आरबीआयने रेपो दर ०.२५% ने कमी करून ६% केली. यामुळे होम लोन स्वस्त होतील, घर विक्रीला चालना मिळेल आणि रियल इस्टेट क्षेत्रातील मागणीत वाढ होऊ शकते.
रेपो दर कमी करण्याचा रियल इस्टेटवर परिणाम: भारतीय रिझर्व बँकेने (आरबीआय) लगातार दुसऱ्यांदा रेपो दरात ०.२५% ची कपात करून तो ६% केला आहे. हा निर्णय अशा वेळी आला आहे जेव्हा २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत हाउसिंग सेक्टरमध्ये मंदावलेली वाढ दिसून आली. आता असे अपेक्षित आहे की स्वस्त कर्ज रियल इस्टेट क्षेत्रातील मागणीला पुन्हा चालना देऊ शकते.
स्वस्त कर्ज खरेदीदारांसाठी दिलासााची आशा
आरबीआयच्या या रेपो दर कपातीमुळे बँकांना कर्ज स्वस्त होईल, ज्यामुळे होम लोनची ईएमआय कमी होऊ शकते. यामुळे फक्त नवीनच नव्हे तर सध्याचे लोन घेणारेही लाभान्वित होतील. रियल इस्टेट कंपन्या आणि उद्योग तज्ञांचे असे मत आहे की हा पावल खरेदीदारांच्या भावना बळकट करेल आणि हाउसिंग मार्केटमधील मागणीला प्रोत्साहन देईल.
अर्थव्यवस्थेला चालना देण्याच्या दिशेने आरबीआयचा समावेशक दृष्टिकोन
आरबीआयने आपली मौद्रिक धोरणे ‘न्यूट्रल’ पासून बदलून ‘समावेशक’ केली आहेत, ज्यामुळे आता तरलता वाढेल आणि कर्ज घेण्याच्या संधी सोप्या होतील. हा धोरणात्मक बदल रियल इस्टेटसारख्या गुंतवणूक-आधारित क्षेत्रासाठी फायदेशीर ठरू शकतो.
तज्ज्ञांचे मत: घर खरेदीदारांना थेट फायदा मिळेल
कोलियर्स इंडियाचे संशोधन प्रमुख विमल नादर यांच्या मते, व्याजदरातील घटचा थेट परिणाम अफोर्डेबल हाउसिंग आणि मिडल-इनकम हाउसिंगवर होईल. तर स्क्वेअर यार्ड्सचे सीएफओ पीयूष बोथरा यांचे मत आहे की आरबीआयचा हा निर्णय वेळोच आणि सकारात्मक आहे ज्यामुळे हाउसिंग सेक्टरला नवीन ऊर्जा मिळेल.
बँकांकडून अपेक्षा: कपातीचा लाभ ग्राहकांपर्यंत पोहोचवणे आवश्यक
तथापि, तज्ञांचे असेही मत आहे की आरबीआयची रेपो दर कपात तीच अर्थपूर्ण ठरेल जेव्हा बँका ती लवकरच होम लोन ग्राहकांपर्यंत पोहोचवतील. अनारॉक ग्रुपचे अध्यक्ष अनुज पुरी यांनी सांगितले की मागील कपातीचा परिणाम ग्राहकांपर्यंत पोहोचला नाही, म्हणून बँकांची जबाबदारी वाढली आहे.
किंमती वाढीच्या पार्श्वभूमीवर परवडणारे कर्ज संतुलन राखण्याचा प्रयत्न
अनारॉकच्या अहवालानुसार, २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत भारतातील टॉप ७ शहरांमध्ये मालमत्तेच्या किंमतीत १०% ते ३४% पर्यंत वाढ झाली आहे. अशा परिस्थितीत रेपो दरात कपात घरांची परवडणारपणा राखण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावू शकते.
