अब सिर्फ 500 रुपये में आम आदमी भी बड़े मॉल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स में हिस्सेदार बन सकता है। REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) के जरिए निवेशक बिना प्रॉपर्टी खरीदे, रखरखाव की झंझट के सीधे किराया और कैपिटल गेन का फायदा उठा सकते हैं। भारत में एम्बेसी, माइंडस्पेस, ब्रुकफील्ड और नेक्सस जैसे REIT विकल्प मौजूद हैं।
Real Estate: भारत में रियल एस्टेट निवेश अब आम आदमी के लिए आसान हो गया है। REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) के जरिए सिर्फ 500 रुपये में बड़े मॉल, ऑफिस पार्क और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स में हिस्सेदारी ली जा सकती है। निवेशक बिना प्रॉपर्टी खरीदे या रखरखाव की चिंता किए किराया और प्रॉपर्टी वैल्यू बढ़ोतरी से फायदा उठा सकते हैं। देश में एम्बेसी, माइंडस्पेस, ब्रुकफील्ड और नेक्सस जैसे प्रमुख REIT विकल्प उपलब्ध हैं।
REIT क्या है
REIT को सरल भाषा में रियल एस्टेट का म्यूचुअल फंड समझा जा सकता है। जैसे म्यूचुअल फंड में निवेशक का पैसा अलग-अलग कंपनियों के शेयरों में लगाया जाता है, ठीक उसी तरह REIT में निवेशकों का पैसा इकट्ठा करके उसे बड़ी और मुनाफा देने वाली प्रॉपर्टीज में निवेश किया जाता है। ये प्रॉपर्टीज बड़े ऑफिस पार्क, शॉपिंग मॉल और लॉजिस्टिक्स हब होती हैं, जिन्हें बड़ी कंपनियों को किराए पर दिया जाता है।
REIT में निवेशकों को सिर्फ पैसा लगाना होता है। प्रॉपर्टी की खरीद, प्रबंधन और आय सुनिश्चित करने का सारा काम पेशेवर मैनेजमेंट टीम करती है। इस तरह निवेशकों को रियल एस्टेट के लाभ बिना किसी झंझट के मिलते हैं।
REIT से कमाई का तरीका
REIT निवेशकों को दो तरह का फायदा देता है। पहला फायदा नियमित आय का है। बड़ी प्रॉपर्टीज से मिलने वाले किराए का बड़ा हिस्सा निवेशकों को डिविडेंड के रूप में दिया जाता है। SEBI के नियम के अनुसार, REIT को अपनी कुल कर-योग्य आय का कम से कम 90 प्रतिशत हर छह महीने में निवेशकों को बांटना होता है। इससे निवेशकों को स्थिर और भरोसेमंद आय मिलती है।
दूसरा फायदा है कैपिटल गेन का। जैसे-जैसे प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ती है, वैसे-वैसे आपके निवेश का मूल्य भी बढ़ता है। जब आप अपनी यूनिट्स बेचते हैं, तो आपको बढ़ी हुई कीमत के अनुसार लाभ मिलता है।
कम निवेश, बड़ा मुनाफा
REIT का सबसे बड़ा लाभ यह है कि आप बहुत कम निवेश से बड़ी प्रॉपर्टीज का हिस्सा बन सकते हैं। इसके लिए करोड़ों रुपये की जरूरत नहीं पड़ती। इसके अलावा REIT की यूनिट्स स्टॉक एक्सचेंज पर लिस्टेड होती हैं। आप इन्हें मोबाइल या ऑनलाइन प्लेटफॉर्म से कभी भी खरीद या बेच सकते हैं। इससे आपको ग्राहक ढूंढने या रजिस्ट्री ऑफिस के चक्कर लगाने की कोई जरूरत नहीं रहती।
REIT में निवेश आपके पोर्टफोलियो को भी विविध बनाता है। क्योंकि इसमें शेयर बाजार के उतार-चढ़ाव का असर कम होता है, इसलिए यह एक सुरक्षित विकल्प माना जाता है।
भारत के प्रमुख REIT और उनकी कीमतें
1 अक्टूबर 2025 तक प्रमुख REITs और उनकी यूनिट कीमतें इस प्रकार हैं:
- एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT: ₹423.80
- माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT: ₹459.20
- ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट: ₹349.40
- नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट: ₹165.90
भारत में REIT का विकास
दुनिया भर में REIT मॉडल कई दशक से सफल रहा है। भारत में इसकी शुरुआत थोड़ी देर से हुई, लेकिन अब यह तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। भारत का पहला REIT, एम्बेसी ऑफिस पार्क्स REIT, मार्च 2019 में लॉन्च हुआ था। इसके बाद माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स REIT और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट भी बाजार में आए। 2023 में नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट के आने से निवेशकों के पास कुल चार विकल्प उपलब्ध हैं।
