आरबीआयने रेपो दर 0.25% ने कमी करून 6% केवर केली. यामुळे होम लोन स्वस्त होतील, घरांच्या विक्रीला चालना मिळेल आणि रियल इस्टेट क्षेत्रात मागणीत वाढ होऊ शकते.
रेपो दर कपातीचा रियल इस्टेटवर परिणाम: भारतीय रिझर्व्ह बँकेने (आरबीआय) सलग दुसऱ्यांदा रेपो दर 0.25% ने कमी करून तो 6% केला आहे. हा निर्णय अशा वेळी घेतला गेला आहे जेव्हा 2025 च्या पहिल्या तिमाहीत हाउसिंग सेक्टरमध्ये मंदावलेली स्थिती दिसून आली. आता असे मानले जात आहे की स्वस्त कर्ज रियल इस्टेट क्षेत्रात पुन्हा मागणी निर्माण करू शकते.
स्वस्त कर्ज खरेदीदारांसाठी दिलासादायी आशा
आरबीआयच्या या रेपो दर कपातीमुळे बँकांसाठी कर्ज स्वस्त होईल, ज्यामुळे होम लोनची ईएमआय कमी होऊ शकते. यामुळे फक्त नवीनच नाही तर सध्याचे लोनधारकही लाभान्वित होतील. रियल इस्टेट कंपन्या आणि उद्योग तज्ज्ञांचे असे मत आहे की हा पाऊल खरेदीदारांच्या मानसिकतेला बळकटी देईल आणि हाउसिंग मार्केटमध्ये मागणीला प्रोत्साहन देईल.
अर्थव्यवस्थेला चालना देण्याच्या दिशेने आरबीआयचा समावेशक दृष्टीकोन
आरबीआयने आपली मौद्रिक धोरणे 'न्यूट्रल' पासून बदलून 'समावेशक' केली आहेत, ज्यामुळे आता तरलता वाढेल आणि कर्ज घेण्याच्या संधी सोप्या होतील. हा धोरणात्मक बदल रियल इस्टेट सारख्या गुंतवणूक-आधारित क्षेत्रासाठी फायदेशीर ठरू शकतो.
तज्ञांचे मत: घर खरेदीदारांना थेट फायदा होईल
कॉलियर्स इंडियाच्या संशोधन प्रमुख विमल नादर यांच्या मते, व्याजदरांमध्ये घट झाल्याने किफायतशीर गृहनिर्माण आणि मध्यम उत्पन्न गटातील गृहनिर्माणावर थेट परिणाम होईल. तर स्क्वेअर यार्ड्सचे सीएफओ पीयूष बोथरा यांचे मत आहे की आरबीआयचा हा निर्णय वेळोच आणि सकारात्मक आहे ज्यामुळे हाउसिंग सेक्टरमध्ये नवीन ऊर्जा येईल.
बँकांकडून अपेक्षा: कपातीचा लाभ ग्राहकांपर्यंत पोहोचवणे आवश्यक
तथापि, तज्ञांचे असेही मत आहे की आरबीआयची रेपो दर कमी करणे फक्त तेंव्हाच अर्थपूर्ण ठरेल जेव्हा बँका त्याचा लाभ लवकरच होम लोन ग्राहकांपर्यंत पोहोचवतील. अनारोक ग्रुपचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी सांगितले की मागच्या कपातींचा परिणाम ग्राहकांपर्यंत पोहोचला नाही, म्हणून बँकांची जबाबदारी वाढली आहे.
वाढत्या किमतींमध्ये किफायतशीर कर्जाद्वारे संतुलन साधण्याचा प्रयत्न
अनारोकच्या अहवालानुसार, 2025 च्या पहिल्या तिमाहीत भारतातील टॉप 7 शहरांमध्ये मालमत्ता किमतीत 10% ते 34% पर्यंत वाढ झाली आहे. अशा परिस्थितीत रेपो दर कमी करणे घरांची किफायतशीरता राखण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावू शकते.
