ભારતીય સ્ટેટ બેંક (SBI)એ હોમ લોનની વ્યાજદરમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો કરીને 7.5%-8.70% કરી છે. આ વધારો મુખ્યત્વે ઓછા ક્રેડિટ સ્કોર ધરાવતા નવા ગ્રાહકોને અસર કરશે. જૂની ₹8 લાખ કરોડની લોન પર કોઈ અસર થશે નહીં. યુનિયન બેંકે પણ રેટ વધાર્યા છે, જેનાથી ઘર ખરીદવું વધુ મોંઘું થઈ ગયું છે.
SBI Interest Rates: દેશની સૌથી મોટી સરકારી બેંક SBIએ હોમ લોન લેનારાઓને ઝટકો આપતા વ્યાજદરમાં વધારો કર્યો છે. પહેલા આ દર 7.5% થી 8.45% સુધીના હતા, જે હવે વધીને 7.5% થી 8.70% થઈ ગયા છે. આ બદલાવ ખાસ કરીને એવા નવા ગ્રાહકો પર લાગુ થશે જેમનો ક્રેડિટ સ્કોર ઓછો છે. જૂના લોનધારકો પર કોઈ અસર થશે નહીં. SBI ઉપરાંત યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ પણ વ્યાજદર વધારી દીધા છે. એવા સમયે જ્યારે RBI રેપો રેટ ઘટાડી રહી છે, ત્યારે પબ્લિક સેક્ટર બેંકોનો આ વધારો સામાન્ય લોકો માટે ઘર લેવાનું વધુ મુશ્કેલ બનાવી શકે છે.
હવે કેટલી થઈ ગઈ વ્યાજ દર
જુલાઈના અંતમાં એસબીઆઈની વ્યાજ દર 7.5 ટકાથી 8.45 ટકાની વચ્ચે હતી. હવે નવા બદલાવ બાદ આ દર વધીને 7.5 ટકાથી 8.70 ટકા સુધી પહોંચી ગઈ છે. એટલે કે જે ગ્રાહકોનો ક્રેડિટ સ્કોર સારો છે તેમને ન્યૂનતમ વ્યાજ દરનો ફાયદો મળશે, જ્યારે જેમનો સ્કોર ઓછો છે તેમને વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે.
કોને લાગશે સૌથી વધારે ઝટકો
આ વધારો મુખ્યત્વે એવા લોકોને અસર કરશે જેમનો ક્રેડિટ સ્કોર નબળો છે. બેંકે પોતાની લોન રેટ્સની ઉપરની લિમિટ વધારી છે, જેનાથી નવા ગ્રાહકોને વધારે વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. જે લોકોનો CIBIL સ્કોર ઓછો છે તેમના માટે હોમ લોન હવે પહેલાથી વધારે મોંઘી થઈ જશે.
આ બદલાવ ફક્ત નવા ગ્રાહકો માટે લાગુ થશે. જે લોકોએ પહેલાથી હોમ લોન લઈ રાખી છે તેમના વર્તમાન લોન પર કોઈ અસર થશે નહીં. એસબીઆઈનું કહેવું છે કે આ નિર્ણય તેમણે ઓછા ક્રેડિટ સ્કોરવાળા નવા ગ્રાહકોને ધ્યાનમાં રાખીને લીધો છે.
યુનિયન બેંકે પણ વધારી દર
એસબીઆઈની સાથે-સાથે યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયાએ પણ પોતાના વ્યાજ દર વધારી દીધા છે. જુલાઈના અંત સુધી યુનિયન બેંકના દર 7.35 ટકા હતા, જેને વધારીને હવે 7.45 ટકા કરી દેવામાં આવ્યા છે. એટલે કે સાર્વજનિક ક્ષેત્રની બેંક સતત વ્યાજ દરોમાં બદલાવ કરી રહી છે.
ખાનગી બેંકોની સ્થિતિ
ખાનગી બેંકોની વાત કરીએ તો એચડીએફસી બેંક હાલમાં 7.90 ટકાથી હોમ લોન આપી રહી છે. આઈસીઆઈસીઆઈ બેંકની શરૂઆતની દર 8 ટકા છે અને એક્સિસ બેંક 8.35 ટકાથી હોમ લોન ઓફર કરી રહી છે. સરખામણી કરીએ તો એસબીઆઈની નવી દર ખાનગી બેંકોની નજીક પહોંચી રહી છે.
રસપ્રદ વાત એ છે કે ભારતીય રિઝર્વ બેંકે આ વર્ષે મોટાભાગના મોકાઓ પર રેપો રેટમાં કટોતી કરી છે. તેમ છતાં સાર્વજનિક ક્ષેત્રની બેંક વ્યાજ દરોમાં વધારો કરી રહી છે. બેંકિંગ સેક્ટરના જાણકારોનું કહેવું છે કે એસબીઆઈ અને યુનિયન બેંકનું આ કદમ ગ્રાહકોની માંગ અને ક્રેડિટ સ્કોર પર આધારિત છે.
કેટલો મોટો છે એસબીઆઈનો પોર્ટફોલિયો
એસબીઆઈનો રિટેલ લોન પોર્ટફોલિયો દેશમાં સૌથી મોટો છે. તેમાં હોમ લોનનો હિસ્સો સૌથી વધારે છે. બેંકનો લગભગ 8 લાખ કરોડ રૂપિયાનો લોન પોર્ટફોલિયો છે. એવામાં વ્યાજ દરોમાં આ પ્રકારનો બદલાવ સીધો લાખો ગ્રાહકોને પ્રભાવિત કરે છે.
ઘર ખરીદનારાઓની વધી મુશ્કેલી
જે લોકો નવા ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે, તેમના માટે આ વધારો એક મોટી અડચણ બની શકે છે. પહેલાથી જ વધતી મોંઘવારી અને મોંઘા રિયલ એસ્ટેટ દામોએ ઘર ખરીદવું મુશ્કેલ બનાવી દીધું છે. હવે વ્યાજ દર વધવાથી ઈએમઆઈ અને વધી જશે, જેનાથી સામાન્ય લોકો પર બોજો વધશે.
