દિલ્હીના સત્ય નિકેતનમાં જર્જરિત ઇમારત ધરાશાયી થવાની ઘટના બાદ હવે નોઈડા પ્રાધિકરણ પણ શહેરમાં નબળી અને જર્જરિત ઇમારતોને લઈને સક્રિય થયું છે. સંભવિત અકસ્માતો અટકાવવા માટે પ્રાધિકરણે અનેક વિસ્તારોમાં એવા મકાનોનું સર્વે શરૂ કરાવ્યું છે, જેની સ્થિતિ ખરાબ હોવાનું જણાવવામાં આવી રહ્યું છે. સદરપુર, નિઠારી, મમુરા અને સલારપુર સહિત અનેક ગામો અને ગીચ વસ્તીવાળા વિસ્તારોમાં ઇમારતોની સ્થિતિની તપાસ કરવામાં આવી રહી છે. સર્વે દરમિયાન જે મકાનોમાં સુરક્ષા સંબંધિત ગંભીર ખામીઓ જોવા મળશે, ત્યાં નોટિસ જારી કરીને જરૂરી કાર્યવાહી કરવામાં આવશે.
આ અભિયાન વચ્ચે સેક્ટર-31માં આવેલા 128 ફ્લેટનો મામલો પણ ફરી સામે આવ્યો છે. સેક્ટર-31ના સી બ્લોકમાં આવેલા આ ફ્લેટ લાંબા સમયથી જર્જરિત સ્થિતિને કારણે ચિંતાનું કારણ બન્યા છે. નોઈડા પ્રાધિકરણે આ 128 ફ્લેટ ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરી છે અને ત્યાં રહેતા ફાળવણીધારકોને નોટિસ જારી કરવામાં આવી છે. અધિકારીઓના જણાવ્યા અનુસાર ઇમારતોની દિવાલો, છજ્જા અને અન્ય ભાગોની સ્થિતિ ખરાબ થઈ ચૂકી છે, જેના કારણે ખાસ કરીને વરસાદની ઋતુમાં અકસ્માતનું જોખમ વધે છે.
આ 128 ફ્લેટનો ઇતિહાસ પણ જૂનો છે. અમર ઉજાલાના અહેવાલ અનુસાર, સેક્ટર-31માં આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ માટેના જનતા ફ્લેટ વર્ષ 1980માં બનાવવામાં આવ્યા અને ફાળવવામાં આવ્યા હતા. ઓગસ્ટ 2025માં વરસાદ દરમિયાન એક ફ્લેટની છત ધરાશાયી થઈ હતી. તે સમયે ત્યાં કોઈ વ્યક્તિ હાજર ન હોવાથી મોટો અકસ્માત ટળી ગયો હતો. ઘટના બાદ પ્રાધિકરણે પ્રાથમિક તપાસના આધારે સી બ્લોકના તમામ 128 ફ્લેટને જર્જરિત જાહેર કર્યા હતા અને લોકોને ત્યાંથી ખસી જવાની અપીલ કરી હતી.
ત્યારબાદ આ ફ્લેટ પર નોટિસ ચોંટાડવાની અને લાઉડસ્પીકર દ્વારા લોકોને ઇમારત ખાલી કરવાની માહિતી આપવાની કાર્યવાહી પણ કરવામાં આવી હતી. પ્રાધિકરણના સર્વેમાં અનેક ફ્લેટમાં વધારાનું અને કથિત રીતે ગેરકાયદેસર બાંધકામ કરવામાં આવ્યું હોવાનું સામે આવ્યું હતું. અહેવાલ અનુસાર મૂળરૂપે એક રૂમ માટે બનાવવામાં આવેલા કેટલાક ફ્લેટને વધારીને બે રૂમ સુધી કરવામાં આવ્યા હતા. અધિકારીઓનું માનવું હતું કે આવા ફેરફારોની અસર ઇમારતની માળખાકીય મજબૂતી પર પડી શકે છે. સાથે જ નિયમિત જાળવણીના અભાવને પણ ઇમારતોની ખરાબ સ્થિતિ સાથે જોડવામાં આવ્યો હતો.
હવે દિલ્હીમાં થયેલા તાજેતરના ઇમારત અકસ્માત બાદ નોઈડામાં જૂના અને નબળા મકાનોની તપાસને વધુ ગંભીરતાથી લેવામાં આવી રહી છે. દિલ્હીના સત્ય નિકેતનમાં પાંચ માળની ઇમારત ધરાશાયી થવાની ઘટનામાં સાત લોકોના મોત થયાનો અહેવાલ સામે આવ્યો હતો. આ ઘટના બાદ દિલ્હી-એનસીઆરના અન્ય શહેરોમાં પણ જર્જરિત અને અનધિકૃત બાંધકામને લઈને વહીવટી સતર્કતા વધી છે. નોઈડામાં પણ પ્રાધિકરણે સંવેદનશીલ વિસ્તારોની ઓળખ કરીને કાર્યવાહી તરફ પગલાં વધાર્યા છે.
નોઈડાના સદરપુર, મમુરા, નિઠારી અને સલારપુર જેવા વિસ્તારોમાં છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં વસ્તી અને ભાડાના આવાસોનો ઝડપથી વિસ્તાર થયો છે. અહીં ઓછી જગ્યામાં અનેક માળવાળી ઇમારતો જોવા મળે છે. તાજેતરના અહેવાલમાં મમુરા, છલેરા, સદરપુર અને રસૂલપુર નવાદાના પીજી ક્લસ્ટરોમાં આવા બહુમાળી મકાનો તરફ પણ ધ્યાન દોરવામાં આવ્યું છે, જ્યાં સ્થાનિક જમીન ઉપયોગ અનુસાર ઓછી માળની મંજૂરી હોવા છતાં અનેક સ્થળોએ છ, સાત અને નવ માળ સુધીના બાંધકામ થયાનું જણાવવામાં આવ્યું છે.
આવા વિસ્તારોમાં ઇમારતની સુરક્ષા માત્ર તેની ઉંમરથી નક્કી થતી નથી. બાંધકામની ગુણવત્તા, ઉપયોગમાં લેવાયેલી સામગ્રી, ઇમારતના મૂળ નકશામાં કરાયેલા ફેરફારો, વધારાના માળ અથવા રૂમનું બાંધકામ, કોલમ અને બીમની સ્થિતિ, પાણીનું લીકેજ, છતની સ્થિતિ અને નિયમિત જાળવણી જેવા અનેક પાસાંની તપાસ જરૂરી છે. આ કારણે નોઈડા પ્રાધિકરણનો સર્વે માત્ર જૂના મકાનોની ઓળખ સુધી મર્યાદિત રહી શકતો નથી, પરંતુ ઇમારતની વાસ્તવિક માળખાકીય સ્થિતિની તપાસ પણ મહત્વપૂર્ણ રહેશે.
ગીચ વસ્તીવાળા વિસ્તારોમાં બીજી મોટી પડકારજનક બાબત કટોકટીની સ્થિતિમાં બચાવ કામગીરીની છે. સાંકડી ગલીઓમાં જો અનેક માળવાળી ઇમારતો સામસામે આવેલી હોય અને વીજળીના તાર પણ રસ્તાની ઉપરથી પસાર થતા હોય, તો આગ, ઇમારત ધરાશાયી થવા અથવા અન્ય કોઈ આપત્તિના સમયે ફાયર બ્રિગેડ અને એમ્બ્યુલન્સને સ્થળ સુધી પહોંચવામાં મુશ્કેલી થઈ શકે છે. તાજેતરના અહેવાલમાં નોઈડાના કેટલાક પીજી વિસ્તારોમાં ઇમરજન્સી એક્ઝિટ અને ફાયર સેફ્ટીને લઈને પણ સવાલ ઉઠાવવામાં આવ્યા છે.
મમુરામાં જુલાઈ 2026માં થયેલા ભીષણ આગકાંડએ પણ ગીચ વસ્તીવાળી ઇમારતોમાં સુરક્ષાના પડકારને સામે લાવ્યો હતો. એક બહુમાળી રહેણાંક ઇમારતમાં આગ લાગ્યા બાદ મોટી સંખ્યામાં લોકોને રેસ્ક્યૂ કરવા પડ્યા હતા અને બે લોકોના મોત થયા હતા. અહેવાલ અનુસાર ઇલેક્ટ્રિક બાઇકમાં સ્પાર્કિંગ બાદ આગ લાગી હતી. આવા ઘટનાક્રમ વચ્ચે હવે જર્જરિત ઇમારતોની સાથે ગીચ વસ્તીવાળા બહુમાળી મકાનોની સુરક્ષા વ્યવસ્થા પર પણ ધ્યાન આપવું જરૂરી માનવામાં આવી રહ્યું છે.
સેક્ટર-31ના 128 ફ્લેટની સ્થિતિ આ કાર્યવાહીનું સૌથી સ્પષ્ટ ઉદાહરણ છે. આ ફ્લેટમાં લાંબા સમયથી લોકો રહે છે અને અનેક પરિવારો માટે અચાનક ઘર ખાલી કરવું સરળ નથી. પ્રાધિકરણ તરફથી સુરક્ષાના દૃષ્ટિકોણથી મકાન ખાલી કરવાની સલાહ આપવામાં આવી છે, પરંતુ અસરગ્રસ્ત પરિવારો સામે વૈકલ્પિક આવાસનો પ્રશ્ન પણ ઊભો થાય છે. ઉપલબ્ધ અહેવાલો અનુસાર આ ફ્લેટમાં વિવિધ સરકારી વિભાગો સાથે જોડાયેલા કર્મચારીઓ પણ રહે છે, જેમાં BSNL, ટપાલ વિભાગ અને પોલીસ વિભાગના કર્મચારીઓ સામેલ છે.
આ કારણે કાર્યવાહીનો આગામી તબક્કો માત્ર નોટિસ જારી કરવા સુધી મર્યાદિત ન રહેવો જોઈએ. ઇમારત ખાલી કરાવવાની સાથે ત્યાં રહેતા પરિવારોની સ્થિતિ શું છે અને તેમને સુરક્ષિત સ્થળે જવા માટે કેટલો સમય આપવામાં આવે છે તે પણ જોવું પડશે. જર્જરિત ઇમારતમાં લોકોને રહેવા દેવું જોખમી હોઈ શકે છે, પરંતુ સુરક્ષિત પુનર્વસન અથવા વૈકલ્પિક આવાસની વ્યવસ્થા વિના અચાનક ખાલી કરાવવાની કાર્યવાહી પરિવારો માટે નવી મુશ્કેલી ઊભી કરી શકે છે.
નોઈડા પ્રાધિકરણ સામે એક મોટો પડકાર એ પણ છે કે સર્વેમાં ઓળખાનારી દરેક ઇમારતનું તકનીકી મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે. કોઈ ઇમારતમાં માત્ર પ્લાસ્ટર પડવું અને કોઈ ઇમારતની માળખાકીય મજબૂતી ખતમ થઈ જવી એકસરખી સ્થિતિ નથી. નિષ્ણાતોની મદદથી નક્કી કરી શકાય છે કે કયું મકાન તાત્કાલિક ખાલી કરાવવું જોઈએ, કઈ ઇમારતની મરામતથી સ્થિતિ સુધારી શકાય છે અને કઈ ઇમારતોને સંપૂર્ણપણે દૂર કરવાની અથવા પુનર્નિર્માણની જરૂર છે.
જૂના મકાનોમાં પાણીનું લીકેજ પણ માળખાકીય મજબૂતી માટે ગંભીર સમસ્યા બની શકે છે. ચોમાસા દરમિયાન સતત વરસાદથી છત અને દિવાલોમાં ભેજ વધે છે. જો બાંધકામ પહેલેથી જ નબળું હોય તો લાંબા સમય સુધી પાણીની અસરથી ઇમારતના વિવિધ ભાગોને નુકસાન થઈ શકે છે. આ કારણોસર વરસાદની ઋતુમાં જર્જરિત ઇમારતોની તપાસ વધુ મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે.
સર્વેમાં અનધિકૃત બાંધકામ પણ મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો રહેશે. મૂળ નકશા અનુસાર બનાવવામાં આવેલી ઇમારતમાં બાદમાં વધારાનો રૂમ, માળ, બાલ્કની અથવા ભારે માળખું ઉમેરવામાં આવે તો ઇમારત પર ભાર વધી શકે છે. સેક્ટર-31ના જનતા ફ્લેટના મામલામાં પણ પ્રાધિકરણના સર્વેમાં કેટલાક ફ્લેટના મૂળ માળખામાં ફેરફાર અને વધારાના બાંધકામની વાત સામે આવી હતી.
નોઈડામાં ઝડપથી વધી રહેલી વસ્તી અને ભાડાના આવાસોની માંગે પણ આ સમસ્યાને જટિલ બનાવી છે. મોટી સંખ્યામાં વિદ્યાર્થીઓ, નોકરી કરતા લોકો અને અન્ય શહેરોમાંથી આવતા કામદારો સસ્તા પીજી અથવા ભાડાના રૂમ શોધે છે. આવી સ્થિતિમાં કેટલાક વિસ્તારોમાં નાના પ્લોટ પર વધુ માળનું બાંધકામ આર્થિક રીતે આકર્ષક બને છે. પરંતુ જો ઇમારત બાંધકામના નિયમો અને માળખાકીય સુરક્ષાની અવગણના કરવામાં આવે તો આ વ્યવસ્થા બાદમાં ગંભીર જોખમમાં ફેરવાઈ શકે છે.
દિલ્હીની ઘટના બાદ નોઈડાની કાર્યવાહી આ વ્યાપક સુરક્ષા સંદર્ભમાં જોવામાં આવી રહી છે. વહીવટ માટે પડકાર એ છે કે અકસ્માત થયા બાદ કાર્યવાહી કરવાને બદલે જોખમ ધરાવતી ઇમારતોની અગાઉથી ઓળખ કરવામાં આવે. જો કોઈ ઇમારતમાં ગંભીર તિરાડો, ઝૂકેલા ભાગો, નબળા કોલમ, ક્ષતિગ્રસ્ત છત અથવા અન્ય માળખાકીય ખામીઓ હોય તો સમયસર ત્યાં રહેતા લોકોને ચેતવી શકાય છે.
સ્થાનિક લોકો માટે પણ આ અભિયાનનું મહત્વ છે. ઘણી વખત જૂના મકાનોમાં રહેતા લોકો તિરાડો અથવા પડતા પ્લાસ્ટરને સામાન્ય માનીને અવગણે છે. પરંતુ જો ઇમારતના માળખામાં સતત ફેરફાર થઈ રહ્યો હોય તો નિષ્ણાત પાસે તપાસ કરાવવી જરૂરી છે. માત્ર બહારથી રંગરોગાન અથવા પ્લાસ્ટરની મરામતથી દરેક માળખાકીય સમસ્યાનો ઉકેલ આવતો નથી.
પ્રાધિકરણના સર્વેથી એવી પણ અપેક્ષા છે કે શહેરમાં એવા મકાનોનો રેકોર્ડ તૈયાર થશે જ્યાં ભવિષ્યમાં વિશેષ દેખરેખની જરૂર છે. તેનાથી વરસાદ અથવા કોઈ કુદરતી આપત્તિ દરમિયાન વહીવટને અગાઉથી ખબર રહેશે કે કયા વિસ્તારોમાં જોખમ વધુ છે. કટોકટીની સેવાઓનું આયોજન કરવામાં પણ આવા રેકોર્ડ ઉપયોગી થઈ શકે છે.
હાલ સદરપુરથી લઈને મમુરા અને આસપાસના અન્ય વિસ્તારોમાં જર્જરિત ઇમારતોની ઓળખ અને નોટિસની કાર્યવાહીનો મુખ્ય હેતુ સંભવિત અકસ્માતોને રોકવાનો છે. બીજી તરફ સેક્ટર-31ના 128 જનતા ફ્લેટનો મામલો પહેલેથી જ જર્જરિત જાહેર કરાયેલી ઇમારતોની ગંભીરતા દર્શાવે છે. વર્ષ 2025માં છત ધરાશાયી થવાની ઘટના બાદ આ ફ્લેટને લઈને પ્રાધિકરણે અગાઉ જ ચેતવણી આપી હતી અને હવે તેમને ખાલી કરાવવાની પ્રક્રિયા આગળ વધારવામાં આવી રહી છે.
દિલ્હી અકસ્માત બાદ નોઈડામાં શરૂ થયેલી આ કાર્યવાહી શહેરની ઇમારત સુરક્ષા વ્યવસ્થા માટે એક મોટું પરીક્ષણ પણ છે. જો સર્વે માત્ર નોટિસ જારી કરવા સુધી મર્યાદિત ન રહીને તકનીકી તપાસ, ગેરકાયદેસર બાંધકામની ઓળખ, મરામત અથવા પુનર્નિર્માણ અને અસરગ્રસ્ત પરિવારોની સુરક્ષિત વ્યવસ્થા સુધી પહોંચે, તો તેનાથી ભવિષ્યમાં અકસ્માતો રોકવામાં મદદ મળી શકે છે. હાલ લોકોનું ધ્યાન એ બાબત પર છે કે સર્વેમાં કેટલા મકાનો જોખમ ધરાવતા મળી આવે છે અને તેમની સામે પ્રાધિકરણ આગળ કયા સ્તરની કાર્યવાહી કરે છે.
