ভারতের ভাড়াবাড়ির বাজারে স্বচ্ছতা আনতে বড় পদক্ষেপ। কেন্দ্রের Model Tenancy Act 2021-এর আদলে ২০২৬ সালের নতুন ভাড়া নিয়ম কার্যকর হওয়ার পথে। এর ফলে ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালার সম্পর্ক আরও সুসংহত, স্বচ্ছ এবং প্রযুক্তিনির্ভর হতে চলেছে।
ডিজিটাল ভাড়া চুক্তি এখন বাধ্যতামূলক
নতুন নিয়ম অনুযায়ী, সমস্ত ভাড়াচুক্তি সইয়ের ৬০ দিনের মধ্যে অনলাইনে রেজিস্টার করতে হবে। ডিজিটাল সিলমোহর ছাড়া কোনও চুক্তি বৈধ বলে গণ্য হবে না। এর ফলে ভুয়ো চুক্তি, প্রতারণা ও অবৈধ উচ্ছেদের মতো সমস্যায় বড়সড় লাগাম টানা সম্ভব হবে।
ডিপোজিটে বড় স্বস্তি ভাড়াটেদের
২০২৬ সালের নিয়মে—
আবাসিক ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ ডিপোজিট: ২ মাসের ভাড়া
বাণিজ্যিক ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ ডিপোজিট: ৬ মাসের ভাড়া
আগে যেখানে ৬-১০ মাসের ভাড়া ডিপোজিট হিসেবে নেওয়া হত, সেখানে এই সীমা ভাড়াটেদের আর্থিক চাপ অনেকটাই কমাবে।
ভাড়া বাড়ানোর নিয়মে কড়াকড়ি
বাড়িওয়ালা ইচ্ছেমতো ভাড়া বাড়াতে পারবেন না।
অন্তত ১২ মাস পর ভাড়া বাড়ানো যাবে
৯০ দিনের লিখিত নোটিস বাধ্যতামূলক
চুক্তিতে ভাড়া বৃদ্ধির শর্ত স্পষ্ট থাকতে হবে
নিয়ম ভাঙলে ভাড়াটে সরাসরি ভাড়া ট্রাইব্যুনালে অভিযোগ জানাতে পারবেন।
ভাড়াটেদের গোপনীয়তা ও নিরাপত্তা নিশ্চিত
নতুন নিয়মে ভাড়াটেদের অধিকার আরও শক্তিশালী করা হয়েছে—
বাড়িতে ঢোকার আগে ২৪ ঘণ্টার নোটিস বাধ্যতামূলক
জোর করে উচ্ছেদ করা যাবে না
জল/বিদ্যুৎ কেটে দেওয়া সম্পূর্ণ বেআইনি
এই নিয়মগুলি ভাড়াটেদের ব্যক্তিগত গোপনীয়তা রক্ষায় বড় ভূমিকা নেবে।
মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণে নির্দিষ্ট সময়সীমা
ভাড়াটে অভিযোগ জানালে—
৩০ দিনের মধ্যে মেরামত করা বাধ্যতামূলক
না করলে ভাড়াটে নিজেই কাজ করিয়ে খরচ ভাড়া থেকে কাটতে পারবেন
তবে তার জন্য যথাযথ বিল ও প্রমাণ রাখতে হবে।
বিরোধ মেটাতে দ্রুত ট্রাইব্যুনাল ব্যবস্থা
ভাড়া সংক্রান্ত বিবাদ এখন আর বছরের পর বছর ঝুলবে না।
৬০ দিনের মধ্যে নিষ্পত্তি লক্ষ্য
আলাদা ভাড়া আদালত ও ট্রাইব্যুনাল গঠন
এর ফলে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে—দুই পক্ষই আইনি সুরক্ষা পাবেন।
এখন কী করণীয়?
ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নির্দেশ—
লিখিত ভাড়াচুক্তি করুন
৬০ দিনের মধ্যে অনলাইন রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করুন
পুলিশ ভেরিফিকেশন (যেখানে প্রযোজ্য) করান
চুক্তিতে সব শর্ত স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন
২০২৬ সালের নতুন ভাড়া বিধিতে বড় পরিবর্তন—ডিপোজিটের সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ, বাধ্যতামূলক ডিজিটাল রেজিস্ট্রেশন এবং ভাড়াটেদের গোপনীয়তা সুরক্ষায় কড়া নিয়ম চালু হচ্ছে।
