दिल्लीसँग जोडिएको गुरुग्राममा घर वा जग्गा किन्ने सोचमा रहेकाहरूलाई ठूलो झट्का लाग्न सक्ने सम्भावना छ। जिल्ला प्रशासनले शहरको सम्पत्ति र जग्गाको सरकारी मूल्य अर्थात् सर्कल रेटमा ठूलो वृद्धि गर्ने प्रस्ताव राखेको छ। यदि यो प्रस्ताव स्वीकृत भयो भने, आउने दिनमा यहाँ सम्पत्ति किन्नु मानिसहरूलाई महँगो पर्न जानेछ।
आवासीय क्षेत्रहरूमा सर्कल रेटमा ७७ प्रतिशतसम्म वृद्धि गर्ने सिफारिश
गुरुग्रामका धेरै प्रिमियम आवासीय क्षेत्रहरू जस्तै डीएलएफ फेज I देखि V, सुशान्त लोक, साउथ सिटी र गोल्फ कोर्स रोडमा १० देखि २० प्रतिशतसम्म सर्कल रेट बढाउने सिफारिश गरिएको छ। जबकि डीएलएफका विलासी सोसाइटीहरू जस्तै अरालियास, म्याग्नोलियास र क्यामेलियासमा सर्कल रेट १० प्रतिशतसम्म बढाउने प्रस्ताव छ।
हाल यी सोसाइटीहरूमा सर्कल रेट ३५७५० रुपैयाँ प्रति वर्ग फिट छ, जुन बढाएर ३९३२५ रुपैयाँ प्रति वर्ग फिट पुर्याउने विचार छ। यी सोसाइटीहरूमा बजार मूल्य पहिले नै ५५००० रुपैयाँ प्रति वर्ग फिटभन्दा बढी छ, त्यसैले प्रशासनलाई सर्कल रेटलाई वास्तविकताको नजिक पुर्याउन आवश्यक छ भन्ने लागेको छ।
द्वारका एक्सप्रेस वे नजिकका क्षेत्रहरूमा ठूलो वृद्धि
गुरुग्राममा सबैभन्दा छिटो विकास भइरहेका क्षेत्रहरूमध्ये द्वारका एक्सप्रेस वे र यसको आसपासका नयाँ क्षेत्रहरूमा सर्कल रेटमा ६२ प्रतिशतसम्म वृद्धि गर्ने प्रस्ताव छ। हाल यहाँ सर्कल रेट ४०००० रुपैयाँ प्रति वर्ग यार्ड छ, जुन बढाएर ६५००० रुपैयाँ पुर्याउने प्रस्ताव छ।
गाउँहरूमा भएका जग्गाका लागि पनि सर्कल रेट ७७ प्रतिशतसम्म बढाउने तयारी छ। उदाहरणका लागि, गुरुग्राम गाउँमा सर्कल रेट २५३०० रुपैयाँ प्रति वर्ग यार्डबाट ४५००० रुपैयाँ पुर्याउने प्रस्ताव राखिएको छ।
कृषि जग्गामा सबैभन्दा बढी वृद्धि गर्ने प्रस्ताव
यस पटक सबैभन्दा बढी मार कृषि जग्गालाई पर्ने देखिएको छ। प्रशासनले बजघेरा गाउँमा कृषि जग्गाको सर्कल रेट २ करोड रुपैयाँ प्रति एकडबाट सीधा ५ करोड रुपैयाँ प्रति एकड पुर्याउने सिफारिश गरेको छ, जुन १४५ प्रतिशतको वृद्धि हो। त्यसैगरी, सिरहौल गाउँमा रेट २.३९ करोड रुपैयाँ प्रति एकडबाट ५ करोड रुपैयाँ पुर्याउने चर्चा छ, जुन १०८ प्रतिशतको वृद्धि हुनेछ।
प्रशासनले वृद्धि गर्नुको कारण के बतायो
जिल्ला प्रशासनको भनाइ छ कि हालको सर्कल रेट बजार मूल्यभन्दा धेरै पछाडि छ। यसले सरकारलाई स्ट्याम्प शुल्कबाट प्राप्त हुने राजस्वमा असर गर्छ। साथै, धेरै सम्पत्ति कारोबारमा कम मूल्य देखाएर कर छली गरिन्छ। अधिकारीहरूको भनाइ छ कि जब सरकारी दर र वास्तविक बजार दरमा ठूलो भिन्नता हुन्छ, तब क्रेता र विक्रेता दुवैले यसलाई आफ्नो फाइदाको लागि उपयोग गर्छन्, जसले गर्दा सरकारलाई ठूलो नोक्सान हुन्छ।
प्रशासनका अनुसार सर्कल रेट बढाउनाले रियल इस्टेटमा पारदर्शिता बढ्ने, करको चोरी रोकिने र सरकारी आम्दानीमा वृद्धि हुनेछ। यद्यपि यसले खरीददारहरूलाई बढी स्ट्याम्प शुल्क तिर्नुपर्ने हुन्छ र विक्रेताहरूले पनि पुँजीगत लाभ करको रूपमा बढी रकम तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।
बजार मूल्यभन्दा अहिले पनि कम हुनेछ सर्कल रेट
यद्यपि प्रस्तावित दरहरू अहिले पनि बजार मूल्यभन्दा कम छन्। सम्पत्ति बजारका जानकारहरू भन्छन् कि गुरुग्रामका धेरै उच्च श्रेणीका लोकेसनहरूमा बजार मूल्य सरकारी मूल्यभन्दा ३० देखि ६० प्रतिशतसम्म बढी छ। यस्तो स्थितिमा यदि प्रशासनले सर्कल रेटमा वृद्धि गरे पनि, यो बजार मूल्यको नजिक पुग्ने छैन।
तर पनि यसले सम्पत्तिको दर्तामा बढी पैसा तिर्नुपर्ने हुन्छ र सम्पत्तिमा लगानी गर्नु अब पहिलेभन्दा महँगो हुन सक्छ। लगानीकर्ताहरूका लागि यो परिवर्तन महत्त्वपूर्ण हुन सक्छ।
सरकारी प्रस्तावको आगामी कदम के हुनेछ
प्रशासनबाट सर्कल रेटमा प्रस्तावित वृद्धिको प्रतिवेदन अब हरियाणा सरकारलाई पठाइनेछ। त्यहाँबाट स्वीकृति पाएपछि यो लागू गरिनेछ। सामान्यतया सर्कल रेटको समीक्षा प्रत्येक वर्ष गरिन्छ, तर गुरुग्राम जस्तो छिटो विकास भइरहेको शहरमा यो दर समय अनुसार अपडेट गर्नु धेरै आवश्यक मानिएको छ।
