દિલ્હીને અડીને આવેલા ગુરુગ્રામમાં ઘર અથવા જમીન ખરીદવાનું વિચારી રહેલા લોકો માટે મોટો આંચકો આવવાનો છે. જિલ્લા પ્રશાસને શહેરમાં પ્રોપર્ટી અને જમીનના સરકારી ભાવો એટલે કે સર્કલ રેટમાં ભારે વધારો કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. જો આ પ્રસ્તાવ મંજૂર થઈ જાય છે, તો આવનારા સમયમાં અહીં પ્રોપર્ટીની ખરીદી લોકોના ખિસ્સા પર ઘણી ભારે પડશે.
રહેણાંક વિસ્તારોમાં સર્કલ રેટમાં 77 ટકા સુધીનો વધારો કરવાની ભલામણ
ગુરુગ્રામના ઘણા પ્રીમિયમ રહેણાંક વિસ્તારો જેવા કે ડીએલએફ ફેઝ I થી V, સુશાંત લોક, સાઉથ સિટી અને ગોલ્ફ કોર્સ રોડ પર 10 થી 20 ટકા સુધી સર્કલ રેટ વધારવાની ભલામણ કરવામાં આવી છે. જ્યારે ડીએલએફની લક્ઝરી સોસાયટીઓ જેમ કે અરાલિયાસ, મેગ્નોલિયાસ અને કેમેલિયાસમાં સર્કલ રેટને 10 ટકા સુધી વધારવાનો પ્રસ્તાવ છે.
હાલમાં આ સોસાયટીઓમાં સર્કલ રેટ 35750 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, જેને વધારીને 39325 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ કરવાની વાત સામે આવી છે. આ સોસાયટીઓમાં બજારમાં રેટ પહેલાથી જ 55000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી ઉપર ચાલી રહ્યા છે, એવામાં પ્રશાસનનું માનવું છે કે સર્કલ રેટને હકીકતની વધુ નજીક લાવવાની જરૂર છે.
દ્વારકા એક્સપ્રેસવે પાસેના સેક્ટરમાં મોટો ઉછાળો
ગુરુગ્રામના સૌથી ઝડપથી વિકસી રહેલા વિસ્તારોમાં સામેલ દ્વારકા એક્સપ્રેસવે અને તેની આસપાસના નવા સેક્ટરોમાં સર્કલ રેટમાં 62 ટકા સુધીનો વધારો કરવાનો પ્રસ્તાવ છે. હાલમાં અહીં સર્કલ રેટ 40000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ વાર છે જેને વધારીને 65000 રૂપિયા કરવાનો પ્રસ્તાવ છે.
ગામોમાં વસેલા પ્લોટો માટે પણ સર્કલ રેટને 77 ટકા સુધી વધારવાની તૈયારી છે. ઉદાહરણ તરીકે, ગુરુગ્રામ ગામમાં સર્કલ રેટને 25300 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ વારથી વધારીને 45000 રૂપિયા કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂકવામાં આવ્યો છે.
કૃષિ ભૂમિ પર સૌથી મોટો વધારો કરવાનો પ્રસ્તાવ
આ વખતે સૌથી વધુ અસર કૃષિ ભૂમિ પર પડવાની છે. પ્રશાસને બજઘેરા ગામમાં કૃષિ ભૂમિનો સર્કલ રેટ 2 કરોડ રૂપિયા પ્રતિ એકરથી સીધો 5 કરોડ રૂપિયા પ્રતિ એકર કરવાની ભલામણ કરી છે, જે 145 ટકાનો વધારો થશે. એ જ રીતે સિરહૌલ ગામમાં રેટને 2.39 કરોડ રૂપિયા પ્રતિ એકરથી વધારીને 5 કરોડ રૂપિયા કરવાની વાત કહેવામાં આવી છે, જે 108 ટકાનો ઉછાળો હશે.
પ્રશાસને વધારો કરવાનું શું કારણ જણાવ્યું
જિલ્લા પ્રશાસનનું કહેવું છે કે હાલના સર્કલ રેટ બજાર દરોથી ઘણા પાછળ છે. આનાથી સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીથી મળતું રાજસ્વ પ્રભાવિત થાય છે. સાથે જ, ઘણી પ્રોપર્ટી ડીલ્સમાં ઓછી કિંમત બતાવીને ટેક્સ ચોરી કરવામાં આવે છે. અધિકારીઓનું માનવું છે કે જ્યારે સરકારી રેટ અને અસલ બજાર રેટમાં મોટો ફરક હોય છે, તો ખરીદનાર અને વેચનાર બંને જ આને પોતાના ફાયદા માટે ઉપયોગ કરે છે, જેનાથી સરકારને ભારે નુકસાન થાય છે.
પ્રશાસનના જણાવ્યા મુજબ સર્કલ રેટ વધારવાથી રિયલ એસ્ટેટમાં પારદર્શિતા વધશે, ટેક્સની ચોરી અટકશે અને સરકારી આવકમાં વધારો થશે. જો કે આનાથી ખરીદદારોને વધારે સ્ટેમ્પ ડ્યૂટી ચૂકવવી પડશે અને વેચનારાઓને પણ કેપિટલ ગેઇન ટેક્સના રૂપમાં વધારે ચુકવણી કરવી પડી શકે છે.
બજાર રેટથી હવે પણ ઓછા હશે સર્કલ રેટ
જો કે જે પ્રસ્તાવિત દરો સામે આવ્યા છે, તે હવે પણ બજાર દરોથી ઓછા છે. પ્રોપર્ટી બજારના જાણકારોનું કહેવું છે કે ગુરુગ્રામની ઘણી હાઈ-એન્ડ લોકેશનો પર બજાર દર સરકારી રેટથી 30 થી 60 ટકા સુધી વધારે છે. એવામાં જો પ્રશાસન સર્કલ રેટમાં વધારો કરે છે તો પણ તે બજાર રેટની નજીક નહીં પહોંચે.
પરંતુ તેમ છતાં આનાથી પ્રોપર્ટીની રજિસ્ટ્રી પર વધારે પૈસા આપવા પડશે અને પ્રોપર્ટી રોકાણ હવે પહેલાંના મુકાબલે મોંઘું સાબિત થઈ શકે છે. રોકાણકારો માટે આ બદલાવ મહત્વનો સાબિત થઈ શકે છે.
સરકારી પ્રસ્તાવનું આગલું પગલું શું હશે
પ્રશાસન દ્વારા સર્કલ રેટમાં પ્રસ્તાવિત વધારાનો રિપોર્ટ હવે હરિયાણા સરકારને મોકલવામાં આવશે. ત્યાંથી મંજૂરી મળ્યા પછી આને લાગુ કરી દેવામાં આવશે. સામાન્ય રીતે સર્કલ રેટની સમીક્ષા દર વર્ષે કરવામાં આવે છે, પરંતુ ગુરુગ્રામ જેવા ઝડપથી વધતા શહેરમાં આ દરોને સમયની સાથે અપડેટ કરવા ખૂબ જ જરૂરી માનવામાં આવી રહ્યું છે.
