நவம்பர் முதல் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் தொடர்ந்து சரிவு காணப்படுகிறது, மேலும் இந்த காலத்தில் நிஃப்டி ரியல் எஸ்டேட் குறியீட்டில் சுமார் 30 சதவீத சரிவு பதிவாகியுள்ளது. இது சொத்து பங்குகளில் முதலீடு செய்த முதலீட்டாளர்களுக்கு கவலையாக மாறியுள்ளது. 2020 முதல் 2024 வரை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு ஏற்பட்டது மற்றும் பங்குகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானம் வழங்கின. கோவிட்-19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வளர்ச்சி ஏற்பட்டது மற்றும் நாட்டின் பல நகரங்களில் சொத்து விலைகள் உயர்ந்தன.
2025ஆம் ஆண்டில் நிலைமை மாறியுள்ளது. சொத்து விலைகள் நிலைத்திருக்கின்றன, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் தொடர்ந்து சரிவு காணப்படுகிறது. நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இதற்கான முக்கிய காரணங்கள் முதலீட்டாளர்கள் லாபத்தை பதிவு செய்வதும் மற்றும் சந்தையின் தொழில்நுட்ப காரணங்களும் ஆகும்.
சரிவுக்கான காரணங்கள்
அம்பரீஷ் பலிகா கூறுகையில், கடந்த சில ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் ஏற்பட்ட உயர்வின் போது முதலீட்டாளர்கள் பெரிய அளவில் லாபம் பெற்றனர். சந்தையில் செல்வம் உருவாகும் போது முதலீட்டாளர்கள் லாபத்தை பதிவு செய்வதால் பங்குகளில் விற்பனை அழுத்தம் அதிகரிக்கிறது. மேலும், உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியின் காரணமாக புதிய சொத்துகள் மற்றும் கிராமப்புற பகுதிகளுக்கு முதலீட்டின் திசை மாறியுள்ளது.
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் காணப்படும் இந்த சரிவு எந்த விதமான அசாதாரண நிலையை குறிக்கவில்லை; இது சந்தையின் இயல்பான நகர்வு மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் உத்தி ஆகும்.
தொழில்நுட்ப நோக்கு
சச்சின் குப்தா கூறுகையில், ரியல் எஸ்டேட் குறியீடு கடந்த ஆண்டு 16 சதவீத சரிவை பதிவு செய்தது மற்றும் இந்த ஆண்டின் ஆரம்ப வாரங்களிலும் சரிவு தொடர்ந்தது. வரைபடங்களின் படி, நவம்பர் முதல் இதுவரை சுமார் 50 சதவீத சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. குறியீடு சுமார் 661 அளவில் உடனடி ஆதரவை சோதித்தது மற்றும் அங்கிருந்து சிறிய மீள்வு இயக்கம் காணப்பட்டது.
நிபுணர்களின் மதிப்பீட்டுப்படி, வரும் வாரங்களில் குறியீடு 730 முதல் 750 வரை நிலைகளை சோதிக்கலாம். எனினும் நீண்டகால போக்கு இன்னும் பலவீனமாக உள்ளது மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டுமென கூறப்பட்டுள்ளது.
மதிப்பீட்டு நிலை
அம்பரீஷ் பலிகா கூறுகையில், திருத்தத்திற்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளின் மதிப்பீடு தற்போது மிதமான நிலைக்கு வந்துள்ளது. பங்குகள் முழுமையாக குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டதாக இல்லை, ஆனால் தற்போதைய விலைகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈர்க்கக்கூடியதாக உள்ளன. இந்நிலையில் வாங்கினால் 12 மாதங்களில் மீள்வு ஏற்படும் வாய்ப்பு உள்ளது.
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இது நீண்டகால முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பாக இருக்கலாம், ஏனெனில் சந்தை மேம்பட்டால் வருமானம் பெறும் வாய்ப்பு உள்ளது.
பங்கு-சார்ந்த நிலைகள்
நிபுணர்கள் சில ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளை ஏற்ற விருப்பங்களாக குறிப்பிட்டுள்ளனர். கோத்ரெஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் பங்கில் தற்போது மீள்வு இயக்கம் காணப்படுகிறது. இந்த பங்கிற்கான உடனடி ஆதரவு சுமார் 1,475 ரூபாய் மற்றும் மேல்நோக்கி 1,850 முதல் 1,900 ரூபாய் வரை நிலைகள் சோதிக்கப்படலாம்.
ஓபெராய் ரியால்ட்டி பங்கிலும் முதலீட்டு வாய்ப்பு உள்ளது. இதில் உடனடி ஆதரவு சுமார் 1,390 ரூபாய் மற்றும் மேல்நோக்கி 1,580 முதல் 1,600 ரூபாய் வரை நிலைகள் சோதிக்கப்படலாம். இந்த பங்குகளில் முதலீடு செய்யும் போது கடுமையான ஸ்டாப் லாஸ் பின்பற்றப்பட வேண்டும் என நிபுணர்கள் தெரிவித்துள்ளனர்.
ஐடி துறையின் தாக்கம்
அம்பரீஷ் பலிகா கூறுகையில், ஐடி துறையில் ஏஐ மற்றும் வேலை தொடர்பான அபாயங்களால் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அழுத்தம் உருவாகலாம். குறிப்பாக பெங்களூரு போன்ற ஐடி மையங்களில் கட்டுமானம் மற்றும் வாடகை தேவையில் பாதிப்பு ஏற்படலாம், இதனால் சொத்து விலைகளில் தாக்கம் இருக்கலாம்.
இதனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இந்த பகுதிகளில் கூடுதல் எச்சரிக்கையுடன் செயல்பட வேண்டும் மற்றும் தங்களின் முதலீட்டு உத்திகளில் இந்த அபாயத்தை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
