ہریانہ میں یکم اگست سے جائیداد کی نظر ثانی شدہ کلکٹر شرحیں لاگو کی جا سکتی ہیں، جس سے زمین اور پراپرٹی خریدنا عام لوگوں کے لیے مہنگا ہو جائے گا۔ حکومت نے ان نئی شرحوں کا ڈرافٹ صوبے کے مختلف اضلاع کی ویب سائٹ پر پہلے ہی اپ لوڈ کر دیا تھا اور لوگوں سے 31 جولائی تک اعتراضات مانگے گئے تھے۔ اب ان اعتراضات پر غور کرنے کے بعد آخری منظوری دینے کی تیاری ہے۔
اپوزیشن کانگریس نے اس فیصلے کی سخت مخالفت کرتے ہوئے کہا ہے کہ کلکٹر شرحیں بڑھنے سے زمین کی رجسٹریشن کی لاگت بڑھے گی اور عام آدمی پر معاشی بوجھ پڑے گا۔ حکومت کا کہنا ہے کہ شرحیں بازاری قیمتوں کے حساب سے طے کی گئی ہیں اور اس سے شفافیت بڑھے گی۔
کیا ہوتی ہے کلکٹر شرح؟
کلکٹر شرح وہ کم از کم قیمت ہوتی ہے، جس پر جائیداد کی خرید و فروخت سرکاری دستاویزات میں درج ہوتی ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن فیس اِسی شرح کی بنیاد پر طے ہوتی ہے۔ یعنی اگر کسی علاقے کی کلکٹر شرح بڑھتی ہے، تو وہاں زمین خریدنے پر زیادہ ٹیکس اور رجسٹریشن چارج دینا پڑے گا۔
سیدھے الفاظ میں کہیں تو یہ سرکاری قیمت طے کرتا ہے کہ آپ کو کسی بھی زمین یا گھر کی خرید پر کم از کم کتنی رقم حکومت کو بتا کر رجسٹریشن کروانی ہوگی۔ اب اگر حکومت یہ شرحیں بڑھا رہی ہے، تو پراپرٹی کی کُل لاگت بھی بڑھے گی۔
گڑگاؤں میں سب سے زیادہ اضافہ
ریاست کے سب سے مہنگے اور تیزی سے ترقی کر رہے شہر گڑگاؤں میں کلکٹر شرحوں میں بھاری اُچھال دیکھنے کو مل سکتا ہے۔ ڈرافٹ کے مطابق، ہائی وے سے دو ایکڑ کی دوری پر واقع دیہی علاقے کی زمین، جو پہلے 25,300 روپے فی مربع گز تھی، اب اُسے 45,000 روپے فی مربع گز کرنے کی تجویز ہے — یعنی قریب 77 فیصد کا اضافہ۔
اِس کے علاوہ کارٹرپوری علاقے میں 25 فیصد اور اولڈ ڈی ایل ایف کالونی میں 19 فیصد تک شرحیں بڑھانے کی تجویز رکھی گئی ہے۔ ریئل اسٹیٹ ماہرین کا کہنا ہے کہ اس سے وہاں پراپرٹی خریدنا اور بھی مہنگا ہو جائے گا۔
دیگر اضلاع میں بھی بڑھ رہی ہیں شرحیں
گڑگاؤں ہی نہیں، صوبے کے دیگر اضلاع میں بھی کلکٹر شرحوں میں اضافہ تجویز کیا گیا ہے:
• روہتک میں 5 سے 25 فیصد تک شرحیں بڑھ سکتی ہیں۔
• پنچکولہ کے کئی سیکٹروں میں بھاری اضافے کی تجویز ہے۔
• صنعتی علاقوں میں بھی ریٹ بڑھانے کی تیاری ہے۔
حکومت کا तर्क ہے کہ جائیداد کی خرید و فروخت میں گڑبڑیوں کو روکنے اور بازار ریٹ کے مطابق رجسٹریوں کو یقینی بنانے کے لیے یہ قدم ضروری ہے۔
کانگریس نے بتایا عام آدمی پر حملہ
سابق وزیر اعلیٰ بھوپندر سنگھ ہڈا نے اس اضافے کو لے کر ریاستی حکومت پر نشانہ سادھا ہے۔ انہوں نے کہا کہ حکومت نے 10 سے 145 فیصد تک شرحیں بڑھا دی ہیں، جو براہ راست طور پر غریب اور مڈل کلاس پر حملہ ہے۔
ہڈا نے فتح آباد کی مثال دیتے ہوئے کہا کہ جہاں پہلے زمین کی شرح 15,000 روپے فی مربع گز تھی، اب وہ 35,000 روپے کر دی گئی ہے۔ انہوں نے یہ بھی الزام لگایا کہ پچھلے سال دسمبر میں ہی بھاری اضافہ کیا گیا تھا اور اب محض 8-9 مہینوں کے اندر دوبارہ شرحیں بڑھائی جا رہی ہیں، جو سراسر غلط ہے۔
وزیرِاعلیٰ کا پلٹ وار
اپوزیشن کے الزامات پر ردِعمل دیتے ہوئے وزیرِاعلیٰ نائب سنگھ سینی نے کہا کہ کانگریس کے शासनकाल میں بھی کلکٹر شرحوں میں समय-समय پر بدلاؤ ہوتے رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ حکومت کے ذریعہ مجوزہ نئی شرحیں بازار میں प्रचलित قیمتوں کے अनुसार ہیں، اس لیے اس سے عام لوگوں پر کوئی اضافی بوجھ نہیں پڑے گا۔
مڈل کلاس کی चिन्ता
کانگریس کا یہ بھی کہنا ہے کہ پہلے کلکٹر شرحوں میں عام طور پر 5 سے 10 فیصد کا ہی اضافہ کیا جاتا تھا۔ پر अब ہر محلے، گلی اور گاؤں کے لیے अलग-अलग بھاری شرحیں तय کی جا رہی ہیں۔ اس سے غریب اور मध्य વર્ગ کی کمر ٹوٹے گی اور उनका اپنا گھر کا سپنا اور بھی دور ہو جائے گا۔
