মুরাদাবাদে মুখ্যমন্ত্রী নগর সম্প্রসারণ যোজনার আওতায় নতুন আবাসিক কলোনি গড়ে তোলার প্রস্তুতি শুরু হয়েছে। মুরাদাবাদ উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (এমডিএ) কাঁঠ রোডের আশপাশে প্রায় ১০০ হেক্টর জমিতে এই আবাসন প্রকল্প আনার পরিকল্পনা করেছে। আগামী ১৫ দিনের মধ্যে সমীক্ষা শেষ করে সরকারের কাছে প্রস্তাব পাঠানোর প্রস্তুতি চলছে।
প্রস্তাবিত প্রকল্পের জন্য কাজিপুরা, মহলকপুর-নিজামপুর, সালেমপুর এবং আগওয়ানপুর এলাকার জমি চিহ্নিত করা হয়েছে। প্রকল্প এলাকার আশপাশে প্রায় ৫০০ হেক্টর জমির সমীক্ষা করা হবে। সমীক্ষায় জমির অবস্থা, সার্কেল রেট এবং বড় আকারের জমির জোতের প্রাপ্যতা মূল্যায়ন করা হবে।
এমডিএ ছোট ছোট খণ্ডের পরিবর্তে বড় জোতের জমিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে, যাতে প্রকল্পটি একসঙ্গে উন্নয়ন করা যায়। আগামী ১৫ দিনের মধ্যে সমীক্ষা শেষ করে সরকারের কাছে প্রস্তাব পাঠানোর প্রস্তুতি রয়েছে। এরপর সরকারের অনুমোদন এবং পরবর্তী প্রক্রিয়ার ভিত্তিতে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের কাজ শুরু হবে।
প্রস্তাবিত আবাসন প্রকল্পে শুধু আবাসিক প্লট নয়, বাণিজ্যিক কার্যক্রম এবং প্রয়োজনীয় জনসুবিধার জন্যও জমি রাখা হবে। পরিকল্পনায় হাসপাতাল, শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান, ক্রীড়া সুবিধা এবং বাণিজ্যিক প্লটের সংস্থান প্রস্তাব করা হয়েছে।
আবাসিক প্লটের আকার প্রায় ১১২ বর্গমিটার থেকে ৩০০ বর্গমিটার পর্যন্ত রাখার পরিকল্পনা রয়েছে। অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল শ্রেণির (EWS) জন্য ১০ শতাংশ আবাসন তৈরি করা হবে। প্রকল্পে গ্রুপ হাউজিং অন্তর্ভুক্ত করা হবে না।
এমডিএর মতে, শহরের কয়েকটি এলাকায় ইতিমধ্যে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টে প্রত্যাশিত বিক্রি না হওয়ায় নতুন প্রকল্পে গ্রুপ হাউজিং থেকে দূরে থাকার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এর পরিবর্তে প্লটভিত্তিক আবাসন উন্নয়নের ওপর জোর দেওয়া হবে।
প্রস্তাবিত প্রকল্পটি কাঁঠ রোড থেকে কাজিপুরার দিকে উন্নয়ন করা হবে। এলাকাটি গুরু জম্ভেশ্বর বিশ্ববিদ্যালয় থেকে প্রায় দেড় কিলোমিটার দূরে হবে। প্রকল্পটিকে রিং রোডের সঙ্গে যুক্ত করার জন্য পৃথক সড়ক মাস্টার প্ল্যান তৈরি করা হবে।
বর্তমানে প্রস্তাবিত এলাকাটিকে রিং রোডের সঙ্গে যুক্ত করার জন্য সরাসরি কোনো লিংক রোড নেই। ফলে ভবিষ্যতের যানবাহন চলাচলের প্রয়োজন বিবেচনায় নিয়ে সড়ক নেটওয়ার্কের পরিকল্পনা করা হবে। এর মাধ্যমে নতুন কলোনিটিকে শহরের অন্যান্য অংশ এবং প্রধান সড়কগুলোর সঙ্গে যুক্ত করা সম্ভব হতে পারে।
এমডিএর নতুন প্রকল্পের প্রস্তুতি এমন সময়ে চলছে, যখন কর্তৃপক্ষের কয়েকটি পুরনো আবাসন প্রকল্পে জমি কেনার প্রক্রিয়া এখনও সম্পূর্ণ হয়নি। শিবালিক আবাসন প্রকল্পে ২৫০ হেক্টরের মধ্যে এখনও পর্যন্ত ১০৫ হেক্টর জমি কেনা সম্ভব হয়েছে। গোবিন্দপুরম ফেজ-দুইয়ে প্রস্তাবিত ৫০০টি প্লটের জন্য অর্ধেক জমি কেনা হয়েছে।
সহ্যাদ্রি ফেজ-দুইয়ে প্রায় ৩০০টি প্লট প্রস্তাবিত রয়েছে এবং কয়েকটি জমিতে দখল সংক্রান্ত সমস্যাও সামনে এসেছে। অন্যদিকে উন্নত এলাকায় আবাসিক প্লটের চাহিদা বেশি। গোবিন্দপুরমে প্রায় ৫০০টি প্লটের জন্য প্রায় ১,৬০০টি আবেদন জমা পড়েছিল। সহ্যাদ্রি ফেজ-ওয়ানে ৬১৯টি প্লটের বিপরীতে প্রায় চার গুণ আবেদন পাওয়া গিয়েছিল।
এই চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে এমডিএ এখন কাঁঠ রোডে নতুন প্রকল্পের জন্য সমীক্ষা এবং জমির প্রাপ্যতার বিস্তারিত মূল্যায়ন করছে।
