नोभेम्बरदेखि रियल एस्टेट शेयरहरूमा निरन्तर गिरावट देखिएको छ र यस अवधिमा निफ्टी रियल एस्टेट सूचकांकमा करिब 30 प्रतिशत गिरावट दर्ज गरिएको छ। यसले प्रोपर्टी शेयरमा लगानी गरेका लगानीकर्ताहरूमा चिन्ता उत्पन्न गरेको छ। 2020 देखि 2024 सम्म रियल एस्टेट क्षेत्रमा उल्लेखनीय वृद्धि भएको थियो र शेयरहरूले लगानीकर्तालाई प्रतिफल दिएका थिए। कोभिड-19 महामारीपछि भारतीय रियल एस्टेट बजारमा वृद्धि देखिएको थियो र देशका विभिन्न शहरहरूमा सम्पत्तिको मूल्य बढेको थियो।
2025 मा प्रवेशसँगै अवस्था परिवर्तन भएको छ। सम्पत्तिको मूल्य स्थिर रहेको भए पनि रियल एस्टेट शेयरहरूमा निरन्तर गिरावट आएको छ। विज्ञहरूका अनुसार यसको मुख्य कारण लगानीकर्ताद्वारा नाफा बुकिङ र बजारका प्राविधिक कारणहरू हुन्।
रियल एस्टेट शेयरमा गिरावटका कारण
अम्बरीश बलिगाका अनुसार पछिल्ला केही वर्षमा रियल एस्टेट शेयरमा भएको वृद्धिका क्रममा लगानीकर्ताहरूले उल्लेखनीय नाफा कमाएका थिए। बजारमा वेल्थ सिर्जना भएपछि लगानीकर्ताहरू नाफा बुकिङतर्फ उन्मुख हुन्छन्, जसले शेयरमा बिक्री दबाब ल्याउँछ। साथै, इन्फ्रास्ट्रक्चर बूमका कारण नयाँ सम्पत्ति र ग्रामीण क्षेत्रमा लगानीको दिशा परिवर्तन भएको छ।
विज्ञहरूका अनुसार रियल एस्टेट क्षेत्रमा देखिएको यो गिरावट असामान्य अवस्था नभई बजारको सामान्य प्रवृत्ति र लगानीकर्ताको रणनीतिक व्यवहारको हिस्सा हो।
प्राविधिक दृष्टिकोण
सचिन गुप्ताका अनुसार रियल एस्टेट सूचकांकले गत वर्ष 16 प्रतिशत गिरावट दर्ज गरेको थियो र चालु वर्षका प्रारम्भिक हप्ताहरूमा पनि गिरावट कायम रहेको छ। चार्ट अनुसार नोभेम्बरदेखि हालसम्म करिब 50 प्रतिशत गिरावट देखिएको छ। सूचकांकले 661 को आसपास इमिडिएट सपोर्ट परीक्षण गरेको छ र त्यहाँबाट हल्का पुलब्याक देखिएको छ।
विज्ञहरूका अनुसार आगामी हप्ताहरूमा सूचकांकले 730 देखि 750 को स्तर परीक्षण गर्न सक्छ। यद्यपि दीर्घकालीन प्रवृत्ति कमजोर रहेको बताइएको छ र लगानीकर्तालाई सतर्क रहन सुझाव दिइएको छ।
मूल्यांकनको अवस्था
अम्बरीश बलिगाका अनुसार करेक्शनपछि रियल एस्टेट शेयरहरूको मूल्यांकन अब मध्यम स्तरमा पुगेको छ। शेयरहरू पूर्ण रूपमा अन्डरभ्याल्युड नभए पनि वर्तमान मूल्य स्तर लगानीकर्ताका लागि आकर्षक देखिएको छ। यदि यस समयमा लगानी गरिएमा 12 महिनाभित्र बाउन्स ब्याकको सम्भावना रहेको बताइएको छ।
विज्ञहरूका अनुसार यो समय दीर्घकालीन लगानीकर्ताका लागि अवसर हुन सक्छ, किनकि बजारमा सुधार हुँदा प्रतिफल प्राप्त हुने सम्भावना रहेको छ।
स्टक-विशिष्ट स्तरहरू
विज्ञहरूले केही रियल एस्टेट शेयरहरूलाई उपयुक्त विकल्पको रूपमा उल्लेख गरेका छन्। गोदरेज प्रोपर्टिजमा हाल पुलब्याक देखिएको छ। यस स्टकको इमिडिएट सपोर्ट करिब 1,475 रुपैयाँमा रहेको छ र माथिल्लो दिशामा 1,850 देखि 1,900 रुपैयाँको स्तर परीक्षण हुन सक्छ।
ओबेरॉय रियल्टीमा पनि लगानी अवसर रहेको बताइएको छ। यस स्टकको इमिडिएट सपोर्ट करिब 1,390 रुपैयाँमा रहेको छ र माथिल्लो दिशामा 1,580 देखि 1,600 रुपैयाँको स्तर परीक्षण हुन सक्छ। विज्ञहरूले यी स्टकहरूमा लगानी गर्दा कडाइका साथ स्टप लॉस पालन गर्नुपर्ने बताएका छन्।
आईटी क्षेत्रको प्रभाव
अम्बरीश बलिगाका अनुसार आईटी क्षेत्रमा एआई र रोजगारीसम्बन्धी जोखिमका कारण रियल एस्टेट क्षेत्रमा दबाब आउन सक्छ। विशेषगरी बेंगलुरुजस्ता आईटी केन्द्रहरूमा निर्माण र भाडा माग प्रभावित हुन सक्छ, जसले सम्पत्तिको मूल्यमा प्रभाव पार्न सक्छ।
यसले रियल एस्टेट लगानीकर्ताहरूलाई यस्ता स्थानहरूमा थप सतर्कता अपनाउन र लगानी रणनीतिमा यस जोखिमलाई समावेश गर्न आवश्यक हुने संकेत गर्छ।
