, नियामकीय सुधार र प्राविधिक समावेशीकरणले यो सेक्टरको साखलाई बढाएको छ।
रिपोर्टमा यो पनि बताइएको छ कि अब रियल इस्टेट कम्पनीहरू ऋणमा कम निर्भर भइरहेका छन् र आफ्ना प्रोजेक्टहरूलाई समयमा पूरा गरिरहेका छन्। यसले ग्राहक र लगानीकर्ता दुवैको भरोसा बढाएको छ।
