নিজস্ব বাড়ির স্বপ্ন মধ্যবিত্তের চিরকালের। কিন্তু ক্রমাগত বাড়তে থাকা ফ্ল্যাটের দাম আর সুদের চাপে সেই স্বপ্ন পূরণ করতে গিয়ে অনেককেই হিসেব কষতে হয় বারবার। পছন্দের বাড়ি ঠিক হলেও, কোন ব্যাঙ্ক থেকে হোম লোন নিলে ইএমআই তুলনামূলক কম হবে—এই প্রশ্নটাই সবচেয়ে বড় হয়ে দাঁড়ায়।
হোম লোন নেওয়ার আগে কোন বিষয়গুলো গুরুত্বপূর্ণ?
বর্তমানে দেশে হোম লোন দেওয়ার জন্য একাধিক সরকারি ও বেসরকারি ব্যাঙ্ক, পাশাপাশি নন-ব্যাঙ্কিং ফিনান্স কোম্পানি (NBFC) রয়েছে। তবে শুধুমাত্র লোন পাওয়া নয়, সঠিক জায়গা থেকে লোন নেওয়াই আসল চ্যালেঞ্জ।
হোম লোনের সুদের হার সাধারণত নির্ভর করে—
CIBIL স্কোর
ঋণের অঙ্ক
ঋণের মেয়াদ (Tenure)
RBI-এর রেপো রেট
ব্যাঙ্ক বা আর্থিক সংস্থার নিজস্ব নীতি
এই কারণেই একই গ্রাহকের জন্য একেক ব্যাঙ্কে সুদের হার আলাদা হতে পারে।
ডিসেম্বর শেষে কোন ব্যাঙ্কে হোম লোনের সুদ কত?
একটি অনলাইন এগ্রিগেটর সংস্থার তথ্য অনুযায়ী, ডিসেম্বর মাসে প্রথম সারির কিছু ব্যাঙ্ক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের প্রাথমিক সুদের হার (Starting Rate) নিচে দেওয়া হল—
সরকারি ব্যাঙ্ক
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া: ৭.১০% থেকে
কানাড়া ব্যাঙ্ক: ৭.১৫% থেকে
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক: ৭.২০% থেকে
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া (SBI): ৭.২৫% থেকে
পাঞ্জাব ও সিন্ধ ব্যাঙ্ক: ৭.৩০% থেকে
বেসরকারি ব্যাঙ্ক
কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক: ৭.০৭% থেকে
ICICI ব্যাঙ্ক: ৭.৬৫% থেকে
HDFC ব্যাঙ্ক: ৭.৯০% থেকে
ফেডারেল ব্যাঙ্ক: ৭.৯০% থেকে
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক: ৮.২৫% থেকে
হাউজ়িং ফিনান্স ও NBFC
বাজাজ হাউজ়িং ফিনান্স: ৭.১৫% থেকে
PNB হাউজ়িং ফিনান্স: ৭.২০% থেকে
LIC হাউজ়িং ফিনান্স: ৭.১৫% থেকে
সুদে সামান্য পার্থক্য মানেই ইএমআইয়ে বড় ফারাক
বিশেষজ্ঞদের মতে, সুদের হারে মাত্র ০.২৫% থেকে ০.৫০% পার্থক্য হলেও দীর্ঘ মেয়াদে তার প্রভাব বিশাল হয়। ২০–২৫ বছরের লোনে এই পার্থক্যের জেরে কয়েক লক্ষ টাকা অতিরিক্ত সুদ গুনতে হতে পারে।
বাড়ি কেনার আগে সবচেয়ে বড় প্রশ্ন—হোম লোন কোথা থেকে নেবেন? বছরের শেষে বিভিন্ন ব্যাঙ্ক ও এনবিএফসি-র হোম লোনের সুদের হার দেখে নিলে মাসিক ইএমআই কিছুটা হলেও কমানো সম্ভব।
