આવકવેરા વિભાગે નાણાકીય વર્ષ 2025-26 (આકારણી વર્ષ 2026-27) માટે કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (CII) જાહેર કર્યો છે. આ ઇન્ડેક્સ ફુગાવાને ધ્યાનમાં રાખીને કોઈ એસેટની ખરીદી કિંમતને સમાયોજિત કરવામાં મદદ કરે છે, જેનાથી કરપાત્ર મૂડી લાભની રકમ ઘટી જાય છે.
જો તમે તાજેતરમાં મકાન વેચ્યું છે અથવા વેચવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો આ સમાચાર તમારા માટે મહત્વપૂર્ણ છે. આવકવેરા વિભાગે નાણાકીય વર્ષ 2025-26 માટે કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ એટલે કે CII નો નવો આંકડો જાહેર કર્યો છે. આ આંકડો એવા ફોર્મ્યુલા જેવો છે જે એ નક્કી કરે છે કે કોઈ સંપત્તિ વેચવા પર કેટલો ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
CII થી નક્કી થાય છે ટેક્સની ગણતરી
કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ કોઈપણ સંપત્તિની ખરીદી કિંમતને ફુગાવા અનુસાર સુધારવા માટે થાય છે. જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ તેની સંપત્તિ, જેમ કે પ્લોટ, મકાન અથવા ફ્લેટ, વેચે છે અને તેને તેનાથી નફો થાય છે, તો તે નફા પર મૂડી લાભ કર લાગે છે. પરંતુ સરકારે એ સુવિધા આપી છે કે જો તમે તે સંપત્તિ ત્રણ વર્ષથી વધુ સમય સુધી રાખી છે, તો તમે ફુગાવાના હિસાબે તે સમયની કિંમતને સુધારી શકો છો. આ પ્રક્રિયાને ઇન્ડેક્સેશન કહેવામાં આવે છે.
નવો ઇન્ડેક્સ નંબર 363 નક્કી કરવામાં આવ્યો
આવકવેરા વિભાગે 1 જુલાઈ 2025 ના રોજ એક નોટિફિકેશન બહાર પાડીને જણાવ્યું કે નાણાકીય વર્ષ 2025-26 (જેનું આકારણી વર્ષ 2026-27 હશે) માટે CII ને 363 રાખવામાં આવ્યો છે. પાછલા નાણાકીય વર્ષ 2024-25 માટે આ આંકડો 348 હતો. તેનો અર્થ એ થયો કે આ વખતે ટેક્સની ગણતરી માટે ખરીદેલી સંપત્તિની કિંમત થોડી વધારે ગણવામાં આવશે, જેનાથી મૂડી લાભ થોડો ઓછો થશે અને ટેક્સનો બોજ હળવો થશે.
કેવી રીતે થાય છે મૂડી લાભની ગણતરી
જ્યારે તમે કોઈ મકાન અથવા ફ્લેટ વેચો છો, ત્યારે તેને વેચવાથી જે રકમ મળે છે, તેમાંથી સંપત્તિ ખરીદવાની કિંમત અને વેચાણ દરમિયાન થયેલા ખર્ચ, જેમ કે બ્રોકરની ફી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ વગેરેને ઘટાડવામાં આવે છે. પરંતુ જો તે સંપત્તિ ત્રણ વર્ષથી વધુ જૂની છે, તો તેની ખરીદી કિંમતને ઇન્ડેક્સેશન દ્વારા અપડેટ કરવામાં આવે છે.
ઇન્ડેક્સેશનની મદદથી એવું માનવામાં આવે છે કે સંપત્તિની કિંમત સમયની સાથે વધી છે, અને તે પ્રમાણે નફો એટલે કે કરપાત્ર રકમ ઘટી જાય છે.
ફોર્મ્યુલા શું છે
જો તમે વર્ષ 2010 માં એક મકાન 20 લાખ રૂપિયામાં ખરીદ્યું હતું અને વર્ષ 2025 માં તેને 80 લાખ રૂપિયામાં વેચ્યું, તો સીધી રીતે જોવામાં 60 લાખ રૂપિયાનો નફો લાગે છે. પરંતુ ઇન્ડેક્સેશનની મદદથી તે 20 લાખ રૂપિયાની કિંમતને વધારીને બતાવવામાં આવશે.
ધારો કે વર્ષ 2010-11નું CII 167 હતું અને હવેનું 363 છે, તો ઇન્ડેક્સ કિંમત હશે:
ઇન્ડેક્સ કિંમત = (363 ÷ 167) × 20,00,000 = લગભગ 43,47,904 રૂપિયા
હવે ટેક્સની ગણતરી થશે
મૂડી લાભ = 80,00,000 – 43,47,904 = 36,52,096 રૂપિયા
એટલે કે હવે 60 લાખની જગ્યાએ માત્ર લગભગ 36.5 લાખ રૂપિયા પર ટેક્સ આપવો પડશે.
કઈ સંપત્તિઓ પર લાગુ થાય છે CII
CII નો ઉપયોગ તે જ સંપત્તિઓ પર થાય છે જે લોંગ ટર્મ કેપિટલ એસેટ્સની શ્રેણીમાં આવે છે. એટલે કે તે સંપત્તિઓ જે તમે ઓછામાં ઓછા 36 મહિના (ત્રણ વર્ષ) સુધી રાખી હોય. તેમાં મકાન, ફ્લેટ, જમીન, દુકાન વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.
જો તમે કોઈ સંપત્તિ ત્રણ વર્ષ પહેલાં વેચી દીધી, તો તે શોર્ટ ટર્મ કેપિટલ ગેઇનમાં આવશે અને તેના પર ઇન્ડેક્સેશનનો ફાયદો નહીં મળે. આવી સ્થિતિમાં નફો તમારી અન્ય આવક સાથે જોડાઈને ટેક્સના દાયરામાં આવશે.
બદલાવથી જોડાયેલી નવી વાતો
તાજેતરમાં સરકારે નવી ટેક્સ વ્યવસ્થા લાગુ કરી છે, જેમાં કેટલીક કપાત હટાવી દેવામાં આવી છે. પરંતુ જૂના ટેક્સ સિસ્ટમ હેઠળ CII નો ઉપયોગ હજી પણ ચાલુ છે. જો તમે જૂની ટેક્સ સિસ્ટમને અપનાવો છો, તો તમે ઇન્ડેક્સેશનનો ફાયદો લઈ શકો છો.
આ ઉપરાંત કેટલાક મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સમાં પણ ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ હવે આપવામાં આવતો નથી. પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ અને કેટલીક અન્ય ભૌતિક એસેટ્સમાં તે હજી પણ માન્ય છે.
CII થી કયા-કયા ફાયદા
CII માત્ર મકાન જેવી સંપત્તિઓ માટે ઉપયોગી નથી, પરંતુ તે ઘરેણાં, જમીન અને બીજી મૂડીગત સંપત્તિઓ પર પણ લાગુ પડે છે. તેનો સૌથી મોટો ફાયદો એ છે કે ફુગાવાના હિસાબે તમારી અસલી કિંમતને સમજી શકાય છે અને ટેક્સની ગણતરી વધુ પારદર્શક થઈ જાય છે.
તેના દ્વારા આવકવેરા વિભાગ એવું માને છે કે તમે જે પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી, તેની આજની વેલ્યુ તે સમયની સરખામણીમાં વધી ગઈ છે અને તે જ આધારે નફાની ગણતરી થાય છે.
