GST 2.0 ਤਹਿਤ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ। ਸੀਮਿੰਟ, ਇੱਟਾਂ, ਰੇਤ, ਸੰਗਮਰਮਰ ਅਤੇ ਗ੍ਰੇਨਾਈਟ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਘਟਾਏ ਜਾਣ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਸਤੇ ਘਰ ਮਿਲਣਗੇ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (Affordable Housing) ਨੂੰ ਵੀ ਫਾਇਦਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ GST ਦਾ ਅਸਰ: GST ਕੌਂਸਲ ਵੱਲੋਂ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦਰਾਂ ਘਟਾਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਮੌਕੇ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਹਨ। ਸੀਮਿੰਟ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਦਰ 28% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 18% ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਟਾਂ, ਰੇਤ, ਸੰਗਮਰਮਰ ਅਤੇ ਗ੍ਰੇਨਾਈਟ ਬਲਾਕਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ 12% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 5% ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਣਗੇ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਸਤੇ ਘਰ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਗੇ। ਉਦਯੋਗ ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਕਦਮ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੇ ਉਸਾਰੀ ਉਦਯੋਗ ਲਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੋਵੇਗਾ।
ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਕਮੀ
56ਵੀਂ GST ਕੌਂਸਲ ਦੀ ਬੈਠਕ ਵਿੱਚ ਸੀਮਿੰਟ 'ਤੇ GST 28% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 18% ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਸੀਮਿੰਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਉਸਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੀ ਦਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸੰਗਮਰਮਰ ਅਤੇ ਟ੍ਰੈਵਰਟਾਈਨ ਬਲਾਕਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ 12% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 5% ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਗ੍ਰੇਨਾਈਟ ਬਲਾਕਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਹੁਣ 5% GST ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗੀ। ਰੇਤ, ਇੱਟਾਂ ਅਤੇ ਪੱਥਰ ਦੇ ਮਿਸਤਰੀਆਂ 'ਤੇ ਵੀ 5% ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਲਦੀ ਪੂਰੇ ਹੋ ਸਕਣਗੇ।
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਪੁਰਦਗੀ ਵਿੱਚ ਸੁਵਿਧਾ
ਸਿੱਕਾ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਹਰਵਿੰਦਰ ਸਿੰਘ ਸਿੱਕਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲੇਗੀ। ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੇ ਮੌਸਮ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧੇਗਾ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਊਰਜਾ ਆਵੇਗੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਮੌਕੇ ਵੀ ਵਧਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਰਥਚਾਰੇ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਸਮੁੱਚੇ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਊਰਜਾ
ਅੰਸਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਕੁਸ਼ਾਗਰ ਅੰਸਲ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ 'ਤੇ GST ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨਾਲ ਸਮੁੱਚੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਊਰਜਾ ਮਿਲੇਗੀ। ਸੀਮਿੰਟ, ਟਾਈਲਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਣ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸਪੁਰਦਗੀ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਸਤੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਘਰ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਗੇ।
ਕੇਡਬਲਯੂ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਪੰਕਜ ਕੁਮਾਰ ਜੈਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਘਰ ਹਰ ਕਿਸੇ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। 28% ਤੱਕ ਦੀ GST ਆਮ ਆਦਮੀ ਦੀ ਜੇਬ 'ਤੇ ਬੋਝ ਵਧਾ ਰਹੀ ਸੀ। ਹੁਣ GST ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਨਾਲ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ (Affordable Housing) ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ
ਐਸਕੇਬੀ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਸੀਐਮਡੀ ਵਿਕਾਸ ਪੁੰਡੀਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ, ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ 3-5% ਤੱਕ ਦੀ ਕਮੀ ਆਵੇਗੀ। ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਫਾਇਦਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਸੌਖਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਤ੍ਰੇਹਾਨ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਸਾਰਾਂਸ਼ ਤ੍ਰੇਹਾਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਕਦਮ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਏਗਾ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਘੱਟ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਲਦੀ ਪੂਰੇ ਹੋਣਗੇ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਸਤੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਘਰ ਮਿਲਣਗੇ।
ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, GST 2.0 ਦੇ ਇਸ ਸੁਧਾਰ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਮੰਗ ਵਧੇਗੀ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣਗੇ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਮੌਕੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੇ।
