बाजार में आज का दिन रियल एस्टेट सेक्टर की एक प्रमुख कंपनी के लिए बेहद अहम है। कल्पतरु लिमिटेड का 1590 करोड़ रुपये का इनिशियल पब्लिक ऑफर यानी IPO 1 जुलाई को स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्ट होने जा रहा है। निवेशकों की निगाह इस बात पर टिकी है कि क्या उन्हें पहले दिन मुनाफा मिलेगा या फिर लिस्टिंग के समय कोई झटका लगेगा।
कैसा रहा IPO का रिस्पॉन्स
कल्पतरु लिमिटेड का आईपीओ 24 जून को खुला और 26 जून को बंद हुआ था। इस तीन दिवसीय इश्यू को कुल मिलाकर 2.31 गुना सब्सक्रिप्शन मिला, जो औसत माना जा सकता है।
- रिटेल निवेशकों की हिस्सेदारी 1.43 गुना भरी गई।
- नॉन-इंस्टीट्यूशनल इनवेस्टर्स (NII) ने 1.40 गुना बोली लगाई।
- जबकि क्वालिफाइड इंस्टीट्यूशनल बायर्स (QIB) ने 3.12 गुना तक सब्सक्राइब किया।
इन आंकड़ों से यह तो साफ हो गया कि संस्थागत निवेशकों ने इसमें थोड़ा अधिक विश्वास दिखाया, लेकिन रिटेल और एनआईआई की भागीदारी अपेक्षाकृत सीमित रही।
जीएमपी ने बदला मूड, अब सिग्नल कमजोर
आईपीओ से पहले अनलिस्टेड मार्केट यानी ग्रे मार्केट में कल्पतरु का माहौल थोड़ा गर्म था। इश्यू खुलने से चार दिन पहले तक GMP यानी ग्रे मार्केट प्रीमियम 11 रुपये तक दर्ज किया गया था।
लेकिन जैसे-जैसे इश्यू की तारीख नज़दीक आई, GMP में गिरावट आती गई।
- इश्यू ओपनिंग के दिन GMP घटकर 9 रुपये रह गया।
- बंद होते-होते यह और गिरकर 3 रुपये तक आ गया।
- और अब, लिस्टिंग से एक दिन पहले यह शून्य हो गया है।
यानी अब कोई प्रीमियम नहीं बचा, जिससे यह संकेत मिल रहा है कि आज की लिस्टिंग फ्लैट या डिस्काउंट पर हो सकती है।
क्या कहता है प्राइस बैंड और संभावित लिस्टिंग प्राइस
कंपनी ने अपने शेयर का प्राइस बैंड 387 से 414 रुपये प्रति शेयर तय किया था। अधिकतम प्राइस यानी 414 रुपये पर शेयर अलॉट हुए हैं। मौजूदा GMP शून्य होने के कारण बाजार के जानकार यह मानकर चल रहे हैं कि कल्पतरु लिमिटेड का शेयर आज लगभग 414 रुपये पर ही लिस्ट हो सकता है, यानी न तो मुनाफा और न ही बड़ा घाटा।
कंपनी का बैकग्राउंड और बिजनेस स्ट्रेंथ
कल्पतरु लिमिटेड की शुरुआत 1988 में हुई थी और यह कंपनी कल्पतरु ग्रुप का हिस्सा है, जो देश के प्रमुख इंफ्रास्ट्रक्चर और EPC (Engineering, Procurement and Construction) फर्मों में से एक है।
अब तक कल्पतरु ने 25.9 मिलियन स्क्वायर फीट से ज्यादा क्षेत्रफल में प्रोजेक्ट्स डिवेलप किए हैं, जिनमें मुंबई, पुणे, ठाणे और हैदराबाद जैसे बड़े शहर शामिल हैं। कंपनी का फोकस खासकर हाई-एंड और लग्जरी रेसिडेंशियल प्रोजेक्ट्स पर रहा है।
दिसंबर 2024 तक कल्पतरु के पास
- 25 चालू प्रोजेक्ट
- 6 अपकमिंग प्रोजेक्ट
- 5 योजनाबद्ध प्रोजेक्ट
कुल मिलाकर यह प्रोजेक्ट्स 49 मिलियन स्क्वायर फीट क्षेत्र में फैले हुए हैं। इनका 95% हिस्सा मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) और पुणे में केंद्रित है।
लैंड रिजर्व और फंडिंग सपोर्ट
कंपनी के पास महाराष्ट्र, गुजरात और राजस्थान में कुल 1886 एकड़ की जमीन है, जो इसे एक मजबूत रियल एस्टेट खिलाड़ी बनाती है। इस लैंड बैंक के सहारे कंपनी भविष्य में अपने प्रोजेक्ट पोर्टफोलियो को और विस्तार दे सकती है।
IPO से मिलने वाली रकम का इस्तेमाल
कंपनी ने IPO से मिलने वाली नेट प्रोसीड्स के इस्तेमाल की योजना पहले ही बता दी है
- कंपनी और उसकी कुछ सहायक कंपनियों द्वारा लिए गए कर्ज का आंशिक या पूर्ण भुगतान।
- इसके अलावा, कुछ रकम का उपयोग सामान्य कॉर्पोरेट कार्यों में किया जाएगा।
रेटिंग और वैल्यूएशन
SBI Securities और KR Choksey जैसे प्रमुख ब्रोकरेज हाउसों ने कल्पतरु के IPO पर Neutral रेटिंग दी थी।
उनका कहना है कि कंपनी का वैल्यूएशन काफी हाई है और यह एक रिस्क फैक्टर है। हालांकि कंपनी की प्री-सेल्स की ग्रोथ अच्छी है और यह भविष्य में इसे सपोर्ट कर सकती है।
लिस्टिंग डे की चाल पर सबकी निगाहें
अब जब कंपनी के शेयर आज बीएसई और एनएसई पर लिस्ट होने जा रहे हैं, तो बाजार की नजर इस बात पर है कि क्या कोई अंतिम समय पर ट्रेडिंग सेंटिमेंट शेयर को ऊपर ले जाएगा या फिर फ्लैट और धीमी लिस्टिंग ही देखने को मिलेगी।
