રિયલ એસ્ટેટ શેરોમાં ગયા વર્ષના નવેમ્બરથી સતત ઘટાડો નોંધાયો છે, જેમાં નિફ્ટી રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ડેક્સમાં આ અવધિ દરમિયાન અંદાજે 30 ટકા ઘટાડો નોંધાયો છે. આ પરિસ્થિતિ તે રોકાણકારો માટે ચિંતાનો વિષય બની છે જેમણે પ્રોપર્ટી સંબંધિત શેરોમાં રોકાણ કર્યું હતું. 2020 થી 2024 દરમિયાન રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી અને શેરોએ રોકાણકારોને રિટર્ન આપ્યું હતું. કોરોના મહામારી બાદ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેજી નોંધાઈ હતી અને અનેક શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ વધ્યા હતા.
2025 સુધી પરિસ્થિતિમાં ફેરફાર આવ્યો છે. પ્રોપર્ટીના ભાવ સ્થિર રહ્યા છે, જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ શેરોમાં સતત ઘટાડો નોંધાયો છે. નિષ્ણાતોના જણાવ્યા અનુસાર, આનું મુખ્ય કારણ રોકાણકારો દ્વારા નફો બુક કરવો અને બજાર સંબંધિત ટેકનિકલ પરિબળો છે.
અંબરીશ બલિગાના જણાવ્યા મુજબ, છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં રિયલ એસ્ટેટ શેરોમાં થયેલી વૃદ્ધિ દરમિયાન રોકાણકારોએ નોંધપાત્ર કમાણી કરી હતી. બજારમાં વેલ્થ ક્રિએશન થતી વખતે રોકાણકારો નફો બુક કરે છે, જેના પરિણામે શેરોમાં વેચવાલી વધે છે. સાથે સાથે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર બૂમને કારણે નવી સંપત્તિ અને ગ્રામિણ વિસ્તારોમાં રોકાણની દિશામાં ફેરફાર થયો છે.
નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં હાલનો ઘટાડો કોઈ અસામાન્ય પરિસ્થિતિનું સંકેત નથી, પરંતુ બજારની સામાન્ય ગતિ અને રોકાણકારોની રણનીતિનો ભાગ છે.
સચિન ગુપ્તાના જણાવ્યા મુજબ, રિયલ એસ્ટેટ ઇન્ડેક્સે ગયા વર્ષે 16 ટકા ઘટાડો નોંધાવ્યો હતો અને આ વર્ષે પણ પ્રારંભિક અઠવાડિયાઓમાં મંદી ચાલુ રહી છે. ચાર્ટ્સ અનુસાર નવેમ્બરથી અત્યાર સુધી અંદાજે 50 ટકા સુધીનો ઘટાડો નોંધાયો છે. ઇન્ડેક્સે 661ની આસપાસ તાત્કાલિક સપોર્ટ ટેસ્ટ કર્યો હતો અને ત્યાંથી મર્યાદિત પુલબેક મૂવ જોવા મળ્યો હતો.
નિષ્ણાતોના અંદાજ મુજબ, આવનારા અઠવાડિયામાં ઇન્ડેક્સ 730 થી 750ના સ્તર સુધી ટેસ્ટ કરી શકે છે. તેમ છતાં લાંબા ગાળાનો ટ્રેન્ડ હજુ પણ નબળો છે અને રોકાણકારોને સતર્ક રહેવાની સલાહ આપવામાં આવી છે.
અંબરીશ બલિગાના જણાવ્યા મુજબ, કરેકશન બાદ રિયલ એસ્ટેટ શેરોના વેલ્યુએશન હવે યોગ્ય સ્તરે આવ્યા છે. સ્ટોક્સ સંપૂર્ણ રીતે અન્ડરવેલ્યુડ નથી, પરંતુ વર્તમાન ભાવ રોકાણકારો માટે આકર્ષક બન્યા છે. હાલ રોકાણ કરવામાં આવે તો આગામી 12 મહિનામાં બાઉન્સબેકની સંભાવના વ્યક્ત કરવામાં આવી છે.
નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ, લાંબા ગાળાના રોકાણકારો માટે આ સમય તકરૂપ બની શકે છે, કારણ કે બજારમાં સુધારા બાદ રિટર્ન મળવાની શક્યતા છે.
નિષ્ણાતોએ કેટલાક રિયલ એસ્ટેટ શેરોને ખરીદી માટે યોગ્ય ગણાવ્યા છે. ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝમાં હાલમાં પુલબેક મૂવ જોવા મળી રહ્યો છે, જેમાં તાત્કાલિક સપોર્ટ 1,475 રૂપિયા આસપાસ દર્શાવવામાં આવ્યો છે અને ઉપરની દિશામાં 1,850 થી 1,900 રૂપિયા સુધીનો સ્તર ટેસ્ટ થઈ શકે છે.
ઓબેરોય રિયલ્ટીમાં પણ રોકાણ માટે તક દર્શાવવામાં આવી છે, જેમાં તાત્કાલિક સપોર્ટ 1,390 રૂપિયા છે અને ઉપરની દિશામાં 1,580 થી 1,600 રૂપિયા સુધીનો સ્તર ટેસ્ટ થઈ શકે છે. નિષ્ણાતોએ જણાવ્યું છે કે આ સ્ટોક્સમાં રોકાણ કરતી વખતે સ્ટ્રિક્ટ સ્ટોપ લોસનું પાલન જરૂરી છે.
અંબરીશ બલિગાએ જણાવ્યું કે આઈટી ક્ષેત્રમાં એઆઈ અને નોકરીના જોખમને કારણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર દબાણ આવી શકે છે. ખાસ કરીને બેંગલુરુ જેવા આઈટી હબમાં કન્સ્ટ્રક્શન અને રેન્ટલ ડિમાન્ડ પ્રભાવિત થઈ શકે છે, જેના કારણે પ્રોપર્ટીના ભાવ પર અસર પડી શકે છે.
આથી આવા વિસ્તારોમાં રોકાણ કરતી વખતે વધારાની સતર્કતા રાખવાની જરૂરિયાત દર્શાવવામાં આવી છે અને રોકાણ રણનીતિમાં આ જોખમોને ધ્યાનમાં લેવાની સલાહ આપવામાં આવી છે.
